据中指研究院监测数据，近期全国多地对土地拍卖相关规则进行了调整，自10月以来，22个集中供地城市中，新挂牌地块取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个。从具体名单来看，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。

虽然北京明确回应，没有出台“取消地价上限”政策，深圳也明确表示，“深圳取消商品住房销售限价”的消息不实，但是，从其他准一线城市、二线城市的情况来看，“取消地价上限”已成趋势，“价高者得”已成下一步土地市场基本形态，只要需求足够强，地价就会出现上涨现象。

现在的问题是，按照目前房地产市场的基本状况，“价高者得”更多的是地方政府的一厢情愿，是想以这样的方式进一步表达房地产市场政策宽松的信号，达到购房者恐慌购房的目的。实际效果如何，就不是地方政府能够掌控的了。因为，不管土地市场政策怎样变化，也不管地方政府采取多少推动地价、房价上涨的手段，只要“房住不炒”定位不变，地价、房价就不可能再出现过去那样的上涨现象，广大居民也不会像过去那样恐慌购房。

而从决策层的态度来看，尽管房地产市场形势的变化，特别是大型房企风险的爆发，让“防风险”成为房地产市场最主要的目标之一，但是，让决策层改变主意，取消“房住不炒”定位，可能性极小，也不大会重蹈过去盲目发展房地产业的覆辙。谁都知道，如果再出现新一轮房价上涨现象，不仅对广大居民会造成严重的利益损害，会带来消费结构的进一步恶化，也会对房地产市场形成更大的冲击，留下更多的风险隐患。中国的房地产市场，已经没有能力再承担更大的风险，广大居民也没有能力接受更高的房价。确保房价稳定，确保房地产市场不再出现疯狂炒房现象，是决策层绝对会把握得十分精准的方面。

这也意味着，所谓“取消地价上限”，更严格地讲，是对房地产行业走市场化之路的进一步深化。即便地方政府对这一举措的目的不纯，但也改变不了房地产行业必须步入市场化轨道、真正走市场化之路的基本目标、基本方向，政府想在房地产市场继续获取巨大利益的空间也会越来越小，“土地财政”的格局必须打破。

可以预料，这些“取消地价上限”的城市，大概率都不会出现过去意义上的“价高者得”现象，而只会出现有人参与竞拍就相当不错的格局。开发企业之间，会有越来越多的“默契”，不会再像过去那样要去当“地王”。过去争当“地王”，更多的是钱来得太容易的盲目思维，今天当“地王”，则有可能会成为压垮企业的最后一根稻草。因此，开发企业不会再睁着眼睛吃老鼠药，不会再盲目争当“地王”。自然，“价高者得”的含金量会大大降低，地价不会再出现令人瞠目的现象。每家参与竞拍的开发商，都会非常谨慎地使用手中的牌子，不会轻易出价，更不会轻易出高价。地方政府对“价高者得”的期待，会与实际的“价高者得”存在很大的温差。

中国的房地产市场，在经历了多年的调控以及连续的低迷之后，已经变得越来越冷静。特别是购房者，可以用“出奇的冷静”来形容，过去那种见风就是雨、只要政策调整，就立马惊慌失措的现象，在今天的房地产市场，不会再出现，不仅不会出现，反而有可能会形成相反的作用与效果。

对地方政府来说，也要善于适应房地产市场格局的变化，适应广大居民对住房认知和认识的改变，适应开发企业经营能力和经营手段的转变，不要再把政府手中的政策权力无限放大，这些政策权力对今天的购房者来说，作用已经非常有限，不会再因为政策调整就恐慌购房。地方政府应当引导开发商降价售房、回笼资金、缓解资金链断裂风险，才有可能让房地产市场重回正常状态。

据媒体报道，近日，贵州省毕节市大方县发布关于征求《大方县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）》意见的函，提出鼓励房开企业在销售价基础上实行9.5折优惠，让利于民的引导意见。虽然降价的力度不是很大，但可能产生的效应会比较大。政府主动引导房地产开发企业降价售房，这在以往并不多见。此举，或能开启房地产市场一个比较好的头。对地方政府和开发企业来说，死杠房价，确实已经没有基础和条件，也没有空间。