马上开盘!白云新城紧急补货,这批限量版豪宅被提前抢疯!

新闻资讯2023-10-19 19:57:38橙橘网

马上开盘!白云新城紧急补货,这批限量版豪宅被提前抢疯!

920新政,即将满月,广州楼市宛如开挂!

为何这么说?先来看一组中指院的数据:

从第39到第42周,广州新房成交了6600套,环比大涨61%,比7月(4512套)和8月(4529套)单月的成交还要多约46%!


同时,我们也发现,在这波楼市热潮下,购房者的置业风向也发生了微妙的变化。

自920新政以来,主城区成交量达到3915套,占全市60%,比向来以“量”见长的郊区超出1230套之多。(数据来源:中指院)


甚至,我们还看到,为了重返主城区,不少郊区业主不惜层层割肉,紧急抛货离场。

是的,回归主城区已经成为大批购房者的共识,而优质资产的马太效应将越来越凸显,核心资源争夺战也将愈发激烈。

那么,随着主城行情回归,如何选择标的才能一击即中?


牢记三大买房原则

才能顺利穿越周期

在我看来,主城行情回归之下,更应该选择那些能穿越周期的资产。

具体来说有几个原则:

1

城央CBD资产,经得起市场考验

城央CBD资产之所以珍贵,背后的逻辑是:离中心越近,所占据的资源就更优质更完善,土地及地段的稀缺性更加凸显。

这也就是我们常说的边际效应,越靠近市中心价值越高,离市中心越远价值逐渐递减。

比如著名的珠江新城,在政府重金打造下,一座座摩天大楼、地标建筑拔地而起,贯穿市中心的多条地铁线路纷至沓来,目前全市30%的总部企业都在这里办公,成为了广州的中央商务区。(信息来源:百度百科)

又比如白云新城,在白云“1358”发展思路和十四五规划下,政府为其花了387亿的大手笔,并钦点为总部经济集聚区,随后十多家总部企业陆续进驻,密集交通配套、城市级公建配套等不断完善,也蝶变为广州北部的发展主阵地。(信息来源:白云区人民政府官网)


珠江新城,图源摄图网

2

城央稀缺景观,高质量人居选择

正如文豪福斯特所说:“窗外的风景,决定了房子的价值。”

在高净值人群眼里,他们并不缺好房子,缺的正是稀缺的城央景观资源,而且良好的生态环境,也能让身体保持健康年轻,以此不断创造财富。

对于广州来说,云山珠水向来是稀缺城央景观的代表,尤其是被称为“市肺”的白云山,绿化覆盖率达95%以上,负氧离子浓度平均每立方厘米达2000多个,是极其难得的城央绿洲。(信息来源:百度百科)

因此,多年来,白云山下连片的10万+豪宅区,一直续写着广州豪宅的传奇,也成为了高净值人群对广州高质量人居追求的选择。(信息来源:中指院)


白云山,图源摄图网

3

城市标杆,升维人居需求

众所周知,随着城市化进程的发展,人们越来越注重对核心地段的追求,同时人居需求不断升维,对美好生活的愿望越来越强烈。

因此,对于购房者而言,城市标杆项目往往会成为首选,深受诸多买家追捧,并主导着市场的风向。

因为这背后代表着品牌、质量、服务、交房等多方面的有口皆碑,入住后业主的生活,也能体验到高品质服务与维护,提升业主安全感与幸福度。


白云新城实景图,图源广州PLUS


破局白云新城

万科带着第二座瑧系来了!

然而,在广州主城区,想找寻符合这三大原则的新房,并不容易。

尤其是在独一座的白云山下,核心资产断货多时的白云新城,优质项目多年来更是屈指可数。

那么,真的没有一点机会了吗?

答案是否定的。近日,我们就收到消息,由实力派房企万科打造的广州第二座“瑧系”——万科·瑧山府,即将正式开盘。


万科·瑧山府示意图,以实际批准建设为准

熟悉万科的人都知道,在长达近40年的产品设计与迭新思考中,它始终保持了对高端产品专注和研究,而瑧系正代表着万科高度凝结的产品观、服务观。

因为,万科深知以客户为中心,以客户发展才是市场需求的趋势。所以在调研客户需求的过程中,它也随着时代品味和文化感知的变化而变化,并通过瑧系给予关注和回应。


万科·瑧山府示意图,以实际批准建设为准

瑧系到底有多厉害?

翻开其多年的成名史,便能一目了然,举几个例子:

2018年,深圳瑧山府开盘仅仅半小时,便创造了罕见的“日光”奇迹;(信息来源:公开报道)

2022年,东莞瑧湾汇首开同样全部售罄,以13亿元横扫东莞楼市;(信息来源:公开报道)

2023年,广州万汇天地·瑧园,首开亦劲销12亿元,一举成为了现象级红盘(信息来源:公开报道)

如今,万科已经打造了十余座“瑧系”杰作,呈现多点开花的态势,足迹遍布深圳、广州、东莞、珠海、南宁等多个城市,每一份作品无不是市场热捧的豪宅与藏品。


当然,对于万科来说,“瑧系”的成功并非一蹴而就,而是经过严格的考量和打磨。

1

只为城市核心而来

与普通项目不同,在瑧系身上,“双向奔赴”是它与购房者之间的关系。因为它始终秉承着“非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选”的择址观,只为那1%懂它的人而来。

比如,深圳瑧山府就坐落在传统豪宅区香蜜湖,依山傍水,钟灵毓秀,吸引了大批名门望族入主于此,成为了深圳顶豪的风向标之一。

又比如,深圳瑧湾汇地处深圳湾的超级总部基地,云集了诸多企业总部与高知人才,掌握着深圳现代CBD的经济命脉。

再比如,东莞瑧湾汇位于新城区CBD,汇聚大量资金和人才,既是城市门户,也代表着东莞的发展未来。


深圳瑧山府示意图,以实际批准建设为准

2

塔尖同频,打造纯粹圈层

卡耐基训练区负责人曾说:“圈子,是一个人通往成功的入门票。”

而瑧系作为万科的顶层产品系,也代表着塔尖人群的社交名片与身份象征,形成了城市的高端产业生意和家族圈层。

例如深圳瑧系,业主都是互联网核心高管、头部企业城市总经理级别负责人、资产管理机构高管、银行行长、本土企业家等行业翘楚,非富即贵。

像是深圳瑧湾汇,据说业主普遍身家都在20亿元以上,有的身家甚至还超过百亿元。与这样的为邻,一次偶然的闲聊,也许就能掌握行业第一手资讯,带来更多的事业机遇。


深圳瑧湾汇示意图,以实际批准建设为准

3

引领高端人居,业内人士都想偷师

当然,瑧系的野心不仅仅要成为城市的顶流,更要成为引领高端人居的行业标杆。

据我们了解,过往不少万科瑧系作品,都曾开创城市中的“豪宅先河”,更屡获国内外大奖,引领行业风潮。

比如,国家优质工程奖、全国绿建创新奖、中国最佳地产设计、亚洲人居景观奖、英国国际设计奖等,每一次荣誉加身都吸引了无数业内人士偷师学习。


万科·瑧山府示意图,以实际批准建设为准

是的,在任何一个领域,道行最高的境界,就是开辟一套专属的话语体系。

在每一座瑧系作品身上,我们都能看见它凭借超高规格的铸造标准,成为城市核心区中不可多得的传世钜作。


万科·瑧山府

将如何惊艳广州?

看到这里,你是不是很好奇:这次瑧系来到云山之下,到底会以怎样的姿态惊艳广州?

别急,让我慢慢揭开它的神秘面纱。

1

盘踞白云新城,赋予生活确定性

其一,万科·瑧山府落位于白云新城,便是瑧系择址观的最佳体现,也注定是含着金钥匙出生。

毕竟,作为官方以387亿元打造的总部经济集聚区,白云新城已汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部,繁华的CBD面貌跃然眼前,开启了广州的总部经济新时代。

这也意味着围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”,将在此爆发。


白云新城夜景航拍,图源广州PLUS

同时,所见即所得的配套生活也给予了购房者一份确定性。

从项目出发步行约400米即达地铁2号线白云公园站,若是自驾也能快速驶入临机场高速、白云大道,通达全城。

凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型shopping mall也早已开业,无论高端消费还是吃喝玩乐,缤纷多彩的商业生活都能轻松拿捏。


此外,星罗棋布的文化地标建筑,更为生活赋予了尊贵与体面。

广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大地标,每一处皆是靓丽的风景线。

你说,这是不是像极了手握广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等文化地标的珠江新城?

2

推窗即见云山,私藏头排视野

其二,作为云山豪宅新贵,万科·瑧山府也流淌着云山贵族血脉。

你知道项目离白云山有多近吗?直线距离仅约500米!

日常在家,轻轻推窗就能拥览云山林海风光,大自然的满目苍翠,不过是窗外流动的布景。

闲暇时分,下楼漫步便能登山入林,游行于湖光山色之中,欣赏着漫山遍野的四时花木,呼吸着不断往外冒的鲜氧,在不知不觉中卸下身体与心理的疲惫......


白云山航拍,图源广州PLUS

这有多难得?

放眼四周,白云新城不少主打山景的亿级豪宅项目与白云山的距离都超过了1公里。

若是一线山景,更要追溯到2005年华远雲和墅所在的地块,如今这里单套房源售价已达亿元级别,而且这般云山视野此后也再无出现。

可以说,万科·瑧山府能拥有这般亲近云山的机会,确实宛如沙漠中的一滴水。


在广州,能感受壮阔珠江的项目很多,但把白云山作为私藏的只有头排云山豪宅。有些风景,只属于第一排的人。

3

云山标杆产品,缔造瑧系高定生活

其三,占据如此优渥的地段,唯有出色的产品才得以匹配,否则就是浪费。

很显然,万科·瑧山府已经拿出了十足的诚意,来尊重这个难得的机遇。

首先,从上帝视角俯瞰,可以发现项目只打造了3栋20-22层的住宅,坐北朝南一字排开,视野互不遮挡。

更重要的是,这样的中高层设计,既能让观景体验恰到好处,又能达到比超高层更佳的居住舒适度,阳光清风任意穿梭于楼栋之间,进一步提升采光与通透性。


万科·瑧山府朝向示意图,以实际批准建设为准

其次,大师级的工艺,也缔造了瑧系特有的高定生活。

从设计之初,项目就重金邀请了广州冼剑雄事务所、广州燕语堂、北京创翌善策、上海日清等大师团队操刀,以余荫山房、邱园为蓝本,打造“一廊五院+酒店式归家”生活。

画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院......让古色古香的“岭南味”渗透在园林、社区、建筑等方方面面,与云山诗意互相辉映,将喧嚣隔绝在繁华的闹市中,实属难得。


万科·瑧山府示意图,以实际批准建设为准

酒店式归家、泛会所、管家式服务,也为生活增添了满满的仪式感和礼遇感。

从踏进小区的那一刻起,穿过迎面而来的星级酒店式大堂,便能感受到强大的气场与尊贵感。

乘梯而上,将是瑧系标配的泛会所—约620㎡瑧club,涵盖游泳池、高端健身房等活动空间,平时在这里keep fit,或者报个普拉提课程,伴随富有节奏感的音乐,尽情燃烧卡路里,在忙碌的工作之余享受专属的社区生活。


万科·瑧山府泛会所示意图,以实际批准建设为准

此外,在户型打造上,项目首推的三大户型也提供了极为前沿的高端居住体验,比如:

建面约115㎡户型,作为区内稀缺的入门级改善产品,舒适度不输市面建面约140㎡户型。

不仅做到四开间朝南,还打造了豪宅专属的LDKB大方厅,空间感很足,即可与家人亲密互动,亦可各自静享天地。

同时,室内采用了N+2空间设计,相比于常见的N+1户型具有更高的成长性,既能打造成卧室,提高实用率,也能打造成多功能室,满足人生与心灵的宽度。


建面约115㎡户型示意图,以实际批准建设为准

建面约138㎡户型,可谓是进阶改善的优选。

同样运用了LDKB设计四开间朝南,而且南向采光面达到约14米,采光、通风、景观视野更上一层楼。

值得一提的是,入户处采用了L型玄关且搭配了S墙设计,保证了大方厅视野的完整度,同时增加了收纳空间,让公区动线更加合理。


建面约138㎡户型示意图,以实际批准建设为准

建面约193㎡户型,则是妥妥的豪宅级别大平层。

最令人惊艳的是,该户型居然做到了罕见的七开间朝南,实现长达约20米的南向采光面,轻轻抬头,眼前每一帧画面都是IMAX影院级的震撼。

好处也显而易见,客厅、餐厅、次卧、主卧,每个重要的生活区域既能无死角拥抱阳光与清风,又能将窗外的云山美景尽收眼底。

双套房设计也保证了家庭成员的私密性,互不打扰。无论深夜还是早晨,当孩子和父母还在睡梦中,长辈都能在自己的房间里搞定日常起居,生活更为从容。


建面约193㎡户型示意图,以实际批准建设为准

是的,像万科·瑧山府这样占据白云新城核心,私藏稀缺云山头排景观,手握高定瑧系产品的鼎力之作,正是具有穿越周期能力的优质项目。

更重要的是,我们也打探到,本次首开的房源只有65套,还不到市面很多项目的零头,而且门槛也不超千万,与白云新城遍地的千万级豪宅相比,性价比颇高。

据说,在新政的加持下,万科·瑧山府已经被超百组客户提前预定。可以预见,项目开盘之时也将再次掀起新一轮抢房潮。

对于以往预算有限的买家来说,一张入主云山豪宅圈的珍贵门票已摆在眼前,而目前能做的就是先下手为强,将它紧紧抓住。

毕竟,天下武功,唯快不破。

好了,如果你想了解更多信息,可以添加下方微信,我们一起好好聊聊。

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预售证:穗房预( 网)字第20230118号。 本文有关万科·瑧山府项目的信息来源于网络等渠道,文中涉及项目有关情况的介绍及观点,仅为本公众号观点,不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证,文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。


本文标签: 广州  万科  城央  cbd  豪宅区  白云新城  

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