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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

风光落魄不相及，古今多少事，都付与东流。

今天，在阿里司法拍卖平台上，大自然房地产开发集团有限公司（下简称“大自然”）名下的新城中心区49号地块，又一次流拍。

成交页面截图

事实上，该地块早在去年年初，就曾因其被法院查封而拍卖，但在去年4月、7月三度流拍。起拍价，也从最初的2.239亿元，降至后来的1.8亿元。

这一回，拍卖原因称，大自然已破产。从而这一次拍卖，称其为第一次拍卖，起拍价1.8亿元。

新城中心区49号地块位于汤家桥转盘以西、新城大道与市府路之间，商服用地，占地约15.12亩，地上总建筑面积约31750㎡。

地块实景。来源：阿里司法拍卖平台

据原有出让合同，签订于2002年10月14日，如今，该地块的剩余土地使用年限，已不足19年。

由于该地块辨识度高，曾长期被大自然房开用作展厅。在大自然房开没有项目时，也曾被附近其他项目租用作展厅，甚至曾有外地项目在此设立办证中心。

展厅。来源：百度全景

按照规划，该地块需建设商务楼。由于地块出让时间早、限制少，也有条件打造分割小产权的类住宅产品。

然而当前楼市低迷，连住宅地块都难卖，更何况商办地块。剩余土地使用年限短，又让这宗地块难上加难。

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说起大自然房开，近年在温州已没什么声响，但在本世纪初可是响当当的存在。

上世纪末，随着“房改”落地，结合温州强大的民间资本，温州楼市突然爆发了。

然而当时，温州的楼盘普遍小打小闹，以1-3幢的高层住宅为主，商住混合，少有绿地，各个朝向都有，毫无品质可言。

这时候，温州突然冒出一家名叫大自然的房企，打造了大自然城市家园，颠覆了温州人对新盘的认知。

大自然城市家园由汤家桥路、市府路、旺增桥河围合而成。就当时而言，温州人觉得“新城”都“有点远”了，大自然所在区域是“新城”的尽头，都贴着“开发区”了。

大自然城市家园

不过，占地约200亩的大自然城市家园，是温州当时少有的大盘，一经亮相就震撼了温州人。

大盘的好处便在于发挥空间。在大自然城市家园，人工河、泳池、会所，这些都是当时温州楼盘少见的元素，统统集齐了。

大自然城市家园的亮相，对当时的温州楼市，绝对是划时代的存在。

2001年，大自然城市家园一期开盘，均价2000+元/㎡，即便价格高于其他多数新盘，很快便一售而空。

后来，大自然城市家园二期，以及商办产权的大自然城市之光，也相继热销。

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2003年起，大自然城市家园多个地块相继交付，以当时令人惊艳的园林景观，在温州打响了口碑。

后来，大自然城市之光交付，沿市府路的玻璃幕墙，更是一度成为温州知名地标，不断上镜温州城市形象宣传片。

大自然城市之光

由于口碑佳，后来大自然城市家园在二手房市场上也一度表现不错，结合当时楼市一路上涨的行情，交付后大自然城市家园的二手房，比买入时接近翻倍。

包括朱启南等知名人士，也曾入住大自然城市家园。

就这样，大自然房开在温州名声鹊起，沿着汤家桥路拿下了多宗地块。

不过，大自然·水景苑、华城，都被大自然房开转手了，只是允许其继续使用大自然品牌，或以合作方式进行。

后来，大自然·华城在建设期间，遭遇了一系列问题，延期数年后才得以交付。这时，该项目已与大自然房开无关，可谓躲过了一劫。

大自然房开后来还相继进驻永嘉、平阳等地，开发了大自然·开元嘉园、平阳大自然家园等，均取得成功。

后来，大自然房开前往江苏昆山，在靠近与上海交界处的淀山湖，打造淀山湖大自然花园，主打游艇别墅，却遭遇了滑铁卢。

此后，大自然房开逐渐淡出温州市场，仅有郊县的零星项目开发，如永嘉的大自然·滨江花园、外滩柏悦等。

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江河日下，物是人非！

今年6月，中国民生银行温州分行以大自然房开“不能到期偿还债务并明显缺乏清偿能力”为由，向温州人民法院申请对大自然房开进行破产清算。

就这样，大自然房开破产的消息，不胫而走。

除了今天流拍的地块，对面大自然城市之光还有多套由大自然房开持有的物业，也相继拍卖。

如今，经过汤家桥南路，看着交付已有20年的大自然城市家园，已略显老旧，但一些细节仍展现其曾经的光辉。

大自然城市家园

迈进大自然城市家园，园林景观依旧浓密，只是细节维护不太到位。

最大的硬伤，还在于大自然城市家园没人车分流。

如今，大自然城市家园的二手房，仍有20000元/㎡多。这或许有小区名气因素在，但更多依托市实验中学府东分校的学区加持。

而北侧商办产权的大自然城市之光，无法就读学校，早已商住混合，二手房价更是仅有约10000元/㎡出头。

大自然城市家园、大自然城市之光

可见，再辉煌的企业、建筑，若无法持续自我更新，也会有落寞乃至消失的一天。

至于汤家桥转盘旁这宗商办地块，抛开市场环境不说，这不足19年的剩余土地使用年限问题不解决，恐怕也难有企业接手。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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