本周深圳地产调控政策想必大家都看到了。万万没想到深圳这次的步子这么大，又一次走在了全国前列。

根据目前已经公开的消息，我们知道深圳做了两个方面的调整：

①二套房首付比例不再区分“普宅”和“非普”，统一下调到40%，之前分别是70%和80%。

②取消普宅和非普宅划分的价格标准，即房屋总价达到750万以上为非普宅这一标准不再生效。

当然，有朋友看到这个消息问我这是否意味着深圳没有非普了，这里简单解释一下国家确定的非普宅是有三个标准的（具体是啥感兴趣的自己查，简单来说就是建别墅或者类似的房屋就是非普），符合这三个标准的都是非普。只是深圳地方政府在国家确定的三个基础上额外增加的价格指标被取消了，满足国家划定的非普宅标准的还是非普。

当然，取消非普中的价格标准确实是走在全国前列，北京和上海还在坚守一个非常低的“普宅”总价限制。而作为地产调控风向标的，深圳并不是采取“上调”作为解决的方法，而是和几年前一样直接取消了，这可能意味着北京、上海的“普宅”总价标准，也可能逐渐进入倒计时。

不过即使是如此，二套房首付比例下降这种实打实的利好政策还是有的，也有可能成为北京、上海对标的对象。想想，如果北京、上海的二套房贷利率也向深圳的40%看齐，那能不能把改善性需求再拉起来？至少，房地产市场肯定比这两个月要好一些。

之所以深圳能调整的这么快，除了深圳本身在一线城市里就是风向标以外，还有两点原因也值得关注。

第一点：按照国家统计局的口径，10月深圳房价同比下降2%，而北京、上海同比则是上涨2%，房价下跌后调控政策没有太多的顾虑。

第二点：疫情以来深圳的常住人口增速大幅度的放缓，这也是深圳楼市这几年遇冷的一个重要原因。

此外，还有一个很重要的原因，我特地放在最后来写。那就是深圳的限购政策目前还是全国独一份的“社保+户口”，即便深圳户口门槛在四个一线城市里最低，但是社保的硬性要求绕不过，这也就使得深圳成为了全国限购最严的城市。

加上前面说的，深圳这几年常住人口增速大幅趋缓，以及疫情导致的产业、居民收入的原因，深圳房价下行以及监管政策调整就很好理解了。对于深圳楼市而言，这种调整可以是一种短期利好，但如果常住人口继续下降的话，这种放松可能效果不会很理想。

对于北京和上海的朋友来说，深圳这次放松释放了更积极的信号，因为北京、上海很可能会跟进，只是时间和力度上不好把握。

当然，问我现在要不要买房的话，我的答案依然还是——不。