许家印留下的烂摊子,比地产更难收拾的是文旅,他忽悠了多少人?

新闻资讯2023-10-07 16:07:03橙橘网

许家印留下的烂摊子,比地产更难收拾的是文旅,他忽悠了多少人?



2022年1月的时候,一份官方的处罚通知空降恒大海花岛:39栋楼被限期10日内拆除!

这给了当时已经深陷漩涡的许家印又一轮暴击,也让恒大文旅,这个号称估值4000亿的业务板块,浮现在众人面前。

如今,随着许家印及恒大众多高管被控制,网上关于许老板和恒大的消息铺天盖地。

但是,很多人却忽视了恒大文旅,这块曾经被许老板寄予厚望的业务,其实跟许老板被抓有着千丝万缕的联系。

今天我们就详细拆解一下恒大文旅的问题。



恒大文旅,起步于海花岛

2015年,恒大填海造陆的项目,恒大海花岛首次开盘。项目以10万人到访,122.05亿销售额,136万平米销售面积打破了三项世界纪录。

这个位于海南儋州的地产项目,其实早在5年前就已经有了蓝图。2010年,恒大上市一周年,意气风发的许老板看中了海南岛的一处浅海,他计划要打造一个像迪拜棕榈岛一样的旅游胜地。

然而想要大规模填海造陆,需要由国wu院审批同意。

但根据《海南省实施〈中华人民共和国海域使用管理法〉办法》的规定,27公顷以下的填海项目只需经由市县级审批。

于是许老板将项目拆分成了36个面积小于27公顷的子项目,分别的报审。

2013年,填海项目获得通过,2015年,恒大海花岛首次开盘。

乘着当时房地产突飞猛进的东风,海花岛为许老板带来了丰厚的收益,许老板觉得,恒大玩文旅,有戏。



生造IP,通过恒大特色走向全国

从海花岛的成功,许老板看到了通过文旅项目赚钱的可能性,随后他立刻成立恒大文旅集团,在江苏启东落地了恒大威尼斯项目。

启东恒大威尼斯,为许老板又爆赚一笔,两个项目、两次成功,恒大文旅推广向全国,也就顺理成章了。

但是海花岛、启东都有自然风光作为旅游的基础,内陆城市没有旅游资源怎么办?

许老板的办法也很简单,没有资源恒大就自己造资源,恒大童世界因此横空出世。

通过生造一堆IP,许老板的饼也画的无比巨大,比如规模超过迪士尼,比如全室内、全天候,全部玩一遍至少要2天。



当然,喊得最响的是,这些项目能够吸引全国各地的游客来玩,不仅带动当地经济,还能大力促进就业,贡献丰厚的税收。

如此大的饼,地方政府没有不心动的。然后,许老板就抛出了问题:童世界虽好,但投资也非常大。

因此需要匹配一些廉价的住宅用地,让恒大先赚点钱,然后再投资建设恒大童世界。

这样的要求听上去也不算过分,毕竟文旅是一个需要时间才能盈利的事情,只要恒大愿意干,那么土地上没得到的收益,未来肯定能通过其他方式收回来。

通过这种具有恒大特色的文旅模式,恒大在全国15个城市落地了恒大童世界项目。

据恒大发布的消息,2020年恒大文旅靠卖住宅,已经实现了超过1000亿元的收入。

但是恒大童世界开了几个呢?答案是,0个。



恒大童世界全部摆烂,要解决难上加难

2018年4月,国家发展改革委、国土资源部等5部委联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。

意见最引人注目的是其中对主题公园搭配地产开发的相关规定,“主题公园+房地产”模式受限极大。

恒大文旅的套路似乎玩不下去了,但是曾经落地的恒大童世界项目,却不得不硬着头皮继续完成。

然而为何迟迟不见恒大童世界开放?除去恒大没钱的原因,还有更重要的是,恒大文旅本就是披着文旅外衣的房地产项目。

假如开业,许家印之前吹过的牛皮,将全部露馅,不仅不能带来人流量,不能创造收益,还会对房价造成严重冲击。

2021年,恒大爆出严重的资金问题,全国各地的恒大童世界,也应声停工。

如今,距离许老板许诺恒大童世界开放的时间,已经过去了整整8年,恒大童世界只留下了一地的水泥壳子,仿佛向世人诉说着,许家印曾经有多疯狂。



然而想要解决恒大童世界的摆烂问题,几乎是不可能的。

首先,恒大童世界体量巨大,要投入的资金并不比恒大烂掉的住宅少多少。

而当前恒大没建完的住宅,尚且需要长时间慢慢消化,哪里还能顾得上恒大童世界。

其次,恒大童世界完全是许老板生造的IP,其中的建筑完全是依照特定游玩场景打造的。

所以就算有人接盘,也必须按照许老板曾经的构想来完成,相当于是要花钱帮着监狱里的许老板圆梦。没有人愿意做这样的冤大头。

再次,许老板通过恒大童世界配套的住宅,已经赚走了文旅本应享受的大部分红利。

而留给接盘人的,都是IP运营、乐园经营、人员组织等等非常难啃的骨头,谁又能够接受这样的条件。



很明显,许老板通过恒大文旅,把项目上所有环节的人,都忽悠了一遍,从政府到购房人,无一幸免。

所以,许老板有这样的结局,也就不奇怪了。

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