今年年初，随着智慧新天地等重磅规划加快落实，浦沿的楼市也热闹非凡。

上半年浦沿连续出让的三宗地块，被来自台州的房企伟星、方远以及国内TOP级房企碧桂园分别拿下，合称为“浦沿三子”；8月，伟星拍下浦沿项目边的R21-06地块，补仓浦沿。

俯瞰浦沿（左下角为伟星咏滨名邸）

今天，杭州市规划与自然资源局公布了杭政储出[2023]111号商品住宅（设配套公建）的规划设计方案。

项目位于新浦路以东、生地街以南，新浦河以西，潘曹街以北，项目东侧就是正在建设的伟星·咏滨名邸项目。

根据规划信息，项目占地面积28021㎡，总建筑面积86246㎡，其中地上61646㎡、地下24600㎡，容积率2.2，地块精装限价为4万元/㎡，与板块限价保持一致。

根据公示方案，项目由8幢洋房小高层、3幢高层住宅组成，是此前较为流行的“高低配”搭配。8幢洋房延续咏滨名邸的洋房产品路线，全知道了解到，洋房产品面积段涵盖120、150、165方；定位偏向改善客群。

7#南立面图

北面配置的24-25层的三幢高层，为2梯4户配置，面积段涵盖105、130方。从标注的立面材料来看，项目外立面多以灰银铝板等为主。

7#楼剖面图

根据公示的设计方案，项目采用排布式布局，小区花园有多个组团，小区中央还流出一块体量不小的中央景观花园，花园中心布置有水景。

此外，小区还配有文化活动用房、婴幼儿照顾服务用房、社区服务用房、社区卫生站、体育设施场地等。

效果图

由于隔壁就是伟星自己的咏滨名邸项目，未来伟星可能会将地块用作咏滨名邸二期开发。地块的区位配套条件与咏滨名邸也基本相同，由于深入待开发的智慧新天地区块内部，项目周边配套水平和城市界面相比此前的碧桂园、金地方远等项目有一定差距。

不过从板块未来规划看，地块目前已确定规划有学校、地铁站等配套，未来还将建设农贸市场、文化中心等配套。随着智慧新天地开发推进，未来项目周边城市界面较差的问题也会得到改善。

在浦沿楼市内卷严重的当下，伟星将在新地块上带来怎样的产品，市场又会如何反馈？可以关注全知道姊妹号《江南全知道》了解更多。

✍️主笔：小Q、小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：江南全知道

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