观点网讯：11月23日，山东乐化（青岛蓝谷乐化科技有限公司）底价2662万元竞得青岛即墨蓝谷滨海公路以西JY23-3号地块，成交楼面地价2006元/㎡。

据观点新媒体了解，该地块位于蓝谷齐云山一路以北、滨海公路以西、齐云山二路以南、莱青路以东，商住混合用地，占地面积3791㎡，容积率3.5，规划建筑面积约1.33万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。地块起拍楼面地价2006元/㎡，起拍总价2662万元。

在周边配套方面，地块距离已建成的地铁11号线山东大学站约50米，可换乘2号、4号地铁线；西侧为规划停车场及公交首末站。项目东侧为已建成的山东大学青岛校区，西北侧为已建成的山大附小（36班小学），山东大学实验学校（36班高中、36班初中），南侧为已建成1所9班幼儿园；东侧紧邻滨海公路规划1所6班幼儿园。

此外，出让文件指出竞得人须对JY23-3地块中商业、商务性质地块上建筑物全部自持，自持年限不低于10年（自不动产初始登记之日起10年内自持不得分割销售）。该地块商业商务建筑面积占地上总建筑面积的比例不低于64%，商务建筑面积占地上商业商务建筑面积的比例不低于44%，具体规划要求以规划条件为准。