今年以来全国自上而下的稳楼市政策不断，广佛两地也积极响应号召，适时调整房地产政策，颁布多套政策“组合拳”。

先是2022年末佛山全域解除限购，为房地产政策调整定调大方向；随后，2023年广佛地区大大小小政策至少有13条；金九银十，认房不认贷、降首付、降利率等政策如“子弹式”密集发布，政策力度空前。

对于观望已久的客户，功夫君能劝一个是一个，因为这明显是政策底，也是购房的最佳窗口期。

目前，广佛两地购房热情被点燃，各大新盘到访量明显攀升，临广交界一些优质板块也受到广州市场躁动影响，成交不断，典型就如三山新城。

01、科创产业强劲，三山新城代言佛山未来

佛山的临广片区中，最热门的当属千灯湖、三山新城、平洲、北滘、陈村5大板块。

这些板块各有侧重，千灯湖侧重金融贸易，平洲侧重翡翠玉器，北滘侧重工业制造，陈村侧重花卉机械装备，三山侧重科技创新，最能代表佛山的未来。

不管从产业方向、交通配套、教育配套还是医疗配套来讲，三山新城的均好性都明显优于其他4大板块。

反映到楼市上，今年前三季度，三山新城一手成交量为1537套，成交均价稳站3万+/㎡，跟千灯湖、平洲对比，在成交量上有绝对优势；跟陈村、北滘对比，在成交价上，又站得最稳。

不仅卖得好，成交价格还高，三山新城到底有什么底气支撑它一路狂飙呢？

地段上：毗邻广钢海珠，价差明显

佛山临广区域多不胜数，三山新城既是三龙湾最核心、发展最成熟的区块，也是整个佛山的科技先导区，其毗邻广钢、海珠，比广州更近广州。

今年，与三山新城直线8公里的中海海珠上涌地块，楼面价高达5.2万/㎡，跻身广州楼面价TOP4，刷新了区域新高。

广钢、海珠在售的一二手盘价格也高达5-17万/㎡，价差明显的三山新城自然成为广州客逐鹿优质资产之地。

这些年，三山新城不断打通与广州的断头路，比如番海大桥、南大干线、玉兰路-港口路隧道（规划）、佛山地铁11号线（规划）等，让三山新城与广州深度融合，两城仿佛没有界限，不仅临广便利度提升，还让购房者轻松买到性价比更高的三山新城。

三山轨道交通示意图

产业上：科创产业领衔，宅地稀缺

三山新城从规划诞生那天起，定位便高于传统CBD，背负着三龙湾南海片区（CTD）发展重任，是引领佛山产业转型、解决佛山与湾区城市竞技的关键筹码。

佛山把全市最先进的生产力都布局在三山新城，据统计，目前已有超30个科研机构及科创产业进驻三山新城，包括季华实验室、欢聚时代、虎牙、宏旺集团等。

今年，三山新城CTD战略定位级别再提升，通过“千亿万亩”计划，未来10年吸纳1000亿投资额，全力打造临广最有寸劲、最有力量、最有潜力的科技城。

三山新城（图源@广州房产）

高规格产业布局之下，三山新城大部分发展空间都留给科创产业，涉宅出让地块极其稀缺，近三年来，只出让了2宗商住地，今年到现在，宅地供应甚至为零。

这就导致如今三山新城所有在售项目都具备不可复制性，卖一套少一套，极其稀缺。

客群上：科创人才为主，圈层纯粹

承担佛山CTD功能的三山新城，目前已经汇聚不少高知群体，他们不同于广佛候鸟，需要在三山新城实打实地生活，而且收入高，对居住品质要求也高。

随着三山新城品质住宅增多，三山新城的客群已经从广州刚需，慢慢向广佛改善、科创白领、投资客群倾斜，高知群体汇聚，圈层纯粹，可以说，未来的三山新城，广州刚需也未必买得起。

总的来说，三山新城是一个前景明确，具备确定性和成长性的优质临广板块，超强的综合实力可以使其轻松穿越房地产任何一个周期，值得选择！

02、万科推动配套落地，三山兑现力狂刷进度

三山新城肩负佛山发展未来，举全市之力打造，所有产业、商业、人居配套以超预期速度兑现。

在三山新城众多房企当中，万科是其中的佼佼者，其凭借实力、品质、真诚，一直深耕三山，推动三山配套落地，新城最需要的教育、医疗、商业等城市配套，都由万科配建，其为城市配套筑底的这份匠心，用“三山配套，万科造”来形容，一点不过分。

配建36班公立小学

南实教育集团签约进驻文翰实验小学

万科在三山新城配建一所36班文翰实验小学，以及两所公立幼儿园，不仅惠及万科业主，更带动三山片区教育迈向新高峰。

文翰实验小学与南实教育集团签约（图源：南海桂城）

今年年中，文翰实验小学宣告封顶，并官宣签约引入南实教育集团，建成后将由南实教育集团进行运营，实现高标准、高起点管理。

文翰实验小学效果图

万科天空之城的幼儿园也纳入南海机关二幼教育集团管理，幼儿园从设计、建设，到办园理念，都在机关二幼的全面引领下进行，实现“开门就是好园”的愿景，在万科推动之下，整个三山名园名校遍地开花。

商业广场率先开放

万科天空广场商业街虹吸消费人流

今年国庆，三山新城最大型商业综合体——万科天空广场正式开业，其商业体量达到3.9万㎡，首期街区就有近20家品牌进驻，涵盖餐饮、超市、服饰、装修等店铺，开业当天几乎搬来了整个三山人气！

天空之城商业街

这个商业体可以辐射整个文翰湖周边产业园区与住宅，树立起三山全新商业标杆，填补三山商业配套的空白，打造最具烟火气的商业街区，虹吸消费人流。

配建高端公立医疗机构

佛山市第一人民医院三龙湾院区落定

由万科配建的三龙湾首家公立三甲医院，已明确引入佛山市第一人民医院三龙湾院区，是片区最高端的公立医疗机构，将为片区提供普惠性医疗+特需医疗服务。

该院区项目计划投资不少于13亿，设置至少500张以上病床，通过匹配高端医疗资源，进一步补足三山新城短板，完善公共配套，为万科业主、乃至三龙湾片区群众健康护航。

佛山市第一人民医院三龙湾院区效果图

可以看到，万科是一家很有实力、有诚意的房企，其强大的市场洞察力，以及持续深耕城市的责任感，把教育、医疗、商业一一兑现，让我们看到了不一样的三山新城！

璞系高端社区

三山改善值选万科璞悦山

三山新城的价值绝不是“临广”那么简单，而要承担佛山CTD功能，吸纳更多科创人才，汇聚科创与高知新贵，他们生活阅历丰富，学识广博、眼光高远，且收入水平高，追求极致舒适的生活品质。

洞悉三山新城高端群体的居住需求，2022年，万科再度落子三山新城，推出专为城市新贵打造的“璞”系豪宅——万科璞悦山，全城轰动。

项目地价高达21045元/㎡，目前还是佛山地价TOP4保持者，价值毋庸置疑。而三山新城最贵的房子也诞生在万科璞悦山，其楼王单位网签单价高达51834元/㎡，刷新区域新高。

万科璞悦山入市以来，也一直以3.5万+/㎡的网签价稳居区域价格巅峰，在周边纷纷走“以价换量”的销售策略之时，璞悦山坚挺的价格便是市场对万科品质的认可。

三山最好教育、最好商业

就在璞悦山

上文提到的文翰实验小学、市一医院三龙湾分院均坐落在万科璞悦山，附近还有片区内唯一的1万㎡的体育会所公共配套，可以说，璞悦山业主未来享受的是三山最全维高定的生活配套。

此外，万科璞悦山2000㎡悦缤纷商业街已经正式对外运营，美宜佳便利店、袁记云饺已开业，还没交楼就已经把商业街开起来，功夫君从业多年以来，还是头一回见识。

据了解，接下来钱大妈、晨光文具、叮当琴行等商家也有意向进驻，一幅烟火气的画面，已经展示在眼前。

璞悦山住宅楼栋建筑进度也相当喜人，至今已经有7个楼栋喜封金顶，不仅速度快，质量也有保持，其对建筑细节和标准化有着“魔鬼般的执着”，在工程标准上，万科有着严苛的体系要求，就连园区里的一草一木皆有标准。

为了给业主最佳的交付体验，万科还会在交付前组织多次工地开放，并针对工程细节进行起码三次模拟验收、多轮检测，确保交付品质。

项目建设进度

三山最高性价比江景房

就在璞悦山

万科璞悦山地理位置得天独厚，三面环水、玉带环腰，最适合打造高端滨水居住区，树立三山全新的人居标杆。

项目航拍图

项目东侧是三江汇聚的江景，一旁是广佛农业公园，未来不会有高层建筑物遮挡，居于此，可以俯瞰整条珠江支流，坐拥无遮挡IMAX级景观。

项目高层江景实拍

项目内部，万科还会打造约4万㎡园林，外部还同享4万㎡市政公园，加起来体量相当于11个足球场那么大，真正把公园搬进家，实现江园双景致。

项目园林效果图

三山最美售楼部和社区

就在璞悦山

作为佛山首个璞系产品，璞悦山定位为三山高端改善型社区，项目邀请深圳万科瑧山府设计团队执笔，打造成三山稀缺、唯一、高端改善的人居标杆。

在建筑外立面，主打国际简约风格，通过石材、铝板的细节刻画，打造艺术化的立面。

社区入口，参考五星级酒店设计，小区抬高2.6米处理，步步高升归家，更有尊贵感和仪式感。

整个花园式落客区超过3000㎡，门厅前方超160㎡静水面，采用深圳豪宅瑧山府同系琉璃灯，两棵超9米朴树从江南移植，价值超30万对景罗汉松，构筑规整、平衡、威严之感。

项目实景

更值得赞赏的是下沉式庭院——璞悦汇，这是为业主量身打造的社交名场，里面涵盖酒店式私宴会客厅、私人影音室、书吧等多个高端功能空间。

今年夏季，璞悦汇的泳池面向VIP客户开放，业主提前就能感受入住后的品质配套，体验丰硕的业余生活。

泳池实景图

可以感受到，万科璞悦山已站在城市运营与建设高度，打造出片区最具品质的社区，其调性之高，绝对可满足城市精英新贵追求的生活质感，觥筹交错间，用极致的圈层，勾勒进阶的生活方式。

三山唯一稀缺大平层

就在璞悦山

万科璞悦山超过7成以上都是改善型四房产品，其配置的187-237㎡大平层产品，填补了片区内高端住宅的空白，刷新了片区品质居住新高度。

高精尖人才汇聚，同质而居，往来皆精英，可以说，居住在这里的群体，代表了三山最高端的圈层，极致纯粹。

项目规划图

接下来，项目即将加推15座，是整个小区最后一栋大平层产品，同样是187-237㎡户型配置，其惊艳的产品力在三山高端豪宅市场相当无敌，卖一套少一套。

融入高端圈层，初级改善家庭或进阶改善家庭在万科璞悦山也有匹配之选，在这里功夫君尤其推看看明星爆款户型118㎡四房和143㎡四房。

118㎡四房，四开间朝南，约6米景观阳台连通客厅和次卧室，采光充足，通透明亮，部分高层户型甚至可以望江。

118平户型与板房

143㎡南北对流设计，餐客厅厨房实现一体化设计，空间更开阔，能容纳多人聚餐或节日轰趴，实现社交空间更大化。

143平南北对流户型与板房

143㎡飞机户设计，格局方正，卧室分布在客厅两侧，过道空间零浪费，实用率拉满。

143平飞机对流户型与板房

最后提醒一句，看房最不提倡的是“云看房”或者道听途说，尤其是品质这东西，每个人的评判标准都不一样。

秋高气爽，万科璞悦山本周末将举办露营烧烤生活节，成交即送2023狮潮音乐节门票（名额有限，送完即止），据说有五条人、HYPER SLASH超级斩等超级明星出席，不妨挑个好日子，过来三山新城、过来万科璞悦山，感受一下这个片区，这个项目的居住品质吧！

想要了解项目更多信息，不妨拨打下面电话预约看房哦~

项目位置：万科璞悦山销售中心

VIP热线：400 082 0888