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作者 | 王迪

在日渐萎缩的盘子中“抢食”，地产中介的竞争日趋激烈。

11月28日，搜狐财经获悉，珠海11家头部中介发布《关于与海伦堡玖悦云府、海伦堡玖悦珑湾暂停项目合作通知》（以下“简称《通知》”）。

根据《通知》显示，相关中介以珠海联盟名义发文称，在合作过程中，上述两个项目出现了忽视与其合作关系，采用给贝壳独家代理排他的方式进行渠道分销合作。

他们认为，这种行为严重违背了市场公平原则和商业道德，损害了他们的合作利益和行业形象。对此，表示强烈的不满和谴责。

“我们期待“海伦堡玖悦云府和“海伦堡玖悦珑湾”能够以积极的行动重新赢得我们的信任，并在未来的合作中遵守市场规则和商业道德。同时，我们也将持续关注市场动态和上述项目的后续行动，以确保市场的公平、公正性得到恢复和维持。”珠海联盟如此写道。

针对此事，搜狐财经联系到贝壳方面，暂未收到相关回应。

有业内人士站在了贝壳方，对搜狐财经指出：“每个地方都有一些地头蛇，一群小喽罗集合一起想跟山大王斗，有点异想天开。”

另外，亦有相关人士指出，这是项目方自己选择的原因，并不存在垄断的相关内容。

据搜狐财经了解，此次发文涉及到的珠海联盟成员包括，珠海安个家(邦安家)、珠海房帮帮珠海房联宝、珠海乐居和、珠海麦多多、珠海诺家、珠海Q房、珠海58爱房、珠海云经纪、珠海粤靓房、珠海正顺好房。

此外，该“珠海联盟“的众多中介公司，绝大部分为58安居客系企业，如安个家、58爱房、诺家等均为58安居客自营或战略投资公司，其余大多为58安居客信访渠道联盟独家合作公司。

事实上，房产中介的“暗战”由来已久。此前，早在2018年，贝壳、58同城、链家、21世纪不动产等中介公司竞争，让中介江湖“混战”升级。

最著名的事件为：2018年6月，由58安居客等企业发起的全行业真房源誓约大会召开前，链家董事长左晖与58同城董事长姚劲波在朋友圈分享了当天的“天气”。彼时，业界纷纷表示，这映射出双方针锋相对的对立情绪。

如今，贝壳成为实现美股与港股双重上市公司，在市占率方面领先于其他同行。财报显示，贝壳第三季度总交易额（GTV）达6552亿元，净收入178亿元，同比增长1.2%，超出业绩指引上线；净利润为11.7亿元，同比增长63.4%

珠海11家头部中介叫板贝壳，也折射出在市场萎靡不振的状态下行业的生存状态。

根据国家统计局数据显示，在需求方面，前十月商品房销售额97161亿元，下降4.9%；其中住宅销售额下降3.7%。低迷的需求让地产中介竞争日益白热化。

此外，在政策端，为规范房地产经纪服务，今年4月，国家也出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，希望加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、加强个人信息保护、加大违法违规行为整治力度等十个方面，规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理。降低二手房交易过程中各种非必要成本，促进房地产市场良性循环。

为此，今年9月，北京链家调整中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。