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昨日，记者来到朝晖六区时，一大片空地上，两台挖掘机和大型机器正在作业，发出“叮叮当当”的声音。

这片空地，曾是浙江工业大学教工宿舍——浙工新村，涉及13幢楼房，即62-68幢、72-76幢以及77幢。

这13幢楼房都建于上世纪八九十年代，是杭州最早的大型住宅区“朝晖九子”中的一员。在时间的洗礼下，它们成了老旧房，又变成了危旧房，成为居民的“心头病”。

作为杭州市老旧小区危旧房有机更新项目，随着昨日重建开工启动，它们将迎来新生。

原拆原建得到了大家的支持

开工现场，92岁的王爷爷也来围观。从上世纪80年代搬进浙工新村，这是他第一次搬走：“我一直住这里的，房子质量不好我也很急。”

他说，每到台风天，都要拿着重要家什，跟着小区志愿者撤离到最近的酒店，“风雨大点就住不了，他们说待在家里危险。”

今年9月，王爷爷接到房子要原拆原建的通知，开始着手找房子：“其实是社区帮我们一起找的房子，在外过渡期间会发放临时租房补贴。我们这些年纪大的，搬家都是社区的人帮忙搬的。”现在，王爷爷跟很多邻居一起住到了500米外的潮王人家，继续做邻居。

王爷爷说，浙工新村重建改造不止提了一次。大概2015年就曾提出过一次，但因为小区民调中未达到全小区90%同意成片改造的最低启动比例，提案最终被搁置。

拱墅区相关负责人介绍，经过六轮的入户走访，历时84天，小区548户业主签约率达到99.82%。在这期间，拱墅区按照“一楼幢一代表”，成立居民代表自愿有机更新委员会，由13名代表配合开展政策宣讲、意见收集、沟通协商等工作。

合理承担改造费用

很多业主愿意出钱改善居住面积

“盼着新房子建好，上下楼能坐电梯就很方便了。”王爷爷说，他计划三年过渡期后要一套稍微大一点的房子，这样孙子孙女来住的话也有房间，会更热闹。

原本住在66幢的李阿姨跟记者算了一笔账：“等到建好收房，起码要个90平方米的房子，可以给儿子当婚房，这样一来，要自掏腰包不少钱呢！”

浙工新村原拆原建比较特别的地方，就是业主需要合理承担改造费用。加上面积补差和置换增加的面积以及部分业主对车位的需求，不少人表示，“没个几十万下不来啊！”

但是，承担费用这种方式，就是民意调查得来的更贴合小区业主想法的更新方案。换句话说，就是大家要求的。

民意调查主要面向有机更新的居民，围绕改造方式、户型选择、交付方式、装修标准、车位需求等方面展开。经过调查，支持原地拆旧的有机更新形式的居民占到96%，而精装交付方式支持率达到84%，对车位有需求的占比也比较高，达到了约84%。

“浙工新村在原拆原建的基础上，充分满足绝大部分业主的意愿，制订了更人性化的有机更新方案。”项目相关负责人说。

融入未来社区概念，7种户型可选

预计2026年交付

从改造方案来看，原拆原建后一共设计了7种面积，从65平方米到117平方米不等。从现场的工程概况牌可以看到，改造后的房屋将是地下一层、地上十一层的小高层住宅。

小区方案设计与居民意愿结合，设计了7种户型供住户选择，新建社区用房、物业用房及老年活动中心、婴幼儿照料中心、健身场所、文化休闲等配套设施超2000平方米，新设地下车位450余个，实现人车分流。有机更新后小区绿化率将提升至25%以上。

预计2026年，房子就可以交付，大家就可以回到老地方，住上新房子了。

橙柿互动·都市快报 记者 俞婷莉 王青