终于，利好来了！

深圳昨晚一连出了2条政策。

二套住房首付比例一律变成4成，取消豪宅税750万的限制。

目的很直接：针对改善，剑指楼市流动性。

楼市最惨烈的情况不是房价下跌，而是失去流动性！

这次降低首付和减少税费，都是为了降低成本，减少一卖一买消耗的时间，加速成交，加快流动性的释放。

作为全国楼市风向标的深圳，终于动了，这次的信号可完全不一般啊。

一改之前扭扭捏捏的态势，正式开启大大方方的救市。

关于这一次深圳动作的背后，到底意味着什么，会对全国楼市有何影响，我会在近期的闭门直播中详细分析。

毫无疑问，现在的楼市一片哀嚎。

10月二手房价创八年来最大跌幅，70个大中城市，二手房价格环比下降0.58%，新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。

不管是看数据，还是体感认知，市场低迷正在一步步蚕食大家的信心。

但不好意思，我又要说点和大家心态不一样的话了，悲观心态永远正确，但除此之外，别无用处，而乐观者才能看到机会。

实际上转机信号已经释放，可很多人因为没看见落地，所以不相信效果。

比如住建部部长在接受采访时表示加快超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。

这一招，直指的就是用基建方式，把水放出去。

比如之前20个地方已发、待发的特殊再融资债券规模已达9000多亿，用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标及贷款。

这一招，直指的是地方化债，帮地方解决债务问题。

如果两个招数连起来看，其实就是一条线，化债-造血-回暖。

很多人看到这，估计又嗤之以鼻，上来就整说这一次不一样，人口都负增长了，负债率都飙高了，房子都过剩了。

以上都对，所以我从来没说，全国房价无差别上涨，我更多是建议大家关注局部机会。

房子原则上可以无限的，但资源一定是有限的。

买房子从来不是买水泥钢筋，而是买资源。

到这聪明人就懂了，你是要去买能兜住资源的城市，而不是水泥钢筋。

我们国家哪怕生育率降低，都是一个拥有14亿人口的城市，而这些人口未来注定是不可能平均生活在各个城市的。

大家一定会根据自己的需求去选择合适的城市。

所谓的城市化进程，不是所有人都挤入4个一线城市，4个一线城市肯定也装不下14亿人口。

因此，一定还会有一批强二线城市，依然能再走一次轰轰烈烈的城市化浪潮。

这就是新一轮房地产的红利。

对于有远见的人，也能明白，未来持有现金什么都不做，风险才是最大的。

现在贷款利率降低、存款利息降低、化债、基建、特殊国债、M2增速持续，其实都是放水的前兆。

放水之后，持有大批现金的人会被收割最狠，前段时间很多大妈还在热衷买黄金，实际上也是担心现金贬值的方式。

但其实选对了城市，等于买城市发展的一张股票。

选对了，长线涨幅一定远比黄金这种保值品要更高。

所以千万不要因为短期低迷，失去长期看涨的信心。

当下我们在全国，是找到了不同价位段最适合长持的城市标的，比如5万、10-30万、30-50万、50-100万等。

不是所有人都适合买入一线城市，也不是所有人都买得起一线城市，但至少只要你想买房，就一定要在自己预算段内买到有价值的房子。

对于选筹这块，大家想进一步了解的，可以扫码加我微信，我有几个看好的城市，房价非常有优势，多的就不方便透露了。

关注我公众号的老朋友，其实也懂城市价值的基本判断。

宏观上要有产业、人口、政策。

微观上要有配套、供需、调控政策。

基于这种判断之下，我今天想聊聊的这个城市是最强地表市——苏州。

其实苏州这个城市蹦出来的时候，多数人应该是没什么反对意见的。

论产业，苏州的电子信息、装备制造、生物医药、先进材料都是苏州拿得出手的主导产业。

这些产业，如果算成数据，更加直接。

苏州境内A股上市企业数达204家，位列全国第五，其中民营上市公司165家，占上市企业总数的80.9%。

苏州2022年由民营经济创造gdp达到1.23万亿，在全国排名第4位

中国民营企业500强，第一名是京东在北京、第二阿里巴巴在杭州，第三的恒力，就在苏州。

产业强不强，好不好，看经济表现数据最直接。

论人口：苏州常住人口1274万人，增量和总量都排在全市第一。

根据最新的城区人口统计口径，苏州的城区人口为512万，正式跻身特大城市。

普通人不知道成为特大城市的意义。

说变了就是可以拥有更多资源的倾斜，很多工程的开启，都需要人口的基础数据，比如建设地铁、比如旧改，都对城区人口数量有要求。

所以苏州城区人口的扩容，是提前苏州后期能承接更多政策倾斜的一个准备。

作为一个非直辖、非省会、非计划单列市的普通地级市，苏州本平平无奇。

可苏州的强经济，又让全国人民和大家长无法忽视。

所以有些政策一定是会倾斜给苏州的。

而市场上，苏州实际上是2016年房价上涨潮中热度最高的城市之一。

所以2016年10月苏州开启了调控，到2019年甚至出台了最严苛的政策，二套未还清首付要8成，接近全款，而且首套利率最高接近5.9%，比深圳还高。

所以苏州从2019年开始，房价基本处于横盘阶段。

而21年-22年刚好碰上大环境的回调，苏州就是想涨，也不可能逆大环境而走。

但今年苏州终于放松，首付降低、利率降低、调控放松，这一系列动作下来。

苏州市场是有明显反应的。

1、今年1-10月，苏州市区商品住宅成交套均面积131㎡，为历年新高。

2、苏州新房成交套均价已达368万元，相较2022年上涨了41万元。

前10月，苏州市区千万以上豪宅新房成交套数近1500套，二手房接近1000套，均为历年新高。

这个数据很有意思，大家都知道，苏州所处的长三角经济很强，而且居民收入也高，高购买力人群其实很多。

而且苏州放120㎡以上房子的限购，一定会有一批长三角客户杀入苏州的。

尤其是离苏州很近的上海，这也就不难理解为什么今年苏州豪宅成交这么好了。

这其实也说明，富人是看好苏州的，苏州的城市价值和实力是完全没有疑问的。

另外，还要关注一个数据，那就是市场的供需情况。

今年1-10月苏州市区共挂牌75宗涉宅地块，平均容积率只有1.65，一半地块容积率在1.6以下。

容积率低，意味着可供应套数少，新房市场也开始往高端化发展，以后优质新房的供应量也会慢慢减少。

而苏州的人口增量还在持续，好房子依然会持续抢手。

这也是我看好苏州的原因。

以后苏州好地段的房子一定会走出独立的市场行情，对标的客户不仅是长三角甚至是全国的购买力。

此时此刻，我在苏州看好的项目刚好就是苏州的CBD工业园区内，地段和产品都不错，而且今年大环境影响，价格、首付、利率都有优势，多的我就不方便透露了。

大家要是看好苏州，可以扫码添加我微信，详细聊聊，我有闭门直播也专门讲解苏州的价值，包括在大环境变革之下，普通人还要做好什么准备。

从全国来看，苏州是长三角重要中心城市，从全省来看，苏州是江苏省双核之一。

苏州虽没有明显的城市地位光环，却也是靠着自己努力霸屏经济排行榜前10的城市。

靠实力而生，努力向阳。

苏州，就是一座仿佛生来就是为了参加比赛并且一定要赢得胜利的城市。