一超大城市二套房首付降至40%

新闻资讯2023-11-23 12:45:57橙橘网

一超大城市二套房首付降至40%

11月22日,《中国银行保险报》记者从有关部门获悉,深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%

有关部门人士表示,此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

今年8月末,人民银行降低首套房、二套房首付款比例下限后,多个城市跟进执行。

截至目前,包括重庆、南京、兰州、沈阳、青岛、大连、南宁、郑州等多个城市已经官宣降低首付比,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%

一线城市广州也积极跟进。自9月8日起,广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%。值得注意的是,在广州有一套房无贷款或者已经结清贷款,购买二套房则可按照首付30%执行。

易居研究院研究总监严跃进表示,深圳降低二套房首付比例标志着自“认房不认贷”落地后,一线城市房贷政策进一步放松。降低首付将利好改善型住房需求释放,提振换房需求,提振大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准,此次不再区分,说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降,政策效果将比较乐观。

同日,深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》,明确对普通住房标准进行优化,自2023年11月23日起执行。

具体来看,政策将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交总价750万元以下(含750万元)等三个条件,调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)等两个条件。

分析人士认为,此次政策调整后,将有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策,进一步降低刚需购房成本,充分满足合理住房需求。在目前楼市整体较为低迷的情况下,相关政策能进一步带动商品房市场的整体活跃,提振信心。

“此次调整普通住宅标准符合预期。”严跃进表示,落实“认房不认贷”、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准,或意味着其他几个一线城市也将调整。从调整的变化来看,不再看总价了。很多普通住宅标准都是2016年以前的,与实际房价水平不符合,自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”,此次调整预期将带来较好的社会反响。

本文源自中国银行保险报

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