“防风险、促转型、增信心是当前房地产发展的主要内容。房地产行业的高质量发展，离不开上市房企的高质量发展的推动。当前，房企面临债务、投资、销售等困难，越是在艰难时刻，越要树立坚定信心，由过去高速度发展向高质量发展转变。”5月30日，在“2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争力报告发布会”上，参会嘉宾对房地产新模式作出剖析，并对房地产高质量发展可行路径进行探讨。

上市房企市值偏低难题仍待解决

“当前中国经济面临的最大问题是需求不足。下半年要想让房地产市场平稳健康发展，不再拖累整个国民经济，应该在需求侧下大功夫。”知名经济学家、国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源表示。

自去年底以来，为促进房地产行业健康发展，从中央到地方出台了很多支持性政策，包括房企融资“三支箭”、金融16条支持房地产等。

在姚景源看来，这些政策更多的是集中在房地产供给侧、生产端。而要解决的是需求侧问题，中国有2亿流动人口在城市中工作、生活，但是他们没有所在城市的户口，按照不少地方政策，他们不能买房，更不能享受保障房，在“房住不炒”原则基础上，要解决这些限制需求的行政管理。

而从国际形势来看，财政部原副部长朱光耀表示，世界经济面临着比2022年更加严峻的挑战。“这些挑战既有保护主义和逆全球化的潮流对世界经济的冲击；也有地缘政治危机对世界经济的负面影响。我们首先把中国的事情做好，实现5%的经济增长非常重要。”

国内国际的新形势对房地产行业提出了更高要求，推动上市公司高质量发展，可以进而推动行业整体进步。从目前来看，上市房企市值偏低，一直是个难题，今年更是缩水严重。

中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求认为，从对中国经济的影响来看，还要重视房地产行业的发展。但是房地产不能成为金融产品，一旦成为金融产品必然会走向没落。让房地产业走向规范，让房地产和中国式现代化的目标相匹配，这非常重要。

吴晓求还表示，要理性看待房地产业在中国经济发展和居民生活改善中的重要性，它的健康发展是不可或缺的，但房地产行业的发展不可能让中国进入现代化，它只是整个国民经济体系中的一个正常的产业，不要过分看重，也不要太轻视它。

“持续经营”重要性远超“快速周转”

当前，化解房地产风险以及盘活存量资产成为行业关注的话题。对此，清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳表示，不动产金融新模式成为行业新发展关键阶段的转型点，公募REITs底层资产扩容及常态化发行逐步推进，给了市场积极向好的预期。

在降杠杆以及盘活存量资产方面，公募REITs提供了一条新的思路。“对于基础资产来说，是以持有型物业为主，核心在于长期运营好，更重要的是要有管理和运营能力，而不是把项目尽可能快地盘出去、卖出去。因此，持有人就需要很有耐心地去经营资产，提高产品质量。”魏晨阳表示，只有这样才能够不断地孵化出质量越来越好的资产，最后通过公募REITs实现比较平滑的退出。

魏晨阳进一步解释称，通过不动产金融新模式，股权融资大过以往传统银行贷款的债券融资，持续经营能力重要性远远超过快速周转能力，这对整个不动产体系来说，会更健康，也更可持续。因此，建议要切实抓好并落实公募REITs相关政策，更好发挥公募REITs的长期投资优势，有效化解房地产行业风险，盘活存量资产。

中国首席经济学家论坛理事钟正生表示，从统计的57个样本城市来看，房地产销售好转是有限的，只有一线城市房地产销售同比大幅改善。新一线城市、二线城市、三线城市的房地产市场恢复状况不太理想。不过，从目前来看，房地产市场在经过收缩之后正在积蓄自发修复的动能，住房的刚性需求仍然很强，房地产市场仍然是一个10万亿元量级的市场。

值得关注的是，随着“双碳战略”不断推进，新发展模式下的房企更加积极地探索绿色赛道，不少房企蹚出绿色发展之路。为此，5月30日当天，“2023绿色地产行”系列调研活动正式启动，挖掘可学习借鉴的经验。姚景源表示：“房地产面临着由过去高速度发展向高质量发展转变。对于未来房地产建设，我主张六个字：宜居、绿色、智能。其中，绿色，就是从建筑材料到建筑安装、装饰装修都是绿色的，这一定会激发消费者更多的热情；在智能方面，新一轮技术能不能用在房地产建设上，这是一个重要的发展机遇。”

新京报记者 袁秀丽 封面图/主办方供图

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆