国联证券:房地产市场修复波动式回暖,政策依旧处于宽松期

新闻资讯2023-11-08 11:06:05橙橘网

国联证券:房地产市场修复波动式回暖,政策依旧处于宽松期

乐居财经 李礼 11月8日,国联证券发布房地产行业周报。

本周行情

  本周申万房地产板块指数下跌1.84%,沪深300指数上涨0.61%,板块跑输沪深3002.45pct,在申万一级行业中排名第30。从个股表现看,本周A股重点关注的8家房企全部下跌,其中,7家房企跌幅超过10%;港股关注的7家企业有两家上涨,仅绿地香港涨幅超过5%,涨幅为7.69%。

  行业动向

  11月1日,国务院印发了《中国(新疆)自由贸易试验区总体方案》,新疆自贸试验区挂牌成立,成为我国在西北沿边地区设立的首个自贸试验区。

  市场表现

  土地成交规模方面,10月23日-10月29日,100大中城市合计土地成交建面4267.91万平米,同比下降10.38%,环比上涨27.46%;100大中城市土地成交楼面均价为2875.73元/平米,同比上涨15.19%,环比上涨11.23%;成交溢价率是3.50%,同比上涨2.63pct,环比下降0.94pct。

  10月23日-10月29日,30大中城市商品房成交面积326.19万平方米,同比上涨5.59%;环比上涨21.17%。二手房指数方面,2023年10月,二手房挂牌价格指数176.10,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为225.73/169.32/157.24;二手房挂牌数量指数68.47,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为32.41/60.64/104.63。

  重点公司公告

  万科于11月2日发布2023年10月销售及近期新增项目情况简报。2023年10月份公司实现合同销售面积200.0万平方米,合同销售金额人民币318.3亿元,同比减少0.84%。

  金地集团于10月31日发布2023年第三季报,其中营业收入522.35亿元,同比-1.35%;归母净利润0.58亿元,同比-98.26%。

  绿城中国于10月31日发布2023年第三季度财务报表,营业收入758.55亿元,同比去年增长5.93%;归母净利润:32.54亿元,同比去年增长18.28%。招商蛇口于10月30日发布2023年三季度报,前三季度,招商蛇口实现营收758亿元,同比减少15%;归属于上市公司股东的净利润38亿元,同比增长27%。

  投资建议

  国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

  风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。

相关公司:国联证券sh601456

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