户口已经成为抢人工具箱的利器，很多二线城市已经赤膊上阵了，像之前的郑州、沈阳、天津甚至青岛等已经放开了落户的门槛，当时很多人还觉得只是一些偏弱的二线城市，但是像青岛、郑州这种租房就能落户了，基本就是把户口送到你嘴巴里了，而到了现在，连经济强省的江苏南京都开始放下身段了准备松绑落户了。就在11月20号，南京发布了积分落户实施办法的征求意见稿。

要知道之前南京的落户门槛，相比于其他同级城市甚至一线城市都高不少，一直需要本科才能落户，而且是通过积分落户的形式，所以在南京的流入人口中大学以上的学历占比非常高，而现在的意见稿里直接取消掉了社保12个月的缴纳限制，增加了社保和居住的积分，更重要的是，南京租房也可以纳入积分了，每满一年就积六分，而本科就有80分，专科也有70分，当总积分达到100就可以落户了，所以基本上落户就比较轻松了，而且南京此前是已经承认了在长三角区域三省一市缴纳社保的等同于南京交社保并算入积分，很明显，就是在抢浙江、安徽、上海和南京周边城市的人才，所以后续南京的大专人群也可以非常轻松的落户了。

江苏之前已经取消了全省各个城市的落户门槛，但是只保留了南京和苏州落户条件不变，很明显，现在希望保住这两个城市的房价，其他城市后续的房价肯定会慢慢放开限价，这也是我们之前预测的，每个省份会保住1-2个城市，每个城市会保住3-5个区域，大家按这个数量去衡量自己所在的城市和区域是不是在保护范围内。而大家都知道，南京在9月8号已经放开了限购，这个门槛的降低已经无关楼市了，其实原因也很简单，就像之前青岛租房落户的原因比较相同。

首先就是官方的要求，高层已经说了要取消300万以下的城市落户限制，而对300-500万的城市要放宽，500万以上的超大特大城市完善积分政策，现在连一线广州和深圳都已经逐步开始放宽到了大专落户了，那其他城市已经没有啥理由再去限制本科了，毕竟抢人才的话一线吸引力还是远大于其他城市的，而城镇户籍人口的提升，是想继续把农村户口的人吸引过来，但是现在愿意迁出户口的基本都是没啥分红的农村户籍人士了，有分红的基本都不愿意迁出来了，所以后续可能还要想更多办法刺激一下。

第二点，南京在江苏的存在感似乎并没有苏州强，虽然教育实力比较雄厚，但是产业方面的竞争力并不是很强，耳熟能详的公司和品牌似乎也没有多少，所以竞争力方面也只能是中规中矩，而其他跟南京级别差不多的城市，都在疯狂的抢人，南京过去最好的吸引人的年份还是在2014年，差不多在19.21万人，其他时间基本都是几万人的增量，在去年人口减少85万人的情况下，南京人口增加6.77万人，只位居第14位。

而且关键是作为省会，在GDP和人口层面都一直位于老二的地步，去年的GDP比苏州差了差不多7000亿，这个差距短期内是很难赶上的，常驻人口也差了苏州300多万，所以江苏的很多小弟都整天跟着苏州混了，而有同样情况的省会在全国都是屈指可数的，只有呼和浩特和济南了，而南京作为中部强省的省会，可以说腹背受敌了，这时候如果再不抢人，那就更得落后了，就像内卷一样，你不去卷了，人口就都被别人卷掉了。

而南京在10月上旬的热度较高，进入下旬后，市场也逐步降温了，根据中指研究院的数据显示，截止10月底，南京新房市场住宅供应34.53万平方米，环比下跌36.78%；而成交面积40.69万平方米，环比上涨13.18%；而成交均价2.98万一平，环比下跌7.2%。南京现在也没啥太多工具了，限购放开了，现在能用到的东西只剩下户口这块了，现在还是要求积分落户，再往后可能就直接取消了，甚至跟青岛一样搞个租房落户，就按目前的节奏来看，几乎所有的二线及以下城市的户口已经逐步失去了价值，落户无非就是为了买房和孩子上学，如果这两个因素都没啥门槛了，是否落户也成为了一个鸡肋选项，而就楼市而言，能把户口作为底牌的城市也越来越少，甚至只有北京和上海了，所以产业才是后续城市的吸引力，没有产业优势的情况下，人才自然而然会慢慢流走。

而目前南京的均价已经回到了2018年的水平了，甚至在朝着2014年的水平继续阴跌着，按照下跌惯性来说，目前还没有结束，上海的近郊限购解除的定时炸弹还没放开，一旦解除，势必还会对周边城市包括苏州、南京等有一波冲击，11月即将过去，12月咱们就好好看一线城市神仙打架吧。