天河，一下端出了三道硬菜。

来自@广州日报的消息，今天（11月27日），天河将以挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权，其中宅地2宗，医疗卫生用地1宗。

前者，就是我们熟悉的世界大观二期，以及黄村三联路地块。

后者，是国际妇儿医院的新选址，位于天河智谷中部马鞍山北片区，用地面积约19400平。

我们重点关注宅地部分。

世界大观二期地块

黄云路以北AT1003010、3075、3082地块，位置在大观路以东，奥体路以北，兼容居住、商业商务性质，用地面积12.51公顷，建筑面积约9.8万平。

今年8月，越秀付出68.3亿拿下的世界大观地块，就在旁边。

相较一期地块，二期地块要稍微逊色一些。

一是体量不如一期，2.0-2.5的容积率也略高；

二是宅地虽然位于太阳湖两侧，但实际景观比较一般，更像河涌。

｜地块航拍

但优势也很明显——地价更低。

地块起拍总价约40.9亿元，折合楼面价为41772元/平，和一期地块（50160元/平）拉开了不小差距。

并且，地块还规划了1万方的商业，根据之前的规划图，将打造为滨湖商业。

如果真的是家门口的商场，对很多买家来说，还是极具吸引力的。

据我们了解，目前意向参与的企业不在少数，都是大型央国企，未来不排除会引发争抢。

有一个问题，值得讨论一下——

“限地价”取消，这块地会不会成为天河新地王？

在我看来，可能性并不大。

一来，像前面提到的，地块起拍价不高，要追平一期，溢价至少要超过20%，总价要多掏8亿+。

地价高企，又逢年底，相信大部分房企都不会这么冒进。

更何况，地块综合素质要弱于一期。

二来，客观来讲，整个奥体板块，最不缺的就是改善/豪宅产品，市场是供过于求的。

地块将来入市，不仅要和周边新盘打，还得和牛奶厂次新打，竞争会很激烈，一期地块加入以后就更是了。

根据之前各路瓜主口风，世界大观地块入市时间，预计是在明年初。

从此前曝光的设计方案来看，起步户型在140平左右，最高是250平，产品涵盖改善-豪宅。

虽然项目暂时还没有明确的价格吹风，但参考周边在售的一手价格，推测售价会在8-13万/平的区间。

一二期地块脸贴脸的距离，核心卖点都是湖景，产品定位估计也是大差不差，很难不形成正面竞争。

而二期地块还有商业“包袱”，如果还用来打造为滨湖商业，其实很难算得过账。

所以地块未来有可能“擦一下边”，打造成商墅产品，来提高整盘的货值。

黄村三联路地块

说黄村三联路，可能很多人都觉得很陌生，但说奥体优托邦附近，相信大家就有概念了。

这个天河东“扛把子”商场，与地块仅一路之隔，步行大概700米左右。

这也是地块，最大的优势所在。

但与此同时，地块面临的困难也不少。

一个是地块太小。

地块用地面积约1.81公顷，总建面约5.82万m²，货量非常有限。

一个是距离地铁太远。

附近的黄村站，虽是4号线+21号线的换乘站，但离地块直线距离约1公里，步行不便。

另一个则是城市界面一般。

地块周边厂房不少，景观也以村景为主。

相比世界大观二期、吉山仓二期，黄村地块综合素质确实是弱了不少。

届时出让，估计也是反响平平。