击败万科、保利的竟是一家无参保人员的公司！

作者 | 赵普

编辑丨高远山

来源 | 野马财经

难以想象，万科、保利等这些大房企，在北京被一家鲜有开发经验的“新秀”房企打败，而且这家公司的参保人数还为0。

6月1日，北京四宗地块出让，其中顺义新城第19街区19-69地块吸引超40家房企及联合体报名，其中包括保利、万科、中海、华润、金茂、中铁建等多家实力雄厚的房企，现场竞价28次，成为北京今年以来争夺最激烈的地块。

最终该地块由福建雄旺房地产开发有限公司（简称“福建雄旺”）以触顶价格16.56亿元+1.2万㎡现房销售面积摇号竞得，楼面价约2.91万元/㎡，溢价率15%。

杀出重围的福建雄旺，是一家闽系房企，但与世茂、泰禾等老一代闽系房企不同，福建雄旺的背后股东是一家投资公司，目前还没看到有独立开发项目。

此前，福建雄旺曾参股建发国际旗下公司项目，如今独资拿下北京顺义地块，不禁让人猜测两者的关系。

福建雄旺是谁？

工商资料显示，福建雄旺成立于2022年11月，注册资本10亿元，注册地为福建省福州市福清市龙田镇。

值得注意的是，福建雄旺目前参保人数为0，大股东为福建雄旺投资有限公司，而福建雄旺投资由自然人施琳和施祥分别持股51%和49%，参保人数为2人。

来源：爱企查

福建雄旺还参股了杭州和宁波两家房地产公司，分别是杭州兆睿房地产有限公司和宁波兆诚房地产有限公司。

其中，宁波兆诚房地产有限公司开发有宁波鄞州区JD12-04-03/04地块项目（璞云和府），杭州兆睿房地产有限公司开发有杭州市余杭区鹭云熙府项目，该项目另一个名字为建发云熙。

这两家公司的股东中除了福建雄旺，还有厦门益悦置业有限公司和福州汇成佰悦投资有限公司。

经过股权穿透后发现，厦门益悦置业有限公司为利百控股有限公司间接全资持有，而利百控股为建发国际集团的全资子公司，建发国际集团则是福建省国有企业建发集团成员企业建发房产的香港上市公司。

此外，福建雄旺的大股东福建雄旺投资还参股了另一家房地产公司——福州兆益房地产开发有限公司，福建雄旺投资持有该公司30%股份，大股东为福州兆裕房地产开发有限公司，股权穿透后的实控人也是利百控股。

不过，建发北京相关人士表示，福建雄旺是独立企业，和建发没有关联。

野马财经发现，从福建雄旺以及大股东之前的参股情况来看，这家公司更像是一个投资公司，只是参股建发在杭州、宁波等地的项目。

福建雄旺此前并没有在公开市场摘得地块，也鲜有独立开发项目的经验。成立仅7个月、参保人数为零的福建雄旺，如何开发这宗被四十多家房企争抢的热门地块呢？如果是引入合作方，那谁又是这家“新秀”房企的最佳搭档？

巧合的是，福建雄旺和厦门建发都参与了顺义新城第19街区19-69地块的竞拍。

来源：顺义新城第19街区19-69地块交易文件

中指研究院高级分析师张晓飞分析称，北京此前已经对竞拍单位主体结构进行过调整，“同一集团不得参与竞拍同一宗地”。

调整后的规则对国央企与民企都更为公平，所以顺义地块的民营企业参与主体将近20家，最终报名公司超过四十家。

利百控股的融资伙伴

野马财经发现，福建雄旺以及大股东此前参股项目的利百控股已经在全国拿下多宗地块。

今年4月4日，利百控股子公司杭州兆汇房地产有限公司9.73亿元拿下浙江省丽水市莲都区一宗商住地，溢价率41.01%；

去年1月，利百控股旗下另一家全资子公司珠海斗门益发置业有限公司还接手了上海融创南通项目的股份，该项目的大股东是上海建发盛高企业发展有限公司，持股比例51%；

2021年9月，建发房地产集团有限公司退出投资企业株洲悦发房地产有限公司，由利百控股有限公司旗下两家子公司接盘；

2021年12月，建发房地产集团有限公司退出厦门兆鼎珑房地产开发有限公司，同样是利百控股有限公司接盘。

建发厦门项目 来源：企业官网

在利百控股的项目中，除了雄旺投资的身影，还有另一个就是汇成世纪集团有限公司旗下的福州汇成佰悦投资有限公司，上文提到的杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司福州兆益房地产开发有限公司都有汇成佰悦投资参股。

此外，福州兆城房地产开发有限公司分别由利百控股旗下公司和汇成佰悦投资各占80%和20%股份，并设立两个项目公司来开发福州市晋安区“央座公馆（一区、二区）”项目。

当时媒体报道称，厦门建发通过摇号方式连中两元，以总价9.03亿元拍下位于晋安湖公园北侧的宗地2022-25、26号两幅地块，即“央座公馆（一区、二区）”项目。

诸如此类的合作公司还有江西兆玺房地产开发有限公司、江西恒融晨房地产开发有限公司、厦门兆樾投资有限公司、厦门弘发智悦房地产开发有限公司、宁德兆汇房地产有限公司、厦门恒璨晨房地产开发有限公司等等。

来源：爱企查

从多个项目的股权比例可以看出，在建发旗下利百控股的多个项目中，福建雄旺投资、福州汇成佰悦投资多次扮演投资者。

此外，从上述案例也可以看出，建发与利百控股的股权转换也很多，建发退出后转给利百控股接盘。

近年来，建发国际在北京区域持续发力。据媒体报道，目前建发在北京共有5个项目，分别位于石景山、朝阳、昌平和丰台，除建发文源府是小股操盘外，其他均并表于建发国际集团。

据中指研究院数据显示，今年前4月，建发房产在北京累计销售额51亿元，排名北京房企第十一位，仅落后龙湖0.3亿元。而今年前5月，建发房产全国累计销售额776.2亿元，力压中国金茂排名全国第十。

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