昨晚，天津市规划和自然资源局各区分局、天津市土地利用事务中心发布10宗涉宅地块的挂牌公告，起始总价共计126.7亿元，总出让面积约61万㎡，规划总建筑面积约112万㎡。其中，生态城转让地块将于6月26日开拍，其余9宗地块将于6月27日摘牌。

本次上架的10宗地块主要位于南开、河北、津南、西青、北辰和生态城，其中西青上架4宗地块，津南上架2宗，南开、河北、北辰、生态城各上架1宗地块。

本次上架的地块，基本可以确定的是，多数地块较之前价格相对较低，对开发商和买房人来说，是让利是利好。让利带来的低价土地，叠加库存市场处于低位，本次上架的10宗地块，在时间节点上来说，对于房企来说是也是极大的利好。

而且，结合近日天津市出台土地新政，在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地块，缴纳50%土地出让金即可办理《不动产权证》，对于房企来说又是另一大利好。

更为重要是，按照现阶段的6个月左右的入市节奏，这批土地将会在今年下半年入市。下一轮土地出让时间，大概是在七八月份，等到项目入市，很有可能已经是明年的事了。如果想要在天津，想要在2023年这一年还有所作为，就必须提前干预，把握住本次上架的10宗地块。

9宗地块信息点击链接→

河北区南口路上架一宗地块，编号为津北南（挂）2023-012号， 出让土地面积153807平方米， 土地用途为城镇住宅、商服、教育，住宅地块容积率为1.0-2.9，居住用地地上建筑面积为20.9万平方米；商务商服用地地上建筑面积为15.2万平方米.

该地块挂牌转让起始价为人民币33.2亿元，居住用地折合住宅楼面地价为13298元/㎡，商务商服地块折合住宅楼面地价为3557元/㎡.

河北南口中车地块

将于6月27日摘牌

津北南（挂）2023-012号，河北区志成路与南口路交口，其四至为：东至春环路，南至南口东路、博学道，西至南口路，北至津浦南路、京沪高铁。

该地块出让土地面积153807平方米， 土地用途为城镇住宅、商服、教育，住宅地块容积率为1.0-2.9，居住用地地上建筑面积为20.9万平方米；商务商服用地地上建筑面积为15.2万平方米.

该地块挂牌转让起始价为人民币33.2亿元，（其中A、B、C地块出让起始价为54000万元，D、E、F、G地块出让起始价为278000万元），居住用地折合住宅楼面地价为13298元/㎡，商务商服地块折合住宅楼面地价为3557元/㎡.

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款， 自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金 。

竞买人须交付竞买保证金人民币6.64亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为38.18亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

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