今年9月份

存量首套房贷利率下调

10月25日起

各家银行对 “二套转首套”的存量房房贷利率

也开始进行下调

这也是

中国人民银行

要求降低存量住房贷款利率通知

实施以来

利率下调幅度最大的一批房贷

9月份

首套房贷款利率基本上从5%下降到4.2%

下降幅度在0.8%左右

这次“二套转首套”的存量房房贷利率

下调幅度更大

某房产中介公司总监 王长宝

因为我们在这前二套房贷款利率在5.2%、5.3%到6.0%左右，那这一次普遍下降到4.2%到4.3%，所以整体上是超过了一个百分点。 如果按照贷款一百万计算的话，一个月的月供要少将近一千元 。

假如当初二套转首套的住房贷款利率是5.5%，100万贷款30年，月供需要5678元，利率下调到4.2%的话，月供是4890元，每月减少约800元。

市民 乔羽

肯定是利国利民的好事情，能够促进房地产二级市场的去化，然后让换手率更高，相应而言税收更多一点，对市民而言更加实惠，买房的成本小一点。

分析人士提醒

本次调整后

后续又符合“二套转首套”要求的存量房贷

借款人依旧可以向银行申请调整

某房产中介公司总监 王长宝：我们还有一部分业主，目前还是属于二套房的政策。如果说他把其中一套贷款给还掉或者一套房子卖掉，那么，他又变成当下南通首套房政策，那同样的，他也可以向银行去申请二套转首套的利率。

分析人士表示，贷款买二套房的客户基本都是改善需求，出于此前房贷利率较高，加之与近期新购房群体房贷利率相差较大，有部分贷款人就准备攒钱提前还贷，而 这次“二套转首套”房贷利率下调后，一定程度上能够降低“提前还贷”的热度。

某房产中介公司总监 王长宝: 房贷利率下调对于家庭来说，缩减了家庭开支也让很多的老百姓在消费端更有信心一些。同时这一次降息，让银行的提前还贷潮能够有进一步缩小，因为这次 二套房的利率下降之后，大家 会发现，我手上的钱可以用来考虑其它的更多方面。

存量房贷利率下降

有助于降低购房者负担

提升市民消费意愿

同时也有利于

促进部分改善性购房者入市

来源：城市日历

记者：杨天保 任真

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