深圳楼市调整政策出台首日，市场已闻风而动。

据深圳中原研究中心统计，深圳调整豪宅认定标准、降低二套首付比例新政首日，中原找房二手房进线量环比增涨98%，二手房浏览量增涨15%。“此次政策出台，客户反应迅速，尤其是改善客户更为关注。”深圳中原研究中心认为，深圳楼市新政有利于活跃核心区域市场，特别是豪宅变普宅产品，预计短期成交量会有提升。

11月23日，深圳正式执行两大楼市新政。一是深圳二套首付由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；二是取消成交总价750万的“豪宅线”，让更多购房家庭享受到税收优惠政策。

政策发布至今已经过了24小时，深圳楼市有什么新的反应呢？

部分“豪宅”变普宅

有业主迅速提价几十万

11月24日早上，湾财社记者在诸葛找房平台关注到，有近70套有效房源在过去的24小时内价格上涨，其中部分房源是“总价在750万以上，面积在144㎡”范围内，是本次豪宅认定标准降低受利好的户型。

其中，西乡圣淘沙骏园一套119.75㎡的房源在11月20日挂牌价为1000万，11月24日最新挂牌价为1063万，涨了63万；南山南海玫瑰花园一套127.64㎡的房源在11月12日报价为1390万，11月23日修改报价为1450万，涨了60万；福田桑达新村一塔133.2㎡的房源在11月15日报价为1050万，11月24日修改报价为1103万，涨了53万。

值得一提的是，从房源修改报价的历程中可以看出，以上涨价的多数房源都曾在挂牌后经历过一波降价。在过去二手市场较为冷清的时期，降价也是房源促成交的手段之一，不过随着23日两大政策消息出台，部分业主也选择了反价。

同时，湾财社记者还注意到，24小时内涨幅较大的房源大多是在未来的交易中将取消“豪宅税”的房源。

据深圳市住房和建设局公告，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

同此前的政策相比，实际成交总价低于750（含本数）万元这一条被取消，这意味着，面积在144㎡范围内的房源，且总价在750万以上的，政策执行后在实际交易过程中也可享受优惠税收政策。

事实上，豪宅标准更新后，深圳有大量楼盘将从豪宅标准中剔除，加入普通楼盘行列。

深圳中原研究中心数据显示，本次预计有近万套房源满足“总价在750万以上，面积在144㎡范围内”的条件，而这些房源所属的小区大概有1300+；深圳的几大豪宅片区中，有200个楼盘如今被“开除了豪宅籍”，其中包括宝安中心区的熙龙湾二期、幸福海岸三期、御景湾；百花片区的国城花园、长城大厦；香蜜湖片区的香雅园、锦庐花园、枫丹雅苑；华侨城片区的燕晗山苑、新天鹅堡二三期；深圳湾片区的翡翠海岸、太古城花园（南区）、曦湾天馥等等项目。

业内：问询积极性提高，但观望情绪仍是主流

“新政出台的当晚，美联物业的分行促成了两宗买卖单，有首次置业的客户，也有购买第二套住宅的客户。”美联物业深圳区三级市场董事总经理江贤亮表示，咨询政策情况的客户也出现翻倍的增加，客户显现出“久违的积极”。

湾财社记者关注到，新政出台的首日已经有部分中介在朋友圈发布房源成交的消息，但从成交截图可以看出，这些项目均为新盘，不排除项目营销借此造势。

随着政策利好刺激楼市情绪，深圳的新房项目也推出了活动吸引购房者到访。例如南山绿景白石洲项目推出部分“一口价”房源，活动时间为11月23日-30日，多数房源较原总价减少100万。其中面积125.94㎡的一套房源原总价约1581万，折后总价约1438万，直降了143万，相当于打了9折。

部分开发商选择放价让利之外，还有项目蓄势待发。新政首日，有中介传中洲迎玺花园预计本周五拿证上新：“大概率开盘打88折，预估均价6.5万/㎡左右，部分户型低楼层单价仅5字头起就可以买到”。作为对比的是，同片区正在售的新盘普遍均价7万/㎡以上，该消息也让意向购房者蠢蠢欲动，但截至发稿，中洲迎玺花园还未正式取证。

只是新政刺激力度是否如预期？短期内可促进深圳楼市回暖吗？这个答案还有待市场观察。

“算了一下还是有点犹豫。”政策刚发布时购房者黄姐短暂的激动了一下，尽管自己有改善的需求，但计算了一下首付和月供仍觉得并不划算。“之前二套首付是8成，换四房的首付大概要出800万，月供1万左右；但现在首付四成，首付只需要出400万，但月供要3万左右。”买得起，但是供不起，她更纠结的是房屋总价太高，月供压力太大。

美联物业全国研究中心认为，由于目前整体的经济环境仍然欠佳，经济仍处于稳步回升的过程中，因此政策虽能带动一部分的客户加紧入市，但数量上不会出现成交量翻倍增加的情况。

“对于市场的影响，此次目标是二套人群，首付降了3-4成，会刺激部分有二套需求的客户入场。但总体来说，目前低迷的市场环境下，刚需改善为主流，二套需求并不足，降二套首付难对市场产生大的影响。”深圳中原研究中心同样指出，此次政策还难以扭转市场信心不足的局面，内外部经济形势严峻，购房者观望情绪仍会占据主流，对于市场预期不会产生大的转变。

不过在更多业内专家看来，深圳本轮楼市新政松绑幅度相对较大，利好信号强烈，即便成交短期波动不明显，但长期看将进一步提高深圳房地产市场信心。

南都·湾财社记者 孙阳