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昨日,黄陂官媒文章里
说黄陂将于今天举办房地产展览会
拟推出5000亩优质工地吸引地产商过来投资
主会场位于市区的武汉会议中心
分会场,则在鲁台文旅城广场上
5000亩是啥概念
2020年,黄陂区南部的住宅土地,每亩出让价格高达500万(前川的土地略微便宜一点),5000亩土地,如果按照400万一亩出让的话,土地收入会有200多亿。
按照国家的规定,这200多亿首先进入国库,50%以上用在“三农”方面,剩下的100亿,扣除还建房,三通一平后,估计还能余下个几十亿用在黄陂修路架桥上面
说句实话,黄陂交通和民生配套要想完善,只有3条路,第一条是武汉市扶持(黄陂的财政收入,只相当于武汉全市的1/30,特别需要武汉市照顾),第二条成立国家开发区,发展工业,达到光谷那样的地方财政收入,第三条路,就是卖地。
过去两年
武汉市,每年会给黄陂一个住宅用地的出让指标,平均在2000亩左右,2020年之前,黄陂都能全部出让完
过去两年,这些指标应该是没有用完的,累计下来,黄陂今年才一次提供5000亩土地给开发商们选择
官方没有公布准备出让的地块具体位置,只笼统说前川、横店和盘龙城,小编曾经写过介绍黄陂南部空地的文章,各位可以参考阅读
实地观察分会场
小编上午10点半过去的,走中环线转318国道,从前川南部到中环线相当便捷,5分钟就到了。
下得车来,看见营销中心门口的广场上搭了一间门楼,上书几个大字“2023年黄陂区房地产博览会“,走进去,是几排蓝色的展区,有银行,有装修单位,还有黄陂十多家楼盘。
往里走,是举办仪式的地方,漂亮的舞台,白色的座椅。两侧搭建了几个免费食物提供区。
展会工作人员远远多于参会的买房客(小编只在会场转了3分钟,拍了几张图片就闪了,感觉工作人员都看着你,甚是不好意思)
黄陂好地段其实不少
去年,地铁7号线通到横店以后,盘龙城的汤云海站、天阳大道站、裕福路站、横店站周边出现了很多优质地块(真正的地铁小区),如果放在以前,会有许多家开发商争抢,但是如今,能有企业看中就不错了。
地产形势好的时候,开发商可以一边卖房子,一边建楼盘(所谓的滚动开发,开发商只需要很少的启动资金),如今,买房客不看到现房不愿意掏钱,开发商没有资金进来,没钱给施工单位的情况下,现房也就遥遥无期。
要提升买房人的信心,最好的方法是以销售现房为主,但这需要开发商有很强的实力,准备有此楼盘从开始到完工的全部资金。
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主编:黄陂散人
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