11月接近尾声，楼市又开始热闹了。

各种政策扎堆释放，继金九后又迎来了一波小高峰，就在上周三，深圳连出两个“王炸”！

来源：深圳住建局

一是二套住房最低首付款比例，首付比例由原来的普通住宅70%、非普通住宅80%统一调整为40%。

二是调整的是普通住房的认定标准，取消掉750万元的这根“豪宅标准线”。

在此之前，业内不时传出深圳取消“二手房参考价”和“商品房限价”的消息，源于深圳的二手房市场巨大的成交压力。

这回，为了刺激本地市场，深圳也不得不祭出大招。

相比深圳迫于压力式的松绑，广州的政策释放可是主动和连贯得多，本月广州就官宣了多个楼市新政，积极性可见一斑，跟着少年君一起来回顾下吧~

广州多管齐下发放“大礼包”

释放出什么信号？

1、公积金贷款“认房不认贷”

本轮利好中，最重磅的当属广州官宣公积金贷款“认房不认贷”。

明确提到在广州使用公积金贷款买房，首套首付可以2成，二套首付可以3成，而在广州有房有贷款的家庭，首付最低也可以做到4成。

而夫妻一起的最高贷款额度，也从100万元上调至130万元。

虽然调整看似很大，但新政的范围仅限于纯公积金贷款，而总价130万的房子在广州，可选的范围可能只是老破小和外围区新房，局限性不小。

少年君认为，什么时候组合贷和纯商贷能跟进首付2成，对拉动市场可能才有立竿见影的效果。

2、房改3.0来了，改善市场迎来春天

另一个同样引起广泛讨论的，则是新一轮房改，这里我们简单称之为房改3.0。

相关发文最重要是明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

这其中最大的受益者，当然就是高端改善市场了，未来入市的高端改善项目会越来越多。

4、广州出台“房票”安置政策，可购置新房

值得一提的是，同此前松绑限购争当排头兵一样，这轮新房改下，广州又再次冲在前头，不仅是试点优先城市，还释放出“房票”安置政策这样的大招。

来源：湾区最新闻截图

目前，虽然广州的“房票”安置政策细则尚未公布，但从目前多方面信息来看，这些“房票”大概率可以用来购买住宅和车位等。

好家伙，这不仅解决了推动旧改的资金问题，还变相给市场去库存，简直一箭双雕。

5、广州出台旧改新规，旧改推进或提速

在解决完资金上的问题后，广州还为旧改提速，11月22日广州出台《广州市城中村改造条例》，公开征求意见。

少年君看了下，主要有以下四个重点：

1、改造意愿表决从原本的80%下降到2/3；

2、安置房品质不得低于商品住房水平；

3、对于“钉子户”，可以依法申请人民法院予以裁定；

4、优先配置保障性住房，个人自有产权房屋可以委托专业机构作为保障性租赁住房进行整体运营。

如果这一套连环招能够成功施行，相信广州的旧改能一改此前“龟速”的状态。

从近期黄埔的旧改情况，进度条已经在拉满，近日云埔街道的刘村、格岗片区旧村改造安置房已经全面封顶。与此同时，新龙镇金坑村邓屋片区旧村改造相关方案也得到获批，进入建设阶段。

还有大沙街横沙城中村改造项目有四栋安置房封顶，隔壁的茅岗路以西城中村改造项目西华片二期首轮回迁房摇珠分房也即将开始。

据统计，今年以来黄埔已经推动了68个城中村改造项目审批实施，已批项目占全市80%以上，进度喜人。明年其他区的旧改能否跟上黄埔的脚步，我们拭目以待。

6、实用率100%或成新房标配

还有一个新规，虽然关注度远没有前面几个高，但对于后面市场新品的竞争确有不小的影响，那就是正式发布的《广州市建筑工程容积率计算办法》。

新规规定未来广州住宅户型可将阳台面积占比扩大到20%，套内建面超144平的复式住宅，层高最高能做到7.2米。

简单来说就是未来有更多使用率超100%的项目，新房市场对二手房市场的冲击将更大。

政策接连不断

对市场的拉动作用有多大？

从8月底以来开始的一系列新政，对市场成交有没有帮助？我们用数据说话。

国家统计局的数据显示，1-10月份，商品房销售面积同比下降7.8%；商品房销售额同比下降4.9%。

来源：国家统计局

从全国范围内看，说市场回暖还为时尚早。

再来看看我们大广州，中原数据显示，10月广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创近5个月以来新高。

二手房方面，尽管全市的挂牌量已经到超过14万套，但新政的助威下，广州二手房成交量9361宗，实现“三连涨”。

来源：广州中原研究发展部

不难看出，虽然全国范围没有明显的回温，但广州却依旧走出独立行情，无论新房还是二手房，都在逐渐回温。就连南沙和增城这些平时表现不温不火的区域，成交都在上升。

而二手房成交最火爆的，当属“卷王”黄埔和番禺了，成交分别暴涨了39.1%和37%，看来放开限购对于这两区成交的拉升非常直接。

除了新政的因素外，这两个区二手房的高性价比，也是吸引众多刚需买家入局的原因。像番禺区总价100-200万的房源就高达7687套，占全区总房源数约30%。

价格有优势，配套也跟得上，所以不少刚需买家都在积极看房，像黄埔科学城的东荟城小区，近一个月的带看量竟达到了惊人的1382次。

来源：贝壳找房

可见二手房市场虽然压力大，但好在势头已经开始向好。少年君一直建议预算有限的买家，不妨多看看二手房，有些房源的价格已经非常笋了。

后续全国范围和广州会不会再出台新政？这取决于市场表现，但从现在的效果来看，显然还未达到预期。所以不排除四季度甚至到明年年初，还会有进一步动作。

至于还有什么大招可能出台？评论区说出你的看法。