@房财经 郑玉华

房企示范生万科，似乎进入了多事之秋。

被烟台小股东联名报案后没多久，经历了股债双跌，紧急时刻，它请出了深圳国资委站台。这个余波刚消，又被合作多年的施工方，翻脸了。

位于杭州钱塘区钱塘4号大街与1号大街交叉口，万科湖印光年府主体工程已基本建设完成，只待扫尾工程完工后，便可交付。

然而，就在买了此项目的业主满怀期望即将收房的时候，一件让他们糟心的事儿发生了——湖印光年府的施工方，一家名为浙江振丰建设有限公司（下称振丰建设）的企业，11月20日在小区的主出入口，以及外围隔栅上张贴了多份停工告示。

图片来源：网络公开资料

内容为，因杭州万科单方违约导致长期拖欠巨额资金，振丰建设多次函告均未得到有效解决。为维护其正当权益，避免进一步损失，振丰建设决定于告示公告后3日内，对湖印光年府采取停工措施。届时，工地大门将封闭，禁止一切人员出入。

这家成立于1996年的建筑公司，由5个自然人持股，大股东为陈迪丰持股58%，法人徐祖雷持股20%，为二股东。

从资料看，它承建的万科杭州项目不止一个，除了湖印光年府外，还包括万科未来城、金色水岸、天空之城等等。

除了参与多个万科项目外，振丰建设还和绿城、融创、金地等多家房企均有合作，在杭州本地的建筑领域有一定实力。

就当下的市场背景，没有遭遇资金问题而停工，是一件足以让任何人都绷紧神经的事情。

万科方面对此事件，迅速做出了反应。

11月22日，湖印光年府开发商万沙置业发出了声明，称湖印光年府项目双方在2021年8月6日签订合同以来，没有拖欠任何款项。目前项目已临近竣工，将于12月举行工地开放日，并预计于明年4月底正式交付。

同时，万沙置业还表示，杭州万科于振丰建设合作的其他历史项目，在工程维修、施工水电费等方面，双方存在争议事项，万科方面将通过友好协商或法律途径，推进事件的妥善解决。

这是一份十分高明的回应，几乎挑不出万科的毛病。

首先，张贴停工告示的项目并没有欠款行为，振丰建设搞错地方了；再者，之前的合作项目存在欠账行为，原因是双方存在争议事项，而这些事情可以协商或走法律程序。

万科完美地将责任还给了浙江振丰的同时，让整个事件有了反转，它从被质疑方变成了事件的合理方。

可是，作为一家存续了近30年，且有一定行业地位的老牌建筑企业，振丰建设理应知道张贴停工告示后的后果——往大了说，毕竟双方有着长期的合作关系，因此闹掰后，不仅以后与万科决裂，在其他合作的开发商中，还能如之前一般顺利拿到施工合同否？

除非被逼得走投无路，任何人是不可能做出如此下下之举的。

但振丰建设还是选择了殊死一搏。而它与杭州万科曾经的合作中，究竟存在哪些争议，不走法律程序，则是公婆均有理。

事件的最新进展，有媒体称目前停工告示已被撤下，而湖印光年府也并没有如告示中所称停工，并禁止一切人员出入。

对购买了湖印光年府的业主而言，这当然是乐见的结果。一场虚惊后悬着的心，也可以放下了。

经此一闹，停工的概率已然不大，但对万科和施工方而言，形象上的抹黑均已形成。

事实上，随着杭州停工事件的发生，作为甲方爸爸的万科，其曾经高大上的形象，正在慢慢被蚕食。越来越多的合作方，正在选择与它翻脸。

今年8月份，山东烟台4家万科当地的小股东，联名向当地公告机关进行报案，称以往的合作过程中，烟台万科涉嫌挪用了4家合资公司的资金约4.99亿元。

这些资金，主要流入了万科旗下一家名称万鹏投资的公司。后者通过将万科北京区域各个项目的资金，统一集中起来，划拨至最需要的钱的项目中，或进行借贷。等资金回笼后，再回拨至各自的项目中。既实现零成本融资，又不产生负债，还能产生利息收益。

这个模式的设计者，为现任万科首席营运官刘肖，他彼时为北京万科总经理。但这个隐秘的融资模式，最终还是东窗事发。

2021年，曾在2018年与唐山万科合作的一家名为唐山今牛的小股东，因一起借款纠纷，向法院起诉了唐山万科和一家名为红色崛起的公司。

最终结果唐山今牛败诉，但受该事件影响，万科2021年也对北京万科时任多名高管进行了处理，其中刘肖被通报批评并“降级2级”的处分，还被扣减2018、2019年度经济利润奖金合计1000万元。

尽管万科重拳出击，但过于庞大的盘子，还是让类似事件不断冒出。烟台小股东反抗的事件，仍没有公开的结果的当下，杭州停工事件出现了，接下来，还会否冒出其他意想不到的事件？

对万科和郁亮而言，于上寻求一个好靠山的同时，于下也要好好梳理一下与合作方及供应商之间，隐藏的暗雷了。

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