当前购房环境已十分宽松，政策对市场的效力有限，反而是房企的交付品质、价格的明显让利和产品品质更能激起市场波澜，撬动购房情绪。

康为/发自北京

鼓励房企让利销售，拟被宜宾市住建局纳入促进房地产市场平稳健康发展的措施中。

10月28日，宜宾市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）（征求意见稿）》意见建议的通知，内容涉及鼓励住房消费、服务企业发展、强化住房保障、规范市场秩序、鼓励房企让利等15项措施，旨在完善房地产调整政策，更好满足群众刚性和改善性住房需求。

通知明确，实行购房补贴，购房人同时符合多项条件的，可按就高不重复原则申报。其中，2024年3月31日之前，在该市主城区范围内（三江新区、翠屏区、叙州区，下同）购买新建商品住房的，给予购房补贴：对于农村人员、产业工人、新就业大学生等新市民、青年人群体，按200元/平方米给予补贴，每套最高不超过3万元；对于教师、医护工作者、现役或退役军人、优抚对象、劳动模范等群体，按250元/平方米给予补贴，每套最高不超过3.75万元；符合政策生育二孩家庭，单户补助3万元；符合政策生育三孩家庭，单户补助6万元。

通知还鼓励房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。政府行业主管部门对让利企业的销售情况进行考核，给予表扬奖励。同时，在规定时间内在主城区组团购买同一新建住房项目10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴，并且可与分类群体购房补贴叠加享受。

除此之外，通知还特意提到，推行“带押过户”、支持换房改善退税、优化信贷政策、规范土地分宗、优化车位销售、优化预售管理等。

这已不是个案。今年以来，甘肃张掖、四川绵阳、安徽六安、河南辉县等地都出台过引导房企让利销售的类似政策。对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，从甘肃敦煌、河南辉县等地出台的促销政策来看，反映出当前房地产市场所面临市场与经营压力，急需行业主管部门和地方政府采取综合联动措施来促进市场平稳健康发展，也表明政策制定者对房地产市场的关注和扶持。

以宜宾为例，中指研究院数据显示，9月份宜宾新房成交套数为969套，与4、5月份的2274套、2185套相差甚远。成交量减少的同时，下半年的新盘集中地入市，房源库存将增多。宜宾市住房中心数据显示，截至9月底，宜宾市主城未备案11373套；未备案面积125.41万平方米，环比增加8.65万平方米。

克而瑞四川认为，对于三四线城市，诸如宜宾、绵阳等川内地级市，其政策早已是应出尽出。当前购房环境已十分宽松，政策对市场的效力有限，反而是房企的交付品质、价格的明显让利和产品品质更能激起市场波澜，撬动购房情绪。

同策研究院研究总监宋红卫也认为，房企让利意味着房企要降低销售价格，其实这个操作准许是在政府手中，只要政府允许开发商降价销售，还是可行的；从历史规律来看，一般楼市低迷的时候，以价换量是开发商唯一的选择。

那么，新政到底何时落地？10月30日下午，宜宾市住房和城乡建设局工作人员回复称，已收到了相关反馈意见，但政策还在征求意见阶段，会根据市场情况来研究处理。