土拍市场,优质住宅用地持续挂牌!
今天,长安2宗62.044亩地块出让,起拍价3.2亿,周边公园、学校、地铁、商业均有,是不可多得的核心地块;
同时,秦汉新城也上线2宗超百亩低容宅地,1-1.3的容积率,全城罕有,还有地铁口,学校、公园等,又是2个叠拼洋房类项目。
你更期待哪个?
2宗地块位置在位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。
地块编号CA01-53-82
占地57.173亩,为住宅商服用地,住宅55.308亩,商服1.865亩。容积率≤3.31,绿化率≥42.3%,建筑高度≤100米。
宗地编号CA01 -53- 83
占地面积4.871亩,为住宅用地,容积率≤3.31,绿化率≥42.3%,建筑高度≤100米。
从地块所在位置来看,也是不可多得的核心地块,靠近城市主干道西部大道,向南约一公里处是西长安街和在建的地铁15号线,交通极为便利。
地块周边还分布着三大公园,长安中央公园、雁南公园、清凉山森林公园;三大商业综合体,西安宜家荟聚(预计明年4月开业)、山姆会员店以及中粮大悦城。
地块南侧近邻长安区第四小学,再向西有西安欧亚学院、明威橡树湾小学、西安长安区第六小学等学校。
可见,地块周边的资源配套完善而多元化,未来生活出行都是比较便利的。
不过,2宗地块的体量都比较小,而且容积率比较高,基本就是刚需刚盖类产品了,期待会花落谁家!
相比上述高容积率低块,近期秦汉新城推出2宗罕见的百亩超低密地块引人关注。
地块编号XXQH-WB03-18
位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦宫二路以西、兰池大道以北。
占地面积100.488亩,住宅用地,容积率1.0-1.3,建筑密度≤33%,绿地率不小于≥35%。
按照公告,地块的挂牌起始价为5.326亿元,折合楼面价约6115元/㎡起,按价高者得为原则确定竞得人。
值得关注的是:
1、该地块为二次挂牌出让。曾在今年4月份挂牌出让未果。
2、此次挂牌起始价格下调了0.7亿元。4月份挂牌起始价为60294万元,此次下调为53260万元。
该地块属于优质的百亩低密宅地,紧邻大秦文明园和渭河生态带,其东侧是启迪项目,就近有秦汉中学,距离地铁14号线秦宫站在1公里以内,是比较优质的住宅地块。
就在11月17日,该地块以北刚刚挂牌159.7亩住宅用地。
位于秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东。
地块编号XXQH-WB03-09
占地面积159.7亩,住宅用地,容积率1.0-1.3,建筑密度≤33%,绿地率不小于≥35%。
地块挂牌起始价为8.2961亿元,折合楼面价约5999元/㎡起,按价高者得为原则确定竞得人。
地块参数与XXQH-WB03-18基本一致。也就是说,该板块将有2宗低容宅地出让。
2宗地周边配套齐全,渭河生态公园、大秦文明园、陕西历史博物馆秦汉馆、地铁14号线、秦汉小学、秦汉中学……
不过相比之下,XXQH-WB03-09的优势在于,有地铁口加持,地铁14号线秦宫站,同时地块东侧一路之隔就是秦汉小学、秦汉中学。
很显然,这2宗百亩、且1.3低容积率地块,将为区域乃至西安楼市再新增2个高端改善项目,会打造成叠拼、洋房类型低密产品,为改善增加新选择!