920新政，即将满月，广州楼市宛如开挂！

为何这么说？先来看一组中指院的数据：

从第39到第42周，广州新房成交了6600套，环比大涨61%，比7月（4512套）和8月（4529套）单月的成交还要多约46%！

同时，我们也发现，在这波楼市热潮下，购房者的置业风向也发生了微妙的变化。

自920新政以来，主城区成交量达到3915套，占全市60%，比向来以“量”见长的郊区超出1230套之多。（数据来源：中指院）

甚至，我们还看到，为了重返主城区，不少郊区业主不惜层层割肉，紧急抛货离场。

是的，回归主城区已经成为大批购房者的共识，而优质资产的马太效应将越来越凸显，核心资源争夺战也将愈发激烈。

那么，随着主城行情回归，如何选择标的才能一击即中？

牢记三大买房原则

才能顺利穿越周期

在我看来，主城行情回归之下，更应该选择那些能穿越周期的资产。

具体来说有几个原则：

1

城央CBD资产，经得起市场考验

城央CBD资产之所以珍贵，背后的逻辑是：离中心越近，所占据的资源就更优质更完善，土地及地段的稀缺性更加凸显。

这也就是我们常说的边际效应，越靠近市中心价值越高，离市中心越远价值逐渐递减。

比如著名的珠江新城，在政府重金打造下，一座座摩天大楼、地标建筑拔地而起，贯穿市中心的多条地铁线路纷至沓来，目前全市30%的总部企业都在这里办公，成为了广州的中央商务区。（信息来源：百度百科）

又比如白云新城，在白云“1358”发展思路和十四五规划下，政府为其花了387亿的大手笔，并钦点为总部经济集聚区，随后十多家总部企业陆续进驻，密集交通配套、城市级公建配套等不断完善，也蝶变为广州北部的发展主阵地。（信息来源：白云区人民政府官网）

珠江新城，图源摄图网

2

城央稀缺景观，高质量人居选择

正如文豪福斯特所说：“窗外的风景，决定了房子的价值。”

在高净值人群眼里，他们并不缺好房子，缺的正是稀缺的城央景观资源，而且良好的生态环境，也能让身体保持健康年轻，以此不断创造财富。

对于广州来说，云山珠水向来是稀缺城央景观的代表，尤其是被称为“市肺”的白云山，绿化覆盖率达95%以上，负氧离子浓度平均每立方厘米达2000多个，是极其难得的城央绿洲。（信息来源：百度百科）

因此，多年来，白云山下连片的10万+豪宅区，一直续写着广州豪宅的传奇，也成为了高净值人群对广州高质量人居追求的选择。（信息来源：中指院）

白云山，图源摄图网

3

城市标杆，升维人居需求

众所周知，随着城市化进程的发展，人们越来越注重对核心地段的追求，同时人居需求不断升维，对美好生活的愿望越来越强烈。

因此，对于购房者而言，城市标杆项目往往会成为首选，深受诸多买家追捧，并主导着市场的风向。

因为这背后代表着品牌、质量、服务、交房等多方面的有口皆碑，入住后业主的生活，也能体验到高品质服务与维护，提升业主安全感与幸福度。

白云新城实景图，图源广州PLUS

破局白云新城

万科带着第二座瑧系来了！

然而，在广州主城区，想找寻符合这三大原则的新房，并不容易。

尤其是在独一座的白云山下，核心资产断货多时的白云新城，优质项目多年来更是屈指可数。

那么，真的没有一点机会了吗？

答案是否定的。近日，我们就收到消息，由实力派房企万科打造的广州第二座“瑧系”——万科·瑧山府，即将正式开盘。

万科·瑧山府示意图，以实际批准建设为准

熟悉万科的人都知道，在长达近40年的产品设计与迭新思考中，它始终保持了对高端产品专注和研究，而瑧系正代表着万科高度凝结的产品观、服务观。

因为，万科深知以客户为中心，以客户发展才是市场需求的趋势。所以在调研客户需求的过程中，它也随着时代品味和文化感知的变化而变化，并通过瑧系给予关注和回应。

万科·瑧山府示意图，以实际批准建设为准

瑧系到底有多厉害？

翻开其多年的成名史，便能一目了然，举几个例子：

2018年，深圳瑧山府开盘仅仅半小时，便创造了罕见的“日光”奇迹；（信息来源：公开报道）

2022年，东莞瑧湾汇首开同样全部售罄，以13亿元横扫东莞楼市；（信息来源：公开报道）

2023年，广州万汇天地·瑧园，首开亦劲销12亿元，一举成为了现象级红盘。（信息来源：公开报道）

如今，万科已经打造了十余座“瑧系”杰作，呈现多点开花的态势，足迹遍布深圳、广州、东莞、珠海、南宁等多个城市，每一份作品无不是市场热捧的豪宅与藏品。

当然，对于万科来说，“瑧系”的成功并非一蹴而就，而是经过严格的考量和打磨。

1

只为城市核心而来

与普通项目不同，在瑧系身上，“双向奔赴”是它与购房者之间的关系。因为它始终秉承着“非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选”的择址观，只为那1%懂它的人而来。

比如，深圳瑧山府就坐落在传统豪宅区香蜜湖，依山傍水，钟灵毓秀，吸引了大批名门望族入主于此，成为了深圳顶豪的风向标之一。

又比如，深圳瑧湾汇地处深圳湾的超级总部基地，云集了诸多企业总部与高知人才，掌握着深圳现代CBD的经济命脉。

再比如，东莞瑧湾汇位于新城区CBD，汇聚大量资金和人才，既是城市门户，也代表着东莞的发展未来。

深圳瑧山府示意图，以实际批准建设为准

2

塔尖同频，打造纯粹圈层

卡耐基训练区负责人曾说：“圈子，是一个人通往成功的入门票。”

而瑧系作为万科的顶层产品系，也代表着塔尖人群的社交名片与身份象征，形成了城市的高端产业生意和家族圈层。

例如深圳瑧系，业主都是互联网核心高管、头部企业城市总经理级别负责人、资产管理机构高管、银行行长、本土企业家等行业翘楚，非富即贵。

像是深圳瑧湾汇，据说业主普遍身家都在20亿元以上，有的身家甚至还超过百亿元。与这样的为邻，一次偶然的闲聊，也许就能掌握行业第一手资讯，带来更多的事业机遇。

深圳瑧湾汇示意图，以实际批准建设为准

3

引领高端人居，业内人士都想偷师

当然，瑧系的野心不仅仅要成为城市的顶流，更要成为引领高端人居的行业标杆。

据我们了解，过往不少万科瑧系作品，都曾开创城市中的“豪宅先河”，更屡获国内外大奖，引领行业风潮。

比如，国家优质工程奖、全国绿建创新奖、中国最佳地产设计、亚洲人居景观奖、英国国际设计奖等，每一次荣誉加身都吸引了无数业内人士偷师学习。

万科·瑧山府示意图，以实际批准建设为准

是的，在任何一个领域，道行最高的境界，就是开辟一套专属的话语体系。

在每一座瑧系作品身上，我们都能看见它凭借超高规格的铸造标准，成为城市核心区中不可多得的传世钜作。

万科·瑧山府

将如何惊艳广州？

看到这里，你是不是很好奇：这次瑧系来到云山之下，到底会以怎样的姿态惊艳广州？

别急，让我慢慢揭开它的神秘面纱。

1

盘踞白云新城，赋予生活确定性

其一，万科·瑧山府落位于白云新城，便是瑧系择址观的最佳体现，也注定是含着金钥匙出生。

毕竟，作为官方以387亿元打造的总部经济集聚区，白云新城已汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部，繁华的CBD面貌跃然眼前，开启了广州的总部经济新时代。

这也意味着围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”，将在此爆发。

白云新城夜景航拍，图源广州PLUS

同时，所见即所得的配套生活也给予了购房者一份确定性。

从项目出发步行约400米即达地铁2号线白云公园站，若是自驾也能快速驶入临机场高速、白云大道，通达全城。

凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型shopping mall也早已开业，无论高端消费还是吃喝玩乐，缤纷多彩的商业生活都能轻松拿捏。

此外，星罗棋布的文化地标建筑，更为生活赋予了尊贵与体面。

广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大地标，每一处皆是靓丽的风景线。

你说，这是不是像极了手握广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等文化地标的珠江新城？

2

推窗即见云山，私藏头排视野

其二，作为云山豪宅新贵，万科·瑧山府也流淌着云山贵族血脉。

你知道项目离白云山有多近吗？直线距离仅约500米！

日常在家，轻轻推窗就能拥览云山林海风光，大自然的满目苍翠，不过是窗外流动的布景。

闲暇时分，下楼漫步便能登山入林，游行于湖光山色之中，欣赏着漫山遍野的四时花木，呼吸着不断往外冒的鲜氧，在不知不觉中卸下身体与心理的疲惫......

白云山航拍，图源广州PLUS

这有多难得？

放眼四周，白云新城不少主打山景的亿级豪宅项目与白云山的距离都超过了1公里。

若是一线山景，更要追溯到2005年华远雲和墅所在的地块，如今这里单套房源售价已达亿元级别，而且这般云山视野此后也再无出现。

可以说，万科·瑧山府能拥有这般亲近云山的机会，确实宛如沙漠中的一滴水。

在广州，能感受壮阔珠江的项目很多，但把白云山作为私藏的只有头排云山豪宅。有些风景，只属于第一排的人。

3

云山标杆产品，缔造瑧系高定生活

其三，占据如此优渥的地段，唯有出色的产品才得以匹配，否则就是浪费。

很显然，万科·瑧山府已经拿出了十足的诚意，来尊重这个难得的机遇。

首先，从上帝视角俯瞰，可以发现项目只打造了3栋20-22层的住宅，坐北朝南一字排开，视野互不遮挡。

更重要的是，这样的中高层设计，既能让观景体验恰到好处，又能达到比超高层更佳的居住舒适度，阳光清风任意穿梭于楼栋之间，进一步提升采光与通透性。

万科·瑧山府朝向示意图，以实际批准建设为准

其次，大师级的工艺，也缔造了瑧系特有的高定生活。

从设计之初，项目就重金邀请了广州冼剑雄事务所、广州燕语堂、北京创翌善策、上海日清等大师团队操刀，以余荫山房、邱园为蓝本，打造“一廊五院+酒店式归家”生活。

画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院......让古色古香的“岭南味”渗透在园林、社区、建筑等方方面面，与云山诗意互相辉映，将喧嚣隔绝在繁华的闹市中，实属难得。

万科·瑧山府示意图，以实际批准建设为准

酒店式归家、泛会所、管家式服务，也为生活增添了满满的仪式感和礼遇感。

从踏进小区的那一刻起，穿过迎面而来的星级酒店式大堂，便能感受到强大的气场与尊贵感。

乘梯而上，将是瑧系标配的泛会所—约620㎡瑧club，涵盖游泳池、高端健身房等活动空间，平时在这里keep fit，或者报个普拉提课程，伴随富有节奏感的音乐，尽情燃烧卡路里，在忙碌的工作之余享受专属的社区生活。

万科·瑧山府泛会所示意图，以实际批准建设为准

此外，在户型打造上，项目首推的三大户型也提供了极为前沿的高端居住体验，比如：

建面约115㎡户型，作为片区内稀缺的入门级改善产品，舒适度不输市面建面约140㎡户型。

不仅做到四开间朝南，还打造了豪宅专属的LDKB大方厅，空间感很足，即可与家人亲密互动，亦可各自静享天地。

同时，室内采用了N+2空间设计，相比于常见的N+1户型具有更高的成长性，既能打造成卧室，提高实用率，也能打造成多功能室，满足人生与心灵的宽度。

建面约115㎡户型示意图，以实际批准建设为准

建面约138㎡户型，可谓是进阶改善的优选。

同样运用了LDKB设计，四开间朝南，而且南向采光面达到约14米，采光、通风、景观视野更上一层楼。

值得一提的是，入户处采用了L型玄关且搭配了S墙设计，保证了大方厅视野的完整度，同时增加了收纳空间，让公区动线更加合理。

建面约138㎡户型示意图，以实际批准建设为准

建面约193㎡户型，则是妥妥的豪宅级别大平层。

最令人惊艳的是，该户型居然做到了罕见的七开间朝南，实现长达约20米的南向采光面，轻轻抬头，眼前每一帧画面都是IMAX影院级的震撼。

好处也显而易见，客厅、餐厅、次卧、主卧，每个重要的生活区域既能无死角拥抱阳光与清风，又能将窗外的云山美景尽收眼底。

双套房设计也保证了家庭成员的私密性，互不打扰。无论深夜还是早晨，当孩子和父母还在睡梦中，长辈都能在自己的房间里搞定日常起居，生活更为从容。

建面约193㎡户型示意图，以实际批准建设为准

是的，像万科·瑧山府这样占据白云新城核心，私藏稀缺云山头排景观，手握高定瑧系产品的鼎力之作，正是具有穿越周期能力的优质项目。

更重要的是，我们也打探到，本次首开的房源只有65套，还不到市面很多项目的零头，而且门槛也不超千万，与白云新城遍地的千万级豪宅相比，性价比颇高。

据说，在新政的加持下，万科·瑧山府已经被超百组客户提前预定。可以预见，项目开盘之时也将再次掀起新一轮抢房潮。

对于以往预算有限的买家来说，一张入主云山豪宅圈的珍贵门票已摆在眼前，而目前能做的就是先下手为强，将它紧紧抓住。

毕竟，天下武功，唯快不破。

好了，如果你想了解更多信息，可以添加下方微信，我们一起好好聊聊。

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预售证：穗房预( 网)字第20230118号。 本文有关万科·瑧山府项目的信息来源于网络等渠道，文中涉及项目有关情况的介绍及观点，仅为本公众号观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。