观点网讯：近日，京东法拍上架了名为“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0124276号]及地上物”的标的物，将于12月19日10时开拍。

观点新媒体获悉，该标的物所处的宗地，是2021年5月深圳首批集中供地出让时，龙光打败招商、万科特建发联合体后，以69亿元斩获的南山西丽T501-0101人才房用地，该地块的溢价率达44.96%。

目前这宗地的使用权被挂上法拍平台。据京东法拍，本次拍卖为第一次拍卖，评估价约为63.48亿元，起拍价约为52.69亿元。这意味着，起拍价相当于评估价的8.3折，相当于地价的7.6折，两年亏损了约16.3亿元。

根据规划，该宗地土地用途为商业用地和二类居住用地，有办公、商业、酒店等规划；居住用地上则建设为可售人才住房，建成后基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可提供可售人才房套数960套，其中65平米两房不少于750套，80平米的三房不少于210套。

另外评估报告中提到，目前周边一层街铺售价为10万-14万元/㎡,办公售价为4.5万-6万元/㎡，住宅售价为8万-11万元/㎡，空置率一般，交易活跃度较活跃。这意味着，该项目周边土地的房产价值较高，项目未来可售的人才房价格则只有周边的6折左右。

项目工程现场处于暂缓施工状态，综合考虑确定估价对象在建工程综合形象进度约为5.8%。