虽迟但到！

深圳再出两大 利好：取消750万豪宅线，二套首付降至4成。

一时间，“重磅”、“终于来了”等词汇统统出现在各个业内人士的朋友圈。

政策今天开始实施，深圳业主已经开始“热烈”响应了。

根据诸葛找房数据显示，昨天上午深圳二手房新上房源1450套，今天一早就已经有1514套了，且还在持续上升中。

图源诸葛找房

能让业内人士、业主的期待值都如此之高，这到底是一个怎样的政策？又究竟会产生什么样的影响？

而且除了这两个利好之外，壹地产也发现最近市场在发生一些变化，我们一起来看看。

01.

取消豪宅线、二套首付降至4成

这仅仅只是一个开始？

深圳楼市连出两条重磅政策。

1、普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2、二套房首付统一为4成。

对于深圳人来讲就一句话：终于等到你。

其一，调整豪宅线，能有效帮助改善群体降低购房成本。

2020年，深圳发布“715”新政，规定实际成交总价低于750（含本数）万元的都属于豪宅，未满5唯一的需要征收5.6%的豪宅税。

此次，取消豪宅线就使得深圳大部分“豪宅”变成“普通住宅”，尤其是南山、福田等中心片区有大量小面积总价在750万以上的房源。

且据乐有家研究中心分析，以总价750万的房子为例，政策调整前后总共计算下来可减少40万。

算是实打实降税费。

图源乐有家

其二、调整二套住房最低首付款比例，首付至多能“砍一半”。

先前，深圳二套住房首付比例普遍都在70%-80%，而现在直接统一降低到40%。

图源乐有家

这一举措相当于将二套房所需的首付款直接“减少”一半。

以总价600万的住宅为例，新政如果是8成首付，即需要480万才能上车，而现在只需要240万首付即可上车。

众所周知，高首付比例一直是很多置换人群无法购房的主要原因之一，比如目前首套不够家庭所需，或是之前首套买在关外，现在想换到中心区的人而言，二套房的首付比例过高，换房压力实在大。

此次，降低首付比例可以大幅降低购房门槛，缓解其资金压力，有效减少购房负担。

除了两个政策是实打实在为购房人着想之外，还有不少业内人士也表示，这只是一个开始，后面的大招肯定会持续跟上。

大家目前比较期待的像降低首套房的首付比例、非深户5改3、增值税5改2等，或许我们都能期待一下。

02.

市场这三大动向

置业者也要密切关注

壹地产虽不能预测到未来。

但最近也观察到风向好似也悄悄在变化。

除了利好购房人之外，前段时间，对于房企也在不断输血。

首先，土拍规则变化。

据不完全统计，自10月初以来，已经18地发布的土地出让公告发生新变化，包括广州、东莞也取消了挂牌地块设置最高限价。

其中有城市甚至对此前挂牌且已设置最高限价的地块也以补充公告形式进行调整，明确将按照“价高者得”原则竞拍。

目前仅北京、上海、深圳和宁波4个城市未明确取消地价上限。

但值得注意的是，深圳最新招拍挂的规则也变成了“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。”

虽然没有松得很彻底，但此举也为开发商未来定价留足了可能性，同时也增强开发商信心，调动拿地积极性。

其次，“白名单”可能扩容到50家房企。

据财联社转财新的报道，金融监管部门拟扩围房企白名单，可能有50家国有、民营房企被列入其中，入围的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

图源财联社

白名单扩容到50家，就意味着不光是头部企业，甚至大部分中部企业也将获得更多的融资机会。

并且还重点提到“三个不低于”，各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

从而，也能保证房企的稳定运行，避免债务违约等问题发生，对于购房者而言也不用担心有停工等风险，同时也增加了购房者的信心。

其实说到底，房企与购房人是供需关系，也是市场交互作用的体现，两者相互影响，只有双方都有信心才能持续推动市场前进。

除了以上两个利好之外，壹地产还发现随着美联储加息接近尾声，人民币汇率出现了一波大反弹。

截至今天中午，汇率低至7.14附近。

图源百度股市通

这也就意味着，人民币汇率贬值压力最大阶段已经过去，国民经济也在持续恢复向好，这让境外投资者嗅到了淘金的机会，大量欧美资本也开始重返新兴市场，开始将资本注入我国。

总而言之，钱来了，房企的利好也在逐步释放，现在只等市场发酵了。

03.

市场持续分化

核心区核心资产将更具竞争力

当然，并不是说市场好了整个就皆大欢喜。

不可否认的是，市场还将持续分化。

深圳正在大力建设保障性和人才性住房，就会致使一部分人分流。

据壹地产统计，截至11月8日，深圳2023年就入市了11633套可售型人才房 （不含天健和瑞府） ，整体去化率竟然高达91%，安居型商品房也被选走了大几千套。

如果看整体的量， 买保障性住房的人快分走商品房一半的流量了。

接下来，市场也会持续分化， 只有核心区的核心盘才会更具竞争力。

以福田为例，据壹地产不完全统计，今年新推售的1535套住宅（11月以前），网签了980套，去化率高达到了63.84%。

其中，卖得比较好的就数海德园、金地环湾城等这一波改善型楼盘。

据悉，金地环湾城也即将上新一波楼王产品，主力户型面积段为建面约121-270平的户型。

此次推出的楼栋在03地块正中间，是环湾城内景观和综合产品力都相当能打的产品。

1、临海，景观面很优质。

金地环湾城北接香蜜湖山海通廊和高尔夫绿地俱乐部；南向福田红树林国家级湿地公园与香港米埔国际自然保护区。

这其中，仅红树林公园面积就有约368万平，高尔夫公园果岭景观也有约136万平，再加上金地环湾城内部近万平的中央绿地公园和商业“多重森林”的设计。

住在其中，眼前皆是郁郁葱葱、大海辽阔无垠，堪比闹市中的世外桃源。

从270平的户型往外看，俯瞰迷人海景，环顾绿意盎然，景观面真的很优越。

且值得一提的是，在福田新盘中，能看到这番海景的盘真的很稀缺。

实拍图

2、从区位交通方面来看，双地铁口，出行更方便。

项目背靠福田醇熟CBD，毗邻地铁7号线 （已开通） 和22号线 （规划中） 。

从7号线1站即达车公庙枢纽、香蜜湖，从车公庙换乘11号线1站到深超总；

从地铁22号线（规划中）向南1站河套深港科创合作区，向北1站香蜜湖新金融中心。

出门都是深圳的各大中心，无论是生活配套还是工作出行都非常方便。

交通示意图

3、聚集8大业态，综合产品力强。

即便是不出门，金地环湾城内就能满足所有生活所需。

项目是集八大标杆业态于一身的大型城市综合体。

总建面超百万方，含住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等业态。

除了近万平的绿地公园外，还邀请了深圳万象城、香港机场这些高端商场的打造者Lead8，以及万象天地室内设计团队日本PINHOLE整体联合 设计约15万平的无界漫游商业文娱空间。

呈现“从公园走到城市”的意境，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境，有购物的乐趣，也享生活的格调。

商业文娱空间效果图

酒店也是全球十大顶奢酒店之一的嘉佩乐酒店，嘉佩乐被誉为新加坡“国宝级”品牌， 在全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选中为全球最佳酒店品牌TOP2，此次也是嘉佩乐首入湾区。

酒店效果图

当然，项目在产品打造上也非常用心。

项目邀请了全球顶尖知名设计单位 HBA 来操刀 挑高约18米的联合大堂 ，搭配悬浮式感应呼梯设备 （注大堂配置） ，不需要触碰到电梯按钮，让主人从进门就开始享受仪式感和 尊贵感。

大堂实景图

迎宾水景+金属材质搭配光影打造高颜值酒店式地库大堂，且项目加装智能车库系统，无需自己找停车位，根据提示高效入库。

车库效果图（图示为展示区范围，其它楼层地库大堂以实际交付为准）

建面约121-270平的户型尺度奢阔，空间灵动私密。

如121-123平A02和A04户型近30平的餐客厅阔绰大气，建面约253平户型中约8米×1.9米的超级阳台静享无敌景观等。

置身于每一个户型中，主人身份的尊崇感、仪式感，包括自由度都稳稳拿捏。

户型图

总的来看，可以想象，生活在此能享受到的人居价值和舒适度有多高。

最后，壹地产也想再强调一下，利好还在持续，市场也将逐步回暖，想要上车的朋友们可以抓紧时间行动起来了。

金地环湾城也即将上新二期建面约121-270平的户型，感兴趣的朋友们也可关注起来。

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