取消限价要求！允许建别墅！刚刚南通发布多条重磅利好

新闻资讯2023-11-06 17:09:34橙橘网

刚刚！

南通两大重磅事件发布

一、南通房地产发展迎来新变局！

就在刚刚，南通召开新闻发布会解读《优化中心城区房地产业发展若干措施》，涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等内容。

涵盖取消单宗商品住宅用地限价要求、允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品、适当降低装配率和绿建要求。

自印发之日起施行，有效期至2024年12月31日。

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优化中心城区房地产业发展

若干措施具体内容如下：

一、合理确定住宅用地供应规模。进一步优化住宅用地供应布局和结构，加大改善型住房供应比例，精心挑选优质地块，统筹安排供应总量，合理把握供应节奏。有序推进城市更新和拆迁安置项目，科学确定保障性限价房用地供应规模。

二、持续优化住宅用地供应政策。合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求。对有特殊要求的重点地块，探索实施采取带方案或投资发展监管协议挂牌的方式。支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。缩短退还竞买保证金时间，挂牌活动结束后当天可以办理退还手续。经营性用地交易服务费实行优惠减免。

三、放宽住宅用地控制性指标。纾困房地产企业，进一步优化规划方案，盘活存量土地，提升住房品质。已供应住宅用地的尚未开发部分，符合控制性详细规划、原则上不突破规划条件中容积率要求的，可按程序调整建筑层次、建筑密度等指标，允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品。

四、支持分期竣工规划核实与土地核验。对分期建设用地范围内配套设施满足同期交付住宅的居住功能要求的，允许分期办理竣工规划核实与土地核验手续。

五、支持项目加快销售去化。积极探索新的监管模式，支持开发企业根据购房人的意愿提供定制化、差异化装修产品，更好满足购房人的个性化装修需求。在区域平衡下，对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当降低装配率和绿建要求，调整商品住房的成品房比例，允许毛坯销售。

六、加大人才购房支持力度。加快推进人才房多渠道、多方式供应，对各类人才实施分档分类购房补贴；支持企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

以上措施自印发之日起施行，有效期至2024年12月31日。适用范围为我市中心城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、通州湾江海联动示范区）。

二、2000万元专项补贴！南通房产交易会来了

此外，南通即将举办第57届房产交易会，活动时间11.10-11.12，地点在南通国际会展中心A馆。

政府将拿出2000万元专项补贴，满足居民的住房需求。

值得一提的是，在房交会活动现场签约并交纳定金的前400位新市民，发放5万元住房消费券直接抵扣房款。

力度之大、前所未有！

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购房消费券使用规则如下：

1、消费券面值及数量

单张 5 万元，共发放 400 份，先到先得。

2、申领时间及地点

2023年11月10日至11月12日(三天)，南通国际会展中心房交会现场。

3、消费券适用条件

①此次房交会举办期间在中心城区(崇川区、通创区、开发区、苏锡通园区)范围内购买家庭首套新建商品住房，签订购房认购书并缴纳相应定金 (以缴入房地产交易服务有限公司预售监管账户的POS机凭条或银行转账证明为准，不少于1万元)。

②在全市范围内累计缴纳社保满12个月。

4、领取及使用方式

①购房人在房交会期间与开发公司签约，签订购房认购书，缴纳相应定金。

②购房人至服务台填写申请表，登记相关信息，工作人员现场审核购房认购书、缴款凭证，辅助购房人提供参保证明 (通过南通百通 app 获取 )、无房证明(通过南通百通 app 获取 )、婚姻证明(通过苏服办 app 获取，如购房人已婚，需查询夫妻另一方无房证明 )审核通过后确认领取消费券。消费券一式四联，购房人、开发企业、房产交易中心、贷款银行各一联。

③购房人与开发公司签订正式商品房买卖合同，使用消费券抵扣部分购房款(以总价 100 万，20%首付为例):

用于抵扣首付款: 需交15万首付，用消费券抵扣5万向银行申请80万贷款；用以抵扣尾款:需交20万首付，用消费券抵扣5万尾款，向银行申请 75万贷款。

④合同备案后，购房人将消费券(银行留存联)提供给贷款银行用于流水证明。

5、兑付方式

①开发企业凭消费券至市房产交易中心窗口申请兑付。

②市房产交易中心审核通过后，出具兑付证明，并将5万元转入相应监管账户(已经解除预售资金监管的楼盘，资金汇入企业账户)。

6、其它事项

①使用购房消费券的，购房人不得办理合同变更和撤销手续否则需退还相应款项。

②同一套住宅消费券最多可用一张。

③兑付截止日期为2023年12月31日，过期消费券自动失效。

据悉，本届房交会将有32个项目参展，涵盖崇川区、南通开发区、苏锡通园区和南通创新区的在售房源，以及近期待入市的商品住房项目。

滨江国际街区、万濠朗润、五龙云璟、恒盛尚海湾、观山樾等品质楼盘将集中亮相。