成都新楼市 文|黎小小

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△尽管周边尚未完全成型，但往北望去，地标天际线林立，已经颇有公园城市CBP的意境。天西板块10月26日出让地块旁实拍

10月26日 （周四），新政后首场土拍即将揭幕。

一方面，此次土拍不再设置清水限价；另一方面，相比前几次，本批次土拍土地的供应量虽不算丰富，但有看点的重磅地块仍不在少数。

尤其是天府新区两宗及成华区东客站的一宗地块，本身区位条件相当优越，关注度颇高。而且还有部分板块，土地断供多年。

我们提前对这三宗地块进行了现场实探，即便不是业内人士，对于购房者而言，提前了解新政后的市场行情，亦十分有必要。

该宗地将于周四上午出让，面积约63.46亩，容积率约2.5，住兼商地块，兼容商业比例10-15%，成品住宅比例100%，起拍楼面价15000元/㎡。

地块北侧紧靠人居九林语、香榭兰庭，南侧靠近比华利国际城、中国铁建锦江国际花园等小区，东侧靠中环路锦绣大道段，几乎紧挨地铁7号线大观站出口，距离东站直线距离约900余米，距离锦江区也几乎一线之隔。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

1公里范围内靠近塔子山公园、东站绿轴公园，且东站板块本身自带高便捷度的交通枢纽属性，周边大体量的商圈建设也正在持续兑现中，地块往南又能迅速切入锦江区川师板块，总体来说城市界面观感较好，购房者认可度、期待值颇高。

但该板块实际上新房和土地供应量都处于低位。目前在售或待售的新房，仅有人居九林语和少量尾货、推售遥遥无期的IN天府，土地供应更是在2021年1月后就再无上新。此次土拍，可以算是区域时隔2年半后首次土地加仓。

不过值得注意的是，虽然东站板块内有长达2年半的土地供应空窗期，但在该地块西南侧、直线距离约800米，中建映锦江项目去年拿地时清水限价已达3.06W/㎡。

地块实拍如图：

△地块内往东可以看到 468

△地块东侧紧靠地铁7号线大观站出口

△东侧紧靠中环路锦绣大道段

△地块内尚未平整

△地块外道路尚未完全通畅

△地块西侧

该地块或许是26日天府新区出让宗地中，关注度最高的一宗。地块用地面积约47.66亩，纯住宅用地，容积率约2.3，起拍楼面价13700元/㎡。

地块位于天西板块最南侧，南侧紧靠广州路，西侧靠益州大道，距离6号线秦皇寺站步行距离约1公里，附近还有在建的S5线，但目前地块四周在建工程较多，路网尚未完全通畅。

△地块位置，图据寻圭投资云地图

地块往北即是招商时代公园项目，往东靠近华润和华发联合开发项目阅天府。若地块成功出让，将成为区域内唯三在售的住宅产品之一。

板块本身在天府新区内的热度，可以算是一梯队，已无须赘述。但值得一说的是，从区域拿地、开发的进程开看，天西板块也明显进入了南半区时间，目前主要土地供应、新房在售、待售产品集中在福州路以南、广州路以北。

而且，总体来说，这一板块的土地供应量偏少。此地块东侧阅天府于今年6月公开拿地，成交楼面价已达16700元/㎡，清水限价34000元/㎡。而此次地块并未设置清水限定价，未来售价如何，更加耐人寻味。

地块实探情况：

△地块附近，在建的招商花园城综合体

△地块紧靠广州路西段，目前车流量小

△地块西侧靠近益州大道

△地块内有面积不小的山坡，内部草木葱郁

△从地块往北看去，城市天际线已经形成

△地块外北望，对望地标，颇有公园城市CBP的意境

该地位于梓州大道东侧，虽属于麓山板块，但与麓湖板块一街之隔。地块用地面积约36.72亩，纯住宅用地，容积率约2.0，起拍楼面价11200元/㎡。

地块周边生活氛围虽有待提升，但开发密度较高，已经有多个品牌房企进驻。其南侧紧靠保利天空之城、西侧靠近建发、中铁建、中海、德商、天健等项目。可以说，该地块所处位置，历来受开发商青睐。而在售新房产品方面，改善型成为区域开发主流。

△地块位置，截自寻圭投资云地图

地块实探如图：

△地块距离6号线昌公堰站步行距离约600米，交通便捷度很高

△地块内尚未平整

△地块紧靠 梓州大道，一路之隔就是中粮保利天府时区项目

△地块北侧紧靠香山小学

△ 南侧靠 近保利天空之城和市政口袋公园

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