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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

楼市，正式进入政策提振期间。

继城中村改造、新一轮“房改”等政策之后，中央金融工作会议、央行也相继表达对房地产的支持。

与此同时，楼市的优惠力度也越来越大，各种折扣、优惠层出不穷。

一边提振，一边打折，这看似矛盾，实则是楼市基本触底、两个周期交替的表现，这恰是千载难逢的买房好时机。

很快，温州又一轮城中村改造开始了。

动迁大会现场

日前，七都西岛头的上沙村，召开动迁大会，计划年内完成签约，明年3月份前全面腾空。

这是继前些年板桥村、老涂村之后，七都岛上又一座启动改造的城中村。

据反馈信息称，不少当地居民倾向于房票补偿，用来购置周边在售商品房，以尽快入住品质更高的新房。

显然，七都岛上要掀起一阵购房热潮了。

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长期保持乡村风貌的七都岛，为什么近期突然加速拆迁、建设？这得益于它的战略地位提升！

上月，我市印发《温州市“一核十片”建设三年行动计划实施方案（2023-2025年）》，明确了“一核十片”范围及建设周期。

其中，市民尤为关注的“一核”，指瓯江新城核心区，要求重点推进滨江商务区、七都未来科技岛建设（来源：温州发布）。

也就是说，七都岛正式被纳入瓯江新城核心区，与滨江CBD同等重要。

瓯江新城规划示意图。来源：市自然资源和规划局

其实在该方案印发之前，瓯江新城核心区的建设，就已启动。

比如，去年动工的七都二桥，近期建设进展明显加快。它与七都大桥一起，让滨江CBD与七都岛紧密相连，共建瓯江新城核心区。

那么接下来，上沙村拆迁后，腾出来的土地，将用于未来科技岛相关项目的开发、建设。

当七都岛的战略地位提升，与滨江CBD又有着很大的价差，成了难得的价值高地、价格洼地。

江著观邸区位示意图

最近，七都岛上的杭房金成·江著观邸，推出了“首付15万起（11-201），抢住江景大平层”活动，让入住七都岛的门槛进一步降低。

当前，首套房购房首付20%，结合杭房金成·江著观邸结合普惠折扣与“大礼包”，优惠折算后，客户实际支付仅需约15万起（11-201）。

当钜惠来袭，江著观邸值得购房者下手吗？

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尽管当下楼市接近筑底，但市场行情依旧复杂多变，买新房仍要买确定性强、安全可靠的房企，以及占据珍贵资源的新盘。

江著观邸效果示意图

江著观邸由杭房、金成联袂打造。其中，杭房集团作为47载匠心国企，由杭州城投集团控股。

作为杭州市管国企的杭州城投集团，总资产近3000亿元，在全国15个副省级城市的城投类企业中营收、利润均排名前3名。

江著观邸效果示意图

其实，去江著观邸工地现场，就能看当前项目已完成建筑主体施工，成为准现房，将于明年交付，一切肉眼可见。

不同于七都岛其他新盘，江著观邸是少见的南向一线江景房，主打建筑面积约139-200㎡环幕瞰景大平层，面向有品质生活追求的改善、高端客群。

江著观邸工地实景

众所周知，鹿城区的一线江景房，基本是北向江景，冬冷夏热，江景价值无法充分体现。

江著观邸的南向看江，避免了北向看江的弊端，更符合坐北朝南的居住习性，冬天还能晒着暖阳看江，从而让江景价值更大化。

江著观邸看江示意图

要知道，鹿城区的一线江景楼盘仅占楼盘总量约4%（数据来源：浙江日报），南向一线江景房更是屈指可数，其珍贵程度可见一斑。

同时，江著观邸距离在建的七都二桥直线约400米，坐享温州拥江发展、建设瓯江新城的巨大红利，又保持着恰当距离。

七都二桥建设进展

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为了让购房者更好地享受南向江景房，结合七都岛的岛居休闲生活，江著观邸景观 以海岛度假风情为主题。

浅灰色铝板大面积玻璃，形成超流体光瀑布立面，与面朝瓯江的小区大门堂，共同构成江著观邸门面担当。

外立面实景

江著观邸的归家大堂以星级酒店为蓝本，构建了三进式门庭，以显赫门庭、尊崇礼序彰显业主身份，也契合了七都岛休闲、度假的人居意境。

园林景观效果示意图

中央景观轴以中心对称，结合中央水景，展现步步皆景、尊崇礼序，并勾勒出江岸岛居的艺术风度。

园林景观效果示意图

风雨连廊联动园林，构建舒适的归家赏景空间，更是铺陈一条晴雨从容的归家之路。

风雨连廊实景

架空层今后将以全龄架空层，打造人人居有可享、居有所乐的生活空间。

还有精装双首层入户大堂。无论是步行归家至1楼大堂，还是驾车归来停泊至车位、步行至落客区，都是高标准装潢，让业主时刻感受尊崇。

精装地库效果示意图

既尊崇，又舒缓，这正是江著观邸呈现给业主的岛居生活。

建筑面积约139-200㎡，户户边套，户户约10-15㎡南向空中花园，让南向江景的欣赏视角、生活体验进一步升级，以高端产品、阔绰尺度，敬献懂得享受生活的温州人。

样板房实景

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当一座既注重礼序、又崇尚自然的高端人居产品，落地在七都岛，那么岛上的自然风光、社群活动，未来将是江著观邸业主的生活常态。

江著观邸南侧的瓯江滨水景观带，是岛上的醉美打卡点。当夕阳西下，在暖黄色的天空之下，芦苇丛外的江面上波光粼粼，对岸CBD天际线高低起伏。

江岸景观实景

身处大自然，眼前皆都会，这恰是七都岛的巧妙融合自然与城市的高价值。

如此优美的风景，是一种让人心情愉悦的神经递质，带来积极的情绪价值，有益于身心健康，更利于下一代成长。

江著观邸南向江景

清晨，迎着朝阳在江岸慢跑，呼吸着岛上清新空气。傍晚，在夕阳下骑行，眺望江华灯初上的都市景象。

坐在阳台上，小酌一杯红酒，以约270°的IMAX南向江景面，欣赏对岸繁华都会的绚丽光彩。

江著观邸南向江景

小区北侧、东侧是在建的龙形公园，再加上沿江景观带，江著观邸成为一座被公园环绕的小区。

滨江CBD就在对岸。未来，驶过七都大桥、七都二桥（在建），就有更广阔的商业、商务空间。滨江CBD与七都岛，同属一座瓯江新城。

龙形公园实景

如果想要过上更美好的生活，抓住城市发展红利，不妨来七都岛，看看江著观邸这座鹿城区少有在售的南向江景房。

而这仅需15万元起（11-201）的超低首付，也只会在当下这种周期交替的市场环境才会出现。抓住机会，就能抢住鹿城南向一线江景大平层！

备案名：江和名邸

开发单位：温州怡祥置业有限公司

预售证号：温房售许字(2022)第071号、温房售许字(2022)第094号

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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