深圳楼市新政颁布已经过去将近1周,大家一定很关心当下的深圳楼市到底是什么状态?
我最近询问了一下市场上的中介,给大家整理一下市场的最新消息!
新政后二手房迅速出货
二手房方面,已经有业主趁着新政迅速卖房。
据中介反馈:
深圳湾恒裕滨城二期的业主原先想以830万底价出售的一套房子,在新政出台后,直接涨价50万。
而从成交情况来看,11月24日,也就是深圳执行新政的第二天,恒裕滨城二期成交了一套170平房源,总价5800万,单价约34万每平。
与此同时,同小区一套170平的中间楼层户型,今年9月份以5300万总价成交,折合单价大概31.1万。
短短三个月时间涨了500万,涨幅达到了10%。
华润城润府二期新政后也马上交易了一套——
197平最后以总价2900万成交,单价14.6万/㎡。
比其他房源成交单价要高1-2万/㎡,又是一套涨价成交的房源。
除了个别楼盘之外,部分板块的市场也迅速回暖了。
最典型的就是华强北以及百花片区,新政后单天成交55套住宅,商业也成交15套,11月成交超过10月2倍。
数据方面,深圳二手房平台中原地产也发布了新政之后的市场数据:
数据显示,深圳的进线量环比增长98%”浏览量增长15%”、在线咨询量环比上涨98%。
据另一个平台乐有家透露,“1123新政”出台后,乐有家二手房带看量上涨超10%。
带看量、咨询量、成交价格全部回暖,看来这一回新政总算是有点用了。
但是从数据上看,并不是所有的区域、所有小区的房源的带看、成交都有回暖,分化是客观存在的。
不过从这一轮分化中,我们多少也能看出来一点:
那些迅速被关注、成交的板块和小区,将会是接下来更受市场青睐的板块和小区。
上面我只是给大家列举了一小部分的小区成交数据。
大家如果想要知道还有哪些小区和板块在分化行情中占据优势,肯定需要了解更多的市场数据和最新消息。
大家都知道,现在深圳没有完全取消指导价,市场成交、房价数据都非常不透明,普通人没有办法获得市场信息。
为了帮助大家更好地了解市场行情,我们梳理了新政后各个区域和小区的最新价格、数据以及新政后选择板块、小区的推荐指南。
上述内容,全部都会放在闭门直播课上详细给大家讲解。
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新盘看房热度爆棚
新房这边,新政第一个周末也有一部分楼盘看房热度急剧上升。
比如在我的中介朋友圈里,就能看到他们发的光明华润润宏城营销中心周末现场,挤满了看房客户。
华润润宏城的位置不错,距离13号线月亮路地铁站直线距离只有大概500米的距离。
又是华润和宏发两大开发商联合打造,品质质量也有一定保障,也难怪买家对这个楼盘会情有独钟。
另一个周末热度爆满的是龙华北站的新盘——中洲迎玺
中洲迎玺据说目前已经启动转介,首推644套建面约93-136平的三至四房,单价6万左右起,总价最低5字头起。
之前北站周边的新盘单价在6-7万/㎡之间,中洲的新盘能降到5万/㎡,价格优势就非常明显了。
所以在这个周末,整个深圳营销中心人最多、热度最高的新盘就是中洲迎玺。
相比二手房,现阶段深圳买家更愿意给新房买单。
这一轮新政过后,新房大概率是大赢家!
后续恐怕会助推一波深圳的新房成交量。
不过我还是要提醒一下大家,此刻买新房会有一些风险。
一方面是部分开发商不靠谱有减配的风险;
另一方面是一些位置的新盘价值不高,现在买了以后降价都不好卖。
我们团队根据我们的价值评判体系,整理了一下各个板块有价值的新盘,详细名单我们会在本周的闭门直播中给大家分享。
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