11月22日，深圳楼市传来两大楼市松绑消息。一个是重新调整普通住宅标准，即实施了三年的750万元“豪宅线”被取消。另一个是调整二套住房最低首付款比例，统一调整为40%。这是继“认房不认贷”之后深圳的又一大动作，通过降低交易税费成本和首付比例，激活刚需和改善需求释放。

随后，易居企业集团CEO丁祖昱在公众平台发表了对于深圳楼市政策的看法。他表示，此次政策简单来说，就是降首付、调整普宅认定标准。

二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。首付比例最高降了一半。与此同时，深圳住建局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

最大的变化是，取消了“实际成交总价低于750万元”的限制，能够享受优惠政策的范围进一步扩大。

交易税费中，受影响最大的是增值税，普通住宅满5年可以免征增值税，非普通住宅即便满五也要按照（过户价-原价）/1.05*5%缴纳增值税，此外对个税、契税以及教育费等附加税也有一定影响。

对于购房者而言，最直观的好处是减轻了二套房首付款压力，交易税费降低减少购房成本。

丁祖昱认为，此次深圳调整二套房首付比例和普宅标准，也强化了北京、上海政策优化的预期。整体来看，北京和上海有必要取消普宅标准，但其他财税政策、限购政策调整短期没有空间。因为，目前北京和上海仍然执行的是2014年普宅标准，并且普宅标准已远远滞后于房价的变动，比如上海内环内450万、内外环间310万、外环外230万元的普宅总价上限，难免会误伤了一大批刚需客户。

整体来看，北京和上海政策松绑空间和力度有限。原因有二，其一，虽然上海、北京市场仍在降温通道，但横向来看，无论是对比广州、深圳还是其他二线城市，市场压力都不算大，降温后的京沪去化率还维持在5成。

其二，北京和上海的调整对楼市具有风向标意义，政策调整将更为谨慎。

回看2014年楼市低谷期，彼时42城相继取消限购，只剩下北上广深4个一线城市仍在执行限购。今时不同往日，房地产市场供求关系发生变化，政策解绑也很难刺激楼市再现当年“V型”反转行情。

一线城市政策仍有优化空间，但整体政策力度有限。比如，根据市场情况取消普宅认定标准，调降住房交易成本；在限购方面仅限于非核心区局部松动，比如，放宽非核心区域的非户籍购房要求、套数限制，调降落户门槛，允许多孩、扶老家庭多购一套等，均是纳入政策工具箱的可选项。