2023年4月从沈阳政府网留言板显示反映于洪新城一宗商业地块多年未开发建设。沈阳市国土规划局于洪分局回复称：“该项目规划设计方案现已到我局进行建设工程规划许可审批，于2023年3月底通过于洪区规委会审核。现按规委会意见优化方案，待方案完善后开展批前公示等后续审批流程，无异议后立即核发建设工程规划许可。”

地块规划目前已经公示许久，于洪新城添置的商业配套，最新进展又是怎样的呢？那么，随着笔者一探究竟！

6月30日，沈阳市自然资源局发布《沈阳钧德房地产开发有限公司位于于洪区城东湖街道于洪新城51-4号地块的益格尚品汇项目规划许可批前公示》。

据悉，益格尚品汇项目位于南阳湖街与仙女河路交汇处东南侧，规划用地性质为商业用地，面积为15511.55平方米。该商业在万科四季公园旁，对面是益格筑景。

主要经济技术指标显示，项目总建筑面积33482.31平方米，地上建筑面积26363.36平方米，地下建筑面积7118.95平方米。

地上建筑面积中，配套商业面积4687.2平方米，公寓式办公楼面积7885.9平方米，大型商业面积13790.26平方米。

栋察楼市制图

最新实景情况

实景拍摄/来源：栋察楼市

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笔者实探发现：目前该商业综合体地基已打完成，整体雏形已出，工人们一气呵成，建造的十分顺畅，随处可看见建筑工人忙碌的背影。

实景拍摄/来源：栋察楼市

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益格尚品汇周边小区众多，如万科四季公园、益格俪景、益格筑景、益格风情湾、于台小区、天空之城等等。未来，随着该商业体的建成，周边居民无疑将受益。

益格尚品汇还有“二期”。2023年4月27日，沈阳市自然资源局还发布《迪卡（沈阳）置业有限公司位于于洪区城东湖街道于洪新城51-3号地块的益格尚品汇二期项目规划方案变更批前公示》。

据悉，迪卡（沈阳）置业有限公司开发的位于于洪区城东湖街道于洪新城51-3号地块的益格尚品汇二期项目，规划用地性质为商业用地，面积为16562平方米。建设单位申请规划方案变更，主要变更内容为：原规划方案为一栋商业建筑，地上总建筑面积为13652平方米，地上总计容建筑面积为16976.15平方米，容积率为1.03，建筑密度为30.06%，停车位为335个，绿地率为30%。变更后原商业建筑局部调整，新增一栋建筑2#楼为商业，地上总建筑面积为16939.8平方米，地上总计容建筑面积为19237.66平方米，容积率为1.16，建筑密度为53.69%，停车位为246个，绿地率为10%。

该处此前为迪卡侬（于洪新城店）。从规划来看，是将原迪卡侬商业建筑局部调整，并在地块内新增商业建筑。

板块内房源情况如何？商业情况如何？

近年来，于洪新城迅速成为沈阳舒适的宜居区域，已经吸引了众多品牌开发企业的进驻如阳光100、碧桂园、龙湖、万科、恒大等多家品牌开发企业入驻。目前，该区域已经形成了独具特色并具有相当大规模的居住区。而在售碧桂园银河城、阳光100等项目前期产品也已入住，园区模样一目了然，成为购房者放心购买的楼盘。

栋察楼市制图

从区域内的商业、医疗、交通、公园等城市配套设施都集中在区域的东侧。就商业而言，目前区域内有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街、宸宁时光城等等，商业体量较小，很难满足区域内的消费需求。

写在最后：区域目前对于一些刚需改善项目价格也是能达到置业者内心价格的尺度。虽然生活氛围也是十分浓厚的。未来的发展我们将会持续关注该区域的发展动向！