证券时报记者 安宇飞

“我是少数看过证券时报创刊号的人之一，当时我在万科证券事务部，那时候上市公司还不多，我会把上市公司的半年报、年报从头读到尾，里面往往一个信息就会决定明天市场是高开还是低走。可以说，我的个人成长与证券时报的帮助是分不开的。”万科集团董事会主席郁亮在11月27日举办的证券时报创刊30周年座谈会上如是说。

据了解，万科A于1991年在深交所上市，成为深交所第二家上市公司。郁亮表示，万科是证券时报的第一批客户，因为上市比较早，股权分散，中间遇到的问题和挑战也不少，而证券时报在推动解决这些问题的过程中发挥了主流媒体的积极作用。

“如果没有资本市场，没有深圳经济特区，就没有万科。”郁亮说。

万科也积极回报投资者，自上市以来已经连续31年进行现金分红，累计分红金额超1000亿元，是历年股权融资额的2.81倍。

郁亮引用海尔集团创始人张瑞敏的话说，“没有成功的企业，只有时代的企业”。只要在不同时代，有不同的企业勇立潮头，资本市场就能一直积极向上发展。

谈到地产行业，郁亮对行业前景抱有信心。

第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米。郁亮说，折算成使用面积，这一数据只相当于日本1983年左右的水平，人民群众对居住方面的美好生活追求不会停留在40年前日本的水平上。

关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，小城市被乡镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。

中国城市城镇化进程的持续推进也将为房地产市场提供增长动力。根据国家统计局发布的国民经济和社会发展统计公报，2022年末全国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.5个百分点。郁亮认为，我国城镇化率和欧美发达国家相比仍有差距，几个百分点的增长幅度“并不小”，将会带来广阔的市场空间。

他表示，伴随REITs试点的逐步深入，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。近期，万科A发布公告，旗下商业板块印力集团发起的中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。

郁亮说，万科登陆深交所已超30年，证券时报也迎来了创刊30周年。30年携手共渡风雨，未来万科仍将与证券时报一路同行，继续共同见证中国经济的高质量发展与资本市场活力的迸发。