深圳住建局发布消息，自2023年11月23日起，深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

中指研究院认为，此次新政对普通住房认定标准的调整，有效降低144㎡以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从新政内容来看，松绑幅度相对较大，利好信号强烈，利好改善性住房需求释放。

与此同时，有媒体报道，深圳还降低了二套房首付比例，二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

关荣雪表示，二套房首付比例大幅下调，居民购买二套住房的资金门槛降低，同时普宅标准删除“总价750万元”限制，意味着享受优惠政策的普通住房范围有所扩大，将会有更多购房家庭能够享受到优惠政策，降低购房成本，将进一步提高深圳房地产市场信心。

另外，结合深圳楼市现状来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第47周（11.13-11.19）深圳新建商品住宅成交555套，环比下降21.83%，同比下降14.88%，成交量已连续下滑两周；二手住宅止降转升，成交765套，环比上升10.71%。据国家统计局数据显示，10月70个大中城市商品住宅销售价格变动中，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.5%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，深圳10月情绪指数降至-0.65，较上月下降0.32，达年内市场情绪低谷。整体来看，新房成交短期遇冷，房价环比下降，政策接续力有待增强、市场情绪也有待进一步提振，政策松绑的必要性上升。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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