因不可抗力，接下来，我会把每一期直播都当做#请问林小姐的最后一期，不提供回放，一定要记得提前预约。

年底天津卖地狂潮正式拉开帷幕。

今日（11月27日），天津6宗宅地成功出让，揽金18.839亿。

金钟出让一区新中村7号地块，成交总价3.53亿，折合住宅地块楼面地价为6011元/㎡，由港东（天津）置业有限公司摘得。

东丽湖朗钜东地块1，成交总价1.65亿，折合住宅地块楼面地价为4259元/㎡，由天津宸恒房地产开发有限公司摘得。

静海团泊西三角湖南侧地块，成交总价3.354亿，折合住宅地块楼面地价为3686元/㎡，由天津市荣泰建设房地产开发有限公司摘得。

中北镇华亭佳园南地块，成交总价6.1亿，折合住宅地块楼面地价为9267元/㎡，由侯台集团投资有限公司摘得，金地代建。

南开天拖城市更新地块，成交总价3.01亿，折合住宅地块楼面地价为5469元/㎡（不含土地成本），由泰达融晟城更摘得，又见格调。

宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块，成交总价1.195亿元，折合住宅地块楼面地价为4043元/㎡，由天津瑞赛摘得。

接下来的连续3周，周周都有土拍大戏，每周至少两场。卖地节奏突然加快，背后信号值得关注。

金钟出让一区新中村7号地块

津丽（挂）2023-02号，该地块坐落于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东，其四至为：东至空地，南至空地，西至规划仁昌路，北至规划诚润道。

该地块出让土地面积38583.7平方米，住宅地块容积率为1.6，地上建筑面积为58727平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

成交总价3.53亿，折合住宅地块楼面地价为6011元/㎡，由港东（天津）置业有限公司摘得。

东丽湖朗钜东地块1

津丽（挂）2023-03号，该地块位于东丽区东丽湖街景荟路以西、莺鸽道以南，其四至为：东至景荟路，南至东丽大道，西至银菊路，北至莺鸽道。

该地块出让土地面积32286.7平方米，住宅地块容积率为1.2，地上建筑面积为38744平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价1.65亿，折合住宅地块楼面地价为4259元/㎡，由天津宸恒房地产开发有限公司摘得。

名字有点陌生？背后站着的是，天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司，妥妥的国家队。

静海团泊西三角湖南侧地块

津静（挂）2023-06号，该地块位于静海区团泊新城西区洪泽湖路东侧、津泽道南侧。

其中：

A地块四至范围为：东至云梦湖道，南至澜泽道，西至洪泽湖路，北至海泽道；

B地块四至范围为：东至云梦湖道，南至海泽道，西至洪泽湖路，北至津泽道。

该地块出让土地面积66005.3平方米，住宅地块容积率为1.4，地上总建筑面积为91000平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价3.354亿，折合住宅地块楼面地价为3686元/㎡，由天津市荣泰建设房地产开发有限公司摘得。

中北镇华亭佳园南地块

津西青星（挂）2023-032号，该地块位于西青区中北镇华亭国际以南，其四至为：东至星光路，南至规划界线，西至现状小区，北至华亭国际。

该地块出让土地面积50634.2平方米，容积率为1.3，地上建筑面积为65824平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价6.1亿，折合住宅地块楼面地价为9267元/㎡，由侯台集团投资有限公司摘得。

随后，金地第一时间官宣代建。这也是继金地水西印一期、二期之后，侯台集团与金地的第三次携手。

想必是合作非常愉快，如果没有特殊情况的话，后续侯台集团的地，大概率都会是金地代建。

一个有钱，一个有专业能力，彼此合拍，持续合作是必然。代建模式，也是未来天津房地产市场的大趋势。

南开天拖城市更新地块

津南保（挂）2023-031号，该地块位于南开区年丰路与保阳道交口，其四至为：东至利丰路，南至保阳道，西至年丰路，北至金北道。

该地块出让土地面积18981.6平方米，容积率为2.9，地上建筑面积为55040平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价3.01亿，折合住宅地块楼面地价为5469元/㎡（不含土地成本），由泰达融晟城更摘得。

与此前的消息一致，南开又将迎来一座格调系作品。格调自2003年以来，始终坚持无理由退房，目前在天津房地产市场的项目储备至少是两位数，2打头了，其他房企望尘莫及。

因为是城市更新项目，在签订出让合同当日，还与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的南开区天拖片区城市更新项目实施主体签订南开区天拖片区城市更新项目住宅一期地块建设协议，明确公共要素供给等内容。

不得不说，天津在城市更新方面，的确是很有一套自己的打法，老旧小区改造提升和更新对天拖片区的居民来说也是好消息。

宝坻区幸福路与景苑街交口西南角地块

津宝(挂)2023-013号，该地块位于宝坻区景苑街与开元路交口东南侧，其四至范围为：其四至为：东至幸福路，南至宝坻区新苑小区，西至开元路，北至景苑街。

该地块出让土地面积19704.9平方米，容积率为1.5，地上建筑面积为29557平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价1.195亿元，折合住宅地块楼面地价为4043元/㎡，由天津瑞赛摘得。

本文图片来自克而瑞，感谢