恒大地产负责人许家印被抓虽然已经过去了几天，但是他所留下的“敲山震虎”式的影响依然在整个地产圈不断扩散。这不，据财联社本月13日消息同样身为地产大亨的碧桂园老总杨国强已经在通过出售个人私人飞机的方式来进行偿还债务了。

碧桂园

消息起因源自一个下午，已经许久未出现在公众面前的杨国强，正在一处建筑工地进行现场指导。同时据可靠消息得知，杨国强所在家族再次给予其一手创建的碧桂园，高达3亿美元的无息借款。这一下子让地产界再次炸开了锅。说起碧桂园在房地产界的曾经，也是光芒万丈的传奇“一哥”与许家印的恒大地产一样在圈子中名号响亮。

3亿美元无息借款的消息一出，不少记者跟分析师立马就对这笔款项进行了一连串的分析。结果显示，就当前可以追查到的数据显示，碧桂园如今赤字综合债务在1.36万亿，尽管没有许家印2万亿元债务那么夸张，但这对于如今的碧桂园来讲依旧是一个天文数字。此次杨国强家族给予的3亿元无息贷款主要来源于家族持有的股票、债券等，初步估算价值在386亿港元左右。

其中有66亿非常显眼。主要是因为这66亿是借款且无息无抵押，“四舍五入”一下就可以理解为家族的无偿输血，在不少人感叹其家族力量雄厚的时候，财经专家们却已经统计出杨氏家族在对杨国强碧桂园债务方面总共金额，原来杨国强家族已经前前后后持续地为其“输血”400亿！但是这在1.36万亿的巨额债务面前，依旧是杯水车薪罢了。那么碧桂园、杨国强的最终结局会是怎么样的呢？是被迫倾覆，还是杨氏父女可以力挽狂澜的绝地翻身呢？

抛开1.36亿的天文数字来看，现如今的碧桂园之所以如坠绝境，主要原因在于现金流非常吃紧。之所以加上“非常”两个字，是因为如今碧桂园手中可以使用的流动资金仅有1000亿，另有将近300亿是受限不可动资金。然而手中的紧急债务就有1100亿元短期借款、香港市场的4.7亿港元以及6036亿的负债合同。这6000多亿的负债合同可以理解为尚处于建设施工期间未曾交付的楼房。

若是在以往繁荣的房地产市场环境中，凭借碧桂园强势的销售份额，这6036亿的负债合同将会非常快速地实现兑付。但是自2023年以来，不仅是我国，世界范围内的房地产行业都涌现出现不同程度的萎靡状况，身在市场大环境中的碧桂园自然不能逃避其所给予的影响。据相关财经数据显示，截止今年9月碧桂园的销售额同比下滑了43.9%，可以算得上是缩水过半！

事到如今，面对销售业绩持续下滑、贷款等资产负债累累，还需要按期保质保量的交楼交房，这一套组合拳下来，对于碧桂园来讲可真算得上是屡遭重创、气若游丝。对于此时的碧桂园来讲通过融资来解决如今的经济问题，是一个非常好的首选方案。之所以碧桂园一直没有实施这一方案，还是因为想要融资必须先将债务还清。这是融资的重要前提之一。因为融资可以解决的资金不足问题，但不是帮你偿还债务，除非是出售碧桂园，那么经营期间的债务可以被自愿接受的下一任企业负责人来进行偿还。

面对如此摇摇欲坠的碧桂园，不少人借着“许家印被捕事件”浑水摸鱼地制造流量假消息，扬言杨国强父女也早就被警方带走问话，说得有鼻子有眼，实则都是确凿的扑风捉影的假话。面对外界的喧闹纷杂，杨国强自认自己还是一个有原则、有底线、遵纪守法的地产商人，即便负债累累也会想尽方法把亏空补上，断不会躺平摆烂。于是就有了开头咱们提到的杨国强出现在碧桂园的一处工地进行现场指导的画面，以及出售个人私人飞机偿还债务的消息。

不论杨国强是真的有担当、有觉悟，还是因为许家印事件被敲醒，两人之间、两个地产企业之间还真的令人唏嘘不已。大家都知道华语乐坛有李克勤、黄凯芹这一对音乐“双子星”，曾经的碧桂园与恒大地产，杨国强与许家印又何尝不是地产业界赫赫有名、实力相当的一组“双子星”。他们不但都是风靡全国的巨型房地产商，而且运营手段也是出奇一致地使用高周转操盘模式，如今也也同样各自面临着巨额债务。

这种高周转的操盘模式具有着低投入、高回报的特性，通常都是建立在和平、稳定且繁荣的市场蓬勃期。因为市场足够稳定，需求持续上涨，所以这种高依赖于周转链的运作模式几乎不怎么会出现问题，也是同一时期不少商界大鳄都会选择的一种最优化的营运、作投与投资模式。

因此，经过多年稳定繁荣地产市场感知积累下来所形成的松弛感，让这些曾经久经商场的绝大多数企业家们都失去了曾经对市场变化的敏锐感知力，失去了防患于未然的谨慎思考习惯，所以一旦市场格局或是稳定程度出现变化与波动，那么他们赖以生存的周转链条就会如期所料的出现断裂、危机乃至于崩盘的状况。其实若是早早地预见到了这一点，居安思危的适当收敛、或是实施资产多元化投资，就可以在一定程度上很好地规避、应对如今负债累累，以及因为“没钱”而迫于倒闭的现状。

面对如今突如其来的周链崩盘，许家印选择弃这些建设中尚未交房交楼的地产于不顾，也就是制造“烂尾楼”给国家人民，是一种企图让大家为他的债务“买单”行为。起初许家印还出来做做样子高喊“绝对到期交房，绝不拖欠大家”的口号，然而据统计数据显示交房仅有50%左右。

对于债务问题，从今年3月起，许家印对外宣称会组建债务小组进行商议，争取找到最优的解决处理方法。然而截止被捕之前，才告知大家商议失败！小组解散！而他自己这边却已经悄悄地与妻子办理好了离婚手续。直至此时大众才恍然大悟！不抓你抓谁！这是赤裸裸的想通过“一拖到底”办法实现“技术性离婚”！真可谓是除了个人资产利益之外，别的什么都不想管也不愿管。

反观杨国强父女的碧桂园这边，首先是交付楼房这边，据相关专业数据显示同样是截止于上半年6月底，碧桂园在地产交付量方面始终稳居排行榜第一位！这就说明针对于未交付的地产碧桂园都有在认真负责的履行合约。

再说债务问题方面，碧桂园这边经过商议与各位债权人之间成功达成了一致观念，那就是同意将债务事件进行延期，给予其充分的时间来筹备还款金额。然后碧桂园就通过灵活思维将广州亚运城这一项目的相关股份转交给了中海国际。再然后就是家族援助、个人出售私人飞机等等，这些都算是碧桂园杨氏父女解决、处理债务的良好态度。

尽管如此，态度良好是一方面，最终是否可以如期偿还完债务又是一方面，毕竟许家印一开始也是“貌似”态度良好。另外延期只是时间延后但是债务的数额就在那里不会减少也不会消失，因此碧桂园接下来的问题处理落实进度，才应该是大家进一步关注的重点。