当前，房地产市场已经进入改善时代，房企产品力竞争也随之进入了白热化阶段。改善客群的居住品质诉求更是越来越高，总结下来，主要集中在这几个方面：

1、低总价VS大空间 ，改善型客户大多是在有了一定的财富积累后，通过换房来进一步提升生活品质，他们更加认可经济实惠的消费观，看重性价比，希望在总价合理的前提下，又能保证有足够的空间感。

2、公共性VS私密性 ，改善型客户很多是三口之家甚至是三代同堂，既需要公共空间提升家庭幸福感，一家人在同一场景下能够舒适的生活，也需要私密空间，盛放自己的情绪。

3、多元化VS个性化 ，改善型客户不仅满足于空间大，还需要其具备多元化功能，能够在工作、学习、娱乐、社交场景中自由切换，同时又要在审美、细节打造等方面满足其个性化需求。

可放眼望去，市场上让人眼前一亮的改善产品并不多，大部分开发商打造出的改善住宅，只能解决以上部分痛点，少部分能够完全达到，而极少数开发商还能在此基础上作进一步升华，能够不断创新。

由首开股份、华润置地联合打造的改善项目「璞瑅润府」，就是如此。下面，我们就来一探究竟。

户型一体化+整体南向面宽约10米起

秒变全能家庭聚场，满足多样性需求

空间大固然重要，但更重要的是布局如何设计才能更合理，满足一家人多场景下的需求。

一般情况下，全家人的互动区域基本都在客厅，因此，如何把客厅的功能最大化、场景化，让一家人相处在同一个空间不仅没有隔阂，还能越来越融洽。

璞瑅润府是这样做的：

首先，LDKB一体化、U型厨房等设计，满足休闲、娱乐、社交、亲子等需求

家的温馨氛围来自于家人之间的友好互动，以前的户型设计更加关注功能分区，而现在则更注重社交聚场，从而实现多样化生活场景串联切换，比如家庭休闲、好友聚会、亲子互动等......LDKB一体化设计，就是实现这些需求的最好方式。

璞瑅润府的几大户型均采用了LDKB一体化超大方厅设计方式，最小的建面约105㎡户型的客餐厅面积达到了约26㎡，建面约164㎡户型的客餐厅面积更是达到了约54㎡，相当于一个2居室，宽阔的空间一体化设计，让我们试想一下这个场景：爷爷在阳台给花浇水，奶奶在厨房准备大餐，男女主人在餐厅做餐前准备工作，小孩在客厅堆乐高，一家人在同一个空间下“各司其职”，互相能够看到彼此，时不时地互动交流，这样的画面，简单而又美好。

再看餐厅，建面约164㎡户型的餐厅预留了8人桌+岛台空间，主人可以约上三两好友来家中做客，开party，餐桌和沙发可组合成一个舒适的整体，让客户可以在温馨的环境中邀请朋友们共享美食和欢笑。还可以自由穿梭于餐桌与沙发之间，与好友们共享杯中美酒。

此外，U型厨房也是璞瑅润府非常人性化的设计，极大地解放了家庭主妇。据资料统计显示，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里的时间大约为3.5个小时，其中：45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，5%在厨房中等待、调整和放松。真正用于烹饪的时间只占了约三分之一，其余时间都在洗洗刷刷，而U型厨房，更加科学的分区与合理的操作流线，让烹饪更轻松、更高效。

而建面约164㎡等大户型中采用了中西厨一体设计，中西厨之间设有推拉门，隔绝油烟，西厨为开放式设计，早上可以在岛台上烤面包、泡咖啡，晚上回来可以在此品酒宵夜，满足业主的多样化生活选择，提升生活情调。

建面约164㎡户型图-边户

除了超大的客餐厅，璞瑅润府也在室外空间上狠下了功夫，比如建面约188㎡户型的阳台，就做到了约2.5米宽，边户的大阳台甚至把客餐厅3面包围起来了，奢阔至极，这个创新设计不止是室内空间的扩展，还能够连接室内外空间，成为外部环境的重要组成部分。它带来了许多潜在的室外功能，如锻炼健身、社交沟通、娱乐休闲，阅读学习等多种可能性，让家庭生活质量得到极大提升。

其次，增加客厅面宽，远超同面积段产品，极大提升舒适度

同面积段大面宽产品在采光和通透性上都会更优越，更具有竞争力。因此，为了增大面宽，开发商会做各种尝试。

璞瑅润府整体南向面宽做到了约10米起，其中，建面约123㎡户型的南向客厅面宽约4.3米（墙中线距离），远超同面积段产品，建面约136㎡户型的南向客厅面宽约5.3米，在这样的客厅里，客户可以尽情享受自然光线的照耀，整个空间明亮通透，空间感十足，舒适度瞬间得到了提升。

建面约136㎡户型图-中间户

最后，全景落地窗，将景观面最大化，采用创新手法拓展窗外空间，进一步丰富生活场景

全景落地窗的好处，就在于能够将景观面最大化。

对于拥有优质景观资源的项目来说，这是一种充分发挥景观优势的方法。璞瑅润府所有户型的客厅均采用了全景落地窗，引景入室，模糊了内外界限，主人既能够和家人在客厅共同赏景聊天，也能回到自己房间内看窗外风景。

此外，女主人也可以在大落地窗前放一个瑜伽垫，练练瑜伽，伴随着窗外的美景以及舒缓的音乐，开启锻炼时刻……

而且，璞瑅润府在窗外创新打造了宽约1.5米的开敞式防火挑檐，这不仅提升了房子的使用空间，还有能用来安装户外灯，悬挂藤蔓植物，丰富室外景观，甚至可以打造为小型植物园，把大自然搬进家里，让它变得更加有用。

主卧双套房设计+270度全景采光，

专属私享领地及多功能房

满足全家人各自的悦己需求

公共区域的悦己需求被满足了，还有私人空间的悦己需求，在有的人看来，这更加重要，因为“小家好，大家才会好。”

现如今，很多年轻人婚后都与父母分开住，但还是有些年轻人和父母住在一起，三代同堂的也不在少数。这类购房者的考虑要更加细致，既要考虑父母、儿女，更重要的还要顾到男女主人自己。

面对这些既要又要还要的复杂需求，璞瑅润府的做法依然十分值得推崇：

首先，主卧双套房设计，男女主人既能犒劳自己，又能孝顺父母

双套房设计，是高品质住宅的象征，璞瑅润府在双套房的设计上考虑的非常全面，充分考虑到了不同家庭结构以及家庭成员的年龄构造。

比如璞瑅润府建面约164㎡户型，就很适合家庭成员多以及对空间要求更大的改善客群。其采用酒店式双套房设计，弱化了因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

其中，老人房拥有防火挑檐以及独卫，防火挑檐可以用来种养花草等，独卫设计也让老人的隐私得到了充分的保护，开门位置不与主卧门相对，再加上远离主卧，给予了老人极大的尊重，能够在此安享晚年生活，享受天伦之乐。如果家中没有老人居住，那么次主卧可以用来做客卧，给予客人充分的照顾，或者给孩子居住，当孩子看书学习较晚入睡以及早起出门上学时，不会打扰到父母。

建面约164㎡户型图-中间户

而对于家庭成员较少，比如新婚夫妇、小家庭这类改善客群来说，建面约123㎡南北双套房设计的户型，就是更好的选择。其南向主卧同样采用酒店式套房设计，小两口在宽敞的主卧套房中，每天的早晨和晚上洗漱、更衣和化妆变得简单快捷，不再需要长时间等待。主人可以在床上直接打开投影观看影视综艺，尽情享受轻松的娱乐时刻。如果需要看书或者办公，也不必走出房门，完全可以坐在书桌化妆台上进行，享受静谧氛围。因此，主卧套房的舒适度极高，所有的日常活动都可以在这里完成，不必出门就能享受到舒适的生活。

该户型的另一大特点就是北向主卧和书房相连，中间无承重墙，客户可将两间屋子进行联通，让老人也能享用套房，书房可放几把舒适的椅子，方便老人休息、品茶、看书及社交，里面房间则用来做卧室，且卧室紧邻次卫，方便老人起夜，打造为建面约123㎡的户型空间也能在三代同堂的家庭结构下实现男女主人+带孩子老人的双套房设计。

如果有小孩或有备孕计划，可以将两间房打通，卧室用来来做儿童房，书房改造为玩具房，让小孩拥有自己的一片自由天地，快乐成长。

建面约123㎡户型图-中间户

最后，270°全景采光，L型衣柜、梳妆台等，满足男女主人的悦己需求

前面，我们分析了老人、小孩的空间需求，但对于一个家庭来说，最受关注的还是男女主人公的私人空间。

璞瑅润府几大边户型主卧，部分创新设计了面积约3㎡—3.5㎡的飘窗。在这里，明源君不得不发自内心称赞一下璞瑅润府的精心布局。

首先， 270°全景采光，采用飘窗+南向落地窗创新设计，中间无立柱遮挡，犹如90°折叠屏绵延展开，窗外景色完美映射在其中，采光赏景两不误。

其次，更令人叫绝的是，在这宽敞的空间里，飘窗从主卧一侧巧妙地穿越了衣帽间延伸到了主卫，构造成了“飘窗带”。此布局给人一种流动而连贯的感觉，仿佛整个空间都弥漫着阳光的气息。

我们可以想象一下主人的生活场景：清晨，太阳升起时，睁开惺忪的睡眼后，可以在飘窗边享受清晨的第一缕阳光，随后，进入主卫洗漱化妆，在阳光的陪伴下，精心打扮自己，最后，坐在衣帽间的飘窗上，进行衣物搭配。白天，可以在飘窗前撸猫、读书或沉思。晚上，则可以在飘窗前享受舒适的睡眠时光，尽情欣赏夜空的美景……这样新奇的飘窗设计方式，不仅能够增大空间使用面积，还能24小时照顾主人的空间使用感受。

建面约136㎡户型图-边户

除此之外，璞瑅润府每个户型的主卧，都预留了L型衣帽柜以及梳妆台的位置，男女主人可以在此精心的打扮自己，专属性和私密性十足，充分满足男女主人公的悦己需求。

对于大面积的改善项目而言，常规卧室+卫生间+衣帽间的套房设计自然满体现不出“高贵”气质。像璞瑅润府建面约164㎡户型及建面约188㎡户型的主卫，增设了浴缸，构成全套房设计，关上门就是一个小天地，可满足更高级的生活质量。在主人疲劳的工作后，只需简单地泡个澡，即可放松身心，消除疲惫。

满足多场景下的收纳需求，

使空间看起来整齐有序，

人性化精装修，既美观又实用

解决了公区、私区的悦己需求，自然也不能忘了“隐蔽区域”的悦己需求——收纳空间。

有个很形象的说法是：空间大不大，收纳很重要。收纳做得不好，200㎡的房子看起来可能只有150㎡大。收纳做得好，不仅能呈现出更好的视野上的空间宽阔度、整齐度，还能给人一种心旷神怡的感觉。

而把收纳系统做得好，非常考验产品设计的能力，好的收纳系统应该是全屋隐蔽式，去中心化分布的。

璞瑅润府的收纳空间，就恰到好处的遍布于家里的每个角落：

首先，玄关800库、家政储藏间，餐边柜，组成超豪华“储物天团”

在玄关处，璞瑅润府引入了近年来广受欢迎的玄关800库，极大提升了空间使用率，客户下班回家后可以迅速脱下外衣、鞋子等，整齐放入库中，扫帚、拖把等用品可以挂在库内，节省室内空间，保持美观性，雨伞等常用物件也可放置其中，用的时候就能想到，方便寻找。而在家政间，客户可以放置洗衣机、烘干机，湿冷天洗完衣物就能烘干，快捷省心。

此外，储藏间也是不可或缺的一部分，可以把它用来存储大型行李箱、儿童车等物品，保持家中整洁。至于餐边柜，其用途不是仅用来放置饮水器等，还可以用来储存餐具，方便用餐时拿取，精美的餐具器皿放在餐边柜上，还有别样的艺术展示效果。在特殊情况下，有些饮料和食物不能放在冰箱中，也可以暂时放置于餐边柜，非常贴心。

主卧的超长飘窗不仅提供闲暇时光的乐趣，同时也成为家居物品的绝佳储存场所，客户还可根据自身需要打造飘窗柜，用来放置内衣、袜子及暂时不需要使用的换季衣物等。另外，还加大了主卫台盆的设计，女主人不用担心买多了化妆品没地方存放，卫浴生活用品也能有足够的空间摆放。

其次，精装修细节满满，集美观实用、智慧健康于一体

据奥维云网监测数据显示，截至2022年，我国一线城市的精装房渗透率已经达到了90%。客户选择精装，最核心的诉求就是装修品质。随着人们审美观念的变化，越来越多的年轻人更喜欢简约大气的装修风格。

璞瑅润府建面约164㎡户型，设计了大尺寸入户门，既方便家具搬运，摒弃了冗余装饰，凸显尊贵大气，美观又实用，入户门采用了智能门锁，一触即开。室内可视彩色对讲系统方便主人与访客进行视频通话，第一时间了解访客情况，保障家人居家的安全性。门外吊顶设置摄像头，可随时利用手机APP查看门外情况。

大家都知道，北京雾霾天气较为常见。遇到这种天气，开窗不利于健康，但长时间关窗，大部分空调又不能换气，也不利于健康，陷入两难境地。鉴于此，璞瑅润府所有户型都设计了新风系统，做到在不开窗的情况下保持室内空气清新，且空气维持在适宜的温湿度范围内，充分保证客户能够拥有一个健康的生活空间。

结语

一直以来，首开股份致力于在重点城市发展，并坚信区域发展潜力，努力满足广大中产阶级和更高阶层人士的需求，倾力打造高端市场的产品。同时，华润置地也在多个领域做出了贡献，包括城市配套建设和住宅建造等，并创造出许多耳熟能详的优秀项目。

正确的发展方向，也体现在了两家房企的业绩上。据中指研究院统计数据显示，2023年1—10月，北京房地产企业销售业绩TOP20中，华润置地与首开股份均排名靠前。这些成绩都离不开两家房企对于产品力的重视，随着行业的发展，产品力已经成为了房企可持续发展的核心要素，尤其在市场渐趋理性的背景下，产品力就是房企的生命力。首开股份近40年来坚信“精研技艺，苦练内功”，不断在住宅产品体系的打造上创新升级，而华润置地以“品质、健康、智慧、服务”四大产品力价值为基础，打造了“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。

此次，首开股份与华润置地的强强联合，呈现了产品力1+1>2的效果。在空间尺度的打造上，做到了极致。在创新理念上，体现了对客户生活方式的深度洞察，以及对客户生活场景痛点的精准把握，解决了客户多个场域下的悦己需求。璞瑅润府的面世，为北京顺义又增添了一处地标性建筑，也期待这两家优质房企，未来能给我们带来更多的惊喜，能够引领行业持续健康发展！

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