在你的家里，你想拥有更大的阳台么？可以拿来健身、喝茶、种花、甚至种菜都可以。

在你居住的小区园林中，你想拥有太阳晒不着，雨淋不着的连廊么？

如果你住的是别墅，你是否希望挑空更加高，视野更好些？

这些都可以有，而且统统都可以送、送、送了！

11月15日 《广州市建筑工程容积率计算办法》（下称《办法》）由市规划和自然资源局正式印发实施；

重新规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准，老百姓居住品质可以升级了。

1、鼓励设置入户花园、大进深多功能阳台

《办法》将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%；

并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，对其不限制其进深，满足人们对居住品质、阳台空间更高的要求。

对于高品质的生活区的住宅，20%的比例上限还可以提高。

广州湿热、多雨，增加阳台等半开敞空间可以提供遮阳、通风、绿化及休闲空间，改善居住舒适度和生活品质。

2、增加客厅、起居室挑空层高

对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，《办法》将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米，适应高品质住宅层高的要求。

3、部分“建筑公共开放空间”不计容

《办法》修订并拓宽“建筑公共开放空间”释义，强调建筑公共开放空间应具备边界开放与便捷的公共可达条件，面向公众或者不特定业主全天候免费开放；

将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等明确纳入“建筑公共开放空间”释义。

鼓励建设各类连廊，形成适应广州气候特色的慢行系统，提高居民出行舒适度。

对于原释义中“城市公共通道”部分则纳入《办法》第四条不计容范畴。

4、设置屋顶花园、公共活动空间

《办法》提出建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间，或提供不小于屋顶面积60%

用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，当上述建筑面积累计不大于屋顶面积的25%时不计容，增加公众活动空间。

容积率新规对于购房者而言，是极大的利好。

要么同样的资金买到更大面积的房子，要么以更少的资金买到同样的面积。

例如本来300万可以买80平方的3房2卫，新规后，赠送的面积增多，则300万可以买3+1房2卫，空间更加宽敞舒适了。

如果资金比较紧张，可以以更少的资金买到之前的3房2卫。此外还有更大空间大堂打造、更多街区式优质底商，更少的公摊，让购房人居住小区的舒适度提升。

对于大平层户型会直接升级，预计户户带30㎡起花园露台，可以用于休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间，在家也能感受自然氛围，豪宅更加舒适。

对于容积率新规，目前已经有一些项目开始抢跑了，我们来看看有哪些项目：

过去一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼则为55%。

想想小研君的房子，还是74%的得房率，而现在竟然有100%，甚至110%的得房率了，居住宽敞度简直不要不要的。

我们看下荔湾区的花语和岸这个项目，及时“蹭”到改善新规红利，刷新广州新房产品力高度。

花语和岸是今年4月出现的广州首宗摇号地块，荔湾羊城食品厂地块，便提前“抢跑”入市。

据说项目启动认筹当天，现场人山人海、座无虚席；

甚至来看房的买家们，还得依次排队进入售楼部，场面十分壮观。“突击”开盘战绩：一期组团去化接近8成，首开当日揽金12亿。

作为荔湾乃至广州首个执行产品新规的项目，花语和岸设计大阳台、大飘窗、大花池

各个空间都真正做到“物尽其用”。每个户型的卧室飘窗宽度800mm，新规允许的最大范围！

让部分户型的使用率达到100%，在多个细节上做了迭代升级，隐私性更强、收纳空间更大的L型入户玄关；预留了更多可改造空间的同等面积次卧等等。

花语和岸推出的约86-142㎡三至四房产品，上图为86方户型，在控总价的同时，也实现了对居住尺度的突破，南北对流的横厅设计，搭配LDKB一体化布局。

将客厅的可利用空间最大化，可以容不同家庭社交场景，两个并排次卧可以打通，隐藏着更多功能场景。

建面约115㎡户型，户型的最大亮点是超100%的得房率以及空间的灵活多变，契合改善买家随着家庭成长“不够住”的问题。整个户型拉大了南向的开间面，实现4开间朝南。

整个南向采光面达到约15米，尺度和采光非常好。长约7.05米的阳台，拉升了阳台尺度之后，为阳台带来晾晒、观景、喝茶等更丰富的情景空间。

如果对其他户型感兴趣，可以联系中原的销售进行详细了解。

下面再来看看国贸云上产品：

它是世界500强国贸控股旗下国贸地产位于广州的第一个“上”系作品，择址白云中心——嘉禾望岗，故名“云上”。

项目步行500米即达嘉禾望岗站；周边交通路网密集，车行30分钟可到白云新城。

2公里范围内有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、盈通综合批发市场等购物中心；

2公里内坐拥顶级医疗配套1所三甲医院，东侧紧邻白云山。

过去十年，嘉禾望岗是广州304个地铁站中客流增长最快的一个。

从这里出发，去往白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大交通枢纽，全部不用换乘，都是直达；

不仅如此，从嘉禾望岗到天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西等八大商圈，全部不用换乘，都是直达。

此外，项目周边产业的设计之都已有25栋大楼封顶、21栋建成投产，包括华为云、欧派等100多家领军企业入驻园区。

另外，中国工程院院士何镜堂、中国服装设计师协会副主席计文波等两位大师工作室也进驻。可以说本项目不仅有交通还有产业支持！

整个项目呈围合式设计，户型涵盖85-143㎡：

先来看建面约143平4房，四开间朝南，南北双阳台对流。这个面积段不超豪宅但能享受超豪宅的舒适。

公区空间采用LDKB一体化设计，四个卧室+储物间，可做双主套。

尤其大主卧做了三面采光，且飘窗通铺，比传统的L型飘窗、双面采光都有突破。

建面约123平4房，同样是大方厅+开放式厨房，另一侧阳台改成一整面墙飘窗。

主卧布局同样是三面采光+飘窗，其他三个卧室也比较宽敞，都能放下大衣柜，120多平也有140多平的配置。

建面约105平4房户型，可以做到四个卧室，客厅隔壁房间可以打通做超大方厅与阳台对齐，LDKB视野和空间感很冲击。

卧室也做到了双面采光，玄关处做了L型飘窗和采光，创新和利用都掌握到极致。

上车款85平3房户型也很精致。独立玄关，另一侧是L型飘窗和采光，开放式厨房，景观阳台连通客厅和卧室，通透性比传统户型更好。

主卧套房设计，而且三个外墙都能采光也有飘窗，三面全明且对流。

一侧可以做到顶衣柜，一侧全明梳妆台或小办公区，还不影响赏景。

看了以上新项目的户型，各位是否有心动的感觉？

所以容积率新规对购房者和行业影响是非常大的。

随着高使用率产品的上市，也给当前的现有存量房造成一定的压力，小研君建议相关方需要果断采取行动：

1.目前二手房的放盘量较高，尤其是广州增值税由5年改为2年，放盘量激增。

据统计二手房放盘量已经超过了14万套，再加上1年后新产品问世，客户有更加优质的产品。

2.目前的老破小需要及时出手，因其整体品质低、产品实用面积更小、功能更弱，被淘汰的概率更高。且容积率新规后，老旧小区规划设计落后，也难出货。

3.对于目前已经审批上市或者已经报建的项目，在售项目对比未来产品将更小实用面积、更少品质场景，若面临同建筑面积竞争，现在的产品面临折价的风险。

建议现有新房项目，在预计不到一年的时间里，尽快在新产品出来前出货，抢占销售时间。