要卖房的你，还在因四处借过桥资金还房贷而发愁吗？因亲戚朋友没钱借给你而烦恼吗？那你OUT啦！现在不动产登记全面支持带押过户啦！你的房子想怎么卖就怎么卖，再也不用去借钱先还房贷卖房过户啦！

政策依据

《民法典》：第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

国家、省、市、县政策文件：《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）、《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）、《江西省自然资源厅 中国银行保险监督管理委员会江西监管局 江西省住房和城乡建设厅 中国人民银行南昌中心支行关于在全省推行不动产“带押过户”的通知》（赣自然资字〔2023〕13号）、《赣州市二手房“带押过户”工作方案》（赣市自然资发〔2023〕4号）

办理条件及程序

（一）发起申请

卖方根据自身需求，与买方及涉及的贷款银行达成一致，签订《二手房“带押过户”三方（四方）协议书》，明确三方（四方）同意二手房“带押过户”，并签订“带押过户”承诺书，卖方提交“带押过户”申请。

（二）银行审批

买方需要贷款的提交申请贷款资料，买方贷款审批通过后，由买卖双方向贷款银行申请二手房贷款资金监管账户（尚未设立二手房资金监管账户时由贷款银行设立待还款账户）用于存放买方首付款及发放买方购房贷款，并与银行签订贷款资金监管协议约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容。

（三）联合办理

银行向崇义县不动产登记中心出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》，买卖双方备齐不动产“带押过户”申请材料，由三方（四方）共同前往不动产登记中心“综合受理”窗口申请办理不动产登记手续。

（四）资金结算

贷款银行依据买方抵押权登记结果向监管账户或待还款账户发放买方购房贷款，资金监管方按约定代为划转结清卖方原贷款本息，剩余款项归卖方的转至卖方指定账户、归买方的转至买方指定账户。

涉及跨行“带押过户”的，新的抵押银行和原抵押银行都要设立待还款账户，放款后由新的贷款银行将发放的贷款转入自己设立的待还款账户后再转入原抵押权人待还款账户，原抵押银行及时将原按揭贷款余额还清，剩余款项归卖方的转至卖方指定账户、归买方的转至买方指定账户。

不动产“带押过户”申请材料

1．崇义县不动产“带押过户”登记申请表；

2．关于办理不动产“带押过户”登记的约定；

3．不动产权证书原件（卖方提供）、不动产登记证明（原抵押权人提供）；

4．存量房买卖合同；

5．借款合同、抵押合同或主债权合同（原件）；

6．买卖双方身份证明材料（原件），如申请人委托他人办理的，需提交相应的公证委托书和代理人身份证明；

7．银行授权委托书（原件）；

8．买方缴税需提交户口本、结婚证等原件；卖方提供原契税票；满足满五唯一的，还需提交户口本、结婚证。

※小微企业免收不动产登记费的，需提交《小微企业免缴不动产登记费承诺书》。

不动产登记中心服务热线：0797-3812115

崇义县自然资源局

崇义县住房和城乡建设局

赣州市住房公积金管理中心崇义县办事处

崇义县司法局

赣州银保监分局崇义监管组

中国人民银行保险监督委员会崇义支行

来源 ：崇义县自然资源局

版面编辑：艾宇婷

责任编辑：李功怡

值班主任：张　泓