啊啊啊，天河今年首个获批的旧改来了！

最近，凌塘村旧改备案正式通过审核，拟投资120亿，有望明年6月启动！

项目位于天河智慧城，被列入天河3年旧改计划，终于打开区域旧改新局面。

｜图源：广东政务服务网

壹

天河首个获批旧改

凌塘村有望明年6月启动

据公告显示，凌塘村位于天河智慧城，改造范围约116.61公顷，包括凌塘村整村及周边低效用地。

按照计划，项目总投资高达120亿，改造周期预计为5年。

其中，建设单位明确为广州天河城市建设发展有限公司。据天眼查显示，其股东是操刀凌塘村旧改的天河高新集团。

｜图源：天眼查

今年海珠、白云和黄埔等各区旧改动作频频，天河终于迎来自己的“首秀”。

事实上，早在今年5月曝光的广州首批重点做地的范围名单，凌塘村与岑村就名列其中。

天河凌塘村旧改备案的成功推进，可以说也是意料之中。

谈及凌塘村，可能多数人较陌生，但若提及天河智慧城核心区，便能略知一二。

从地图上看，凌塘村位于天河与黄埔交界，北靠火炉山，与天河智慧城核心区一步之遥。

该村还紧邻21号线智慧城站、10号线东延段规划站，周边分布有清华附中湾区学校二期、万科广场等，整体的区域条件可圈可点。

｜技术生成

尽管地段不错，但凌塘村的旧改历程也不易。

早在2020年，该村被列为天河旧改3年计划项目，并于次年将土地勘测定界测算服务进行公开招标。

但随着2021年防止大拆大建，不少旧改计划推延缓，甚至做出改变。

好在多方努力下，凌塘村没有就此搁浅，而是与天河智慧城3村捆绑在一起。

在同一年，项目完成整体片策方案编制招标，并在1个月内完成了方案编制。

｜截图来源：片策方案中标公告

后来，操刀该村旧改的开发商，更是由凯利改为区属国企天河高新集团，各项工作稳步推进中，迎来真正提速。

值得一提的是，和岑村一样，凌塘村改造也面临“限高”问题。

而在今年5月，广州发布《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，便提及“推进岑村机场功能调整”。

有岑村破局在前，凌塘村自然也有望慢慢解除限制。

｜图源：广州市人民政府网

贰

天河智慧城核心

旧改将催生产业与配套进阶

作为天河首个获批旧改，凌塘村动作也极具示范意义。

毕竟，今年以来广州旧改的利好政策频出，前有鼓励做地方案，后有旧改新规2/3以上表决屡即可通过。

各区旧改如雨后春笋、动作频频，像海珠康乐鹭江筹划表决补偿方案前期工作，番禺里仁洞开拆，白云罗冲围方案获批...

而在寸土寸金的天河，一直以来旧改推进不易，开发建设往往源于土地市场。

｜天河航拍图

｜广州楼市发布 摄

如今，天河智慧城的旧改迎来新进展，无疑将推高板块乃至天河的含金量。

要知道，天河今年拟推进的143个重点项目中，天河智慧城以38个重点项目夺得第一，超过了珠江新城和金融城。

目前板块更已是产业高地，已有不少头部科技企业落户，比如网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业。

｜天河智慧城重点企业分布

｜备注：技术合成

就在今年5月，广州发布一则华观路产城融合带做地方案的招标公告。

其公告提出，华观路产城融合带是板块内未来2年重点发展区域，纳入做地范围，重要地位可想而知。

｜技术生成

凤栖梧桐，随着旧改持续推进，将焕新片区整体面貌、改善配套，有助于产业落地和人才引进。

目前村里的环境还是比较破旧，“握手楼”、阴暗潮湿的环境随处可见。

这样的环境和配套，与快速发展的天河智慧城核心区不相匹配，加速改造是大势所趋。

｜凌塘村实景图

｜广州楼市发布摄

目前，天河智慧城核心及周边新盘不多，但整体素质都不错。

包括保利天汇、华润置地天润润府、珠江花城、中建·天河精诚壹号等在售新盘，各有显著优势。

其中，随着凌塘村旧改的推进，对旁边的中建·天河精诚壹号更是一大利好。

你们觉得目前天河旧改怎么看？欢迎评论区聊聊。