征求意见！事关淮南市中心城区标定地价

新闻资讯2023-11-24 21:33:35橙橘网

征求意见！事关淮南市中心城区标定地价

【社会征集】淮南市自然资源和规划局关于征求《淮南市中心城区标定地价制定成果(征求意见稿)》公众意见的公告

根据《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用〔2022〕1号）要求，我局组织开展了我市中心城区标定地价制定工作，形成了《淮南市中心城区标定地价制定成果(征求意见稿)》。为广泛听取社会公众的意见，现将该征求意见稿予以公布，征求社会各界意见。

一、公示时间

公示期30日，自2023年11月23日至2023年12月22日。

二、意见反馈

反馈意见时请提供个人姓名和联系方式。

三、联系方式

联系人：

淮南市自然资源和规划局自然资源开发利用科

联系电话：

0554-2699126

联系地址：

淮南市朝阳东路229号

邮箱：

2274798869@qq.com

特此公告。

附件：《淮南市中心城区标定地价制定成果》(征求意见稿)

淮南市中心城区标定地价制定成果

（征求意见稿）

一、标定地价制定程序与公示范围

在土地级别或均质地域基础上划定标定区域，设立标准宗地，跟踪标准宗地及其所在标定区域的地价影响因素变化，采用规范的评估方法，定期评估标准宗地的标定地价，按约定内容与规范格式向社会公布，形成区域内土地市场的正常价值参考。

本次标定地价制定公示范围:淮南市中心城区城市开发边界范围。主要包括田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区范围，总面积166.19平方公里。

二、标定地价内涵

标定地价是以维护经济和市场的平稳健康发展为目标，遵循公开市场价值原则评估，并经政府确认、公布的，标准宗地在正常市场、现状条件下、于某一估价期日法定最高使用年期下的国有建设用地使用权价格。即标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地,在正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,在一定使用年期内,某一期日的土地使用权价格。

从定义中可以看到,（1）标定地价评估的是具体地块的地价,即宗地地价;（2）一般情况下,标定地价不进行大面积的评估,只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或进行股份制企业资产评估时才进行评估,但作为地价公示和地价监测时,需对整个城市土地设置标准宗地,并评定出标定地价。（3）标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。

淮南市城市标定地价具体内涵的界定:

1、估价期日:2023年1月1日；

2、土地用途：商服用地、住宅用地和工业用地；

3、容积率：商服、住宅用地按出让容积率或实际容积率。已建成的按实际容积率，未建成的按出让容积率;工业用地不考虑其容积率;

4、土地使用年期：商服用地、住宅用地和工业用地分别按40年、70年和50年计算;

5、土地开发程度：根据标准宗地的实际开发程度设定。

三、标定地价更新成果

本次更新共计35宗具有代表性的标准宗地，商服用途标准宗地 10宗，住宅用途标准宗地15宗，工业用途标准宗地 10 宗。

附件：

1、淮南市中心城区标定地价更新成果内涵表

2、淮南市中心城区标定地价更新成果公示信息表

3、淮南市中心城区商业用地标准宗地与标定区域布设图