作为楼市传统营销旺季的“金九”，无锡官方宣布执行“认房不认贷”，发布20条楼市新政，全面取消限购等。在各项政策利好下，9月无锡楼市表现如何呢？一起来看看无锡9月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡确认执行“认房不认贷”】

9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。

CRIC视点：在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。其次，对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。

2.【无锡市发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》】

9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设、推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法六大方面，共20条。

CRIC视点：此轮新政首先从需求端把楼市的水龙头彻底打开，结合放开限购、降首付、在商贷利率已经下调的基础上继续下调存量贷利率、认房不认贷等政策进一步激活市场需求活力，增加市场购买力。事实上，早在今年3月份，无锡市区曾进行过一次限购范围调整，此番进一步放宽，意味着市区所有区域都已基本取消限购。

3.【新吴区发布《无锡高新区“助企、引才、筑巢”安居计划》】

9月24日，新吴区发布《无锡高新区“助企、引才、筑巢”安居计划》，主要包括人才购房补贴政策、企业团购住房、房企送报团购活动房源等。

CRIC视点：此次新吴区购房补贴与区域现有人才购房补贴政策可叠加享受，意味着相应人才购房将得到更多的补贴，此举有利于吸引人才来辖区工作居住，减少区域内人口流动性，增加长期人口，助力区域发展。

4.【滨湖区出台房产新政】

9月30日，滨湖区出台重磅房产新政：主要包括全面推广房票结算政策、加大人才购房补贴力度、支持投亲养老家庭购房、开展金秋住房促销活动、积极扶持优质销售项目企业等。

CRIC视点：此次滨湖区政策出台紧抓国庆及中秋双节节点，有力促进滨湖区房地产市场消费，进一步优化营商环境，提振市场信心。

NO.2 土地市场

土地供应：9月26日，无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告。本次供地，累计挂牌14幅宅地，土地总出让面积为68.35万方，其中经开区2幅，梁溪区1幅，锡山区3幅，惠山区1幅，滨湖区2幅，新吴区5幅，预计将于10月25日出让。

土地成交：9月20日，无锡五批次土拍如约而至。本次土拍累计成交8幅宅地，成交总建49.63万㎡，累计成交总金额66.80亿元。本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0，且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

9月，无锡市区商品住宅市场新增供应10.18万㎡，环比下降20.02%；成交17.52万㎡，环比上涨17.84%；成交均价22676元/㎡，环比上涨7.49%。

供应方面，9月无锡楼市供应未见好转，环比降幅为20.02%，市场延续走低态势，且9月供应为今年以来仅高于1月和7月的供应。

成交方面，无锡楼市 成交在经历3月份以来的“5连降”之后筑底回升，9月环比上涨17.52%。

受项目成交结构影响，9月无锡市区商品住宅成交均价为22676元/㎡，环比上涨7.49%。

整体而言，在一系列楼市利好政策的刺激下，9月无锡楼市成交筑底回升，但仍低于去年同期水平，且供应仍然保持下降态势。

究其原因，一方面，当前房地产市场仍处于调整期，行业信心尚未完全恢复，房企推盘积极性不高；另一方面，政策传导至市场，有一定的滞后性。

9月无锡市区商办市场表现为供升求降，其中供应0.31万㎡，环比下降86.91%；成交12.71万㎡，环比上涨89.35%，成交均价10500元/㎡，环比上涨10.75%。

商业方面：9月，无 锡市区商业市场新增供应0.31万㎡，环比下降84.58%；成交11.02万㎡，环比上涨105.40%；成交均价10525元/㎡，环比上涨14.23%。

办公方面：9月，无锡市区办公市场无新增供应；成交1.68万㎡，环比上涨26.64%；成交均价10233元/㎡，环比下降0.34%。

公寓方面：9月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交0.01万㎡，环比下降54.62%；成交均价27924元/㎡，环比上涨0.02%。

整体来看，9月无锡商办市场供应低位徘徊，成交显著提升，受主力成交项目影响，成交均价上涨超10%。

9月供应全部来自商业市场，主力供应项目为滨湖区渔港板块的梅园欢乐商业广场，单项目供应面积为0.23万㎡。

从成交来看，本月主力成交项目也是来自商业市场，惠山区天一新城板块的太平洋城中城单月成交2.29万㎡；位于新吴区工博园板块的五洲国际工业博览城单项目成交2.20万㎡；此外，盛业城和红豆东方财富广场单月成交均超1万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看，9月除梁溪区以外，其他各区均有供应，其中经开区供应最多，为4.12万㎡，占比总供应的40.47%；其次是新吴区，供应3.00万㎡，占比总供应的29.47%；9月主力供应项目为愉樾天成和建发青江悦府，单项目分别供应3.07万㎡、3.00万㎡。

从成交来看，惠山区、新吴区和滨湖区成交较好，分别占比总成交的28.82%、23.46%、18.78%，领先优势明显；

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为30543元/㎡，本月锡山区和惠山区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，9月无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-130㎡；

其中120-130㎡面积段产品成交最多，成交套数占比19.93%；

其次是100-110㎡面积段产品，成交套数占比19.86%；

110-120㎡面积段产品，成交套数占比15.82%；

从环比来看，9月90㎡以下面积段产品成交套数占比下降明显，环比下降3.44%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面， 9月无锡市区商品住宅库存496万㎡，受供求影响，环比下降1.39%，同时也是2022年以来无锡商品住宅库存首次降至500万㎡以内。

从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期小幅下降，约20.4个月。

NO.7 房企项目销售榜

9月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，新吴区和惠山区项目各占3个。

从排行榜TOP10来看，有2个项目成交均价低于2万元/㎡，4个项目成交均价突破2万元/㎡，4个项目成交均价突破3万元/㎡，其中位于滨湖区的蠡湖金茂府成交均价最高，为38372元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自惠山区、新吴区和滨湖区，其中碧桂园都荟项目位居销额榜第一位，月成交金额破4亿元；建发青江悦府、蠡湖金茂府分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言，9月热销项目以刚改和高端改善为主，在多个新政利好政策的刺激下，以中秋、国庆小长假等节日为营销节点，各房企推盘积极性显著提高， 多个项目成交向好 。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，9月无锡各板块成交面积排行榜，天一新城板块以成交面积2.44万㎡位列板块面积成交榜第一名，月成交221套，且月成交均价为20585元/㎡，主力成交项目为碧桂园都荟。

板块面积成交榜第二名旺庄路板块，主力成交项目是建发青江悦府，该项目于8月底首开，推出墅区洋房产品，凭借强大的品牌实力、优质的产品力吸引众多置业者关注。

此外，惠山新城板块和泰山路板块也表现不俗，月成交面积近1万㎡，月成交套数均为88套。

NO.9 重点营销活动

9月据克而瑞不完全统计，共举办39次营销类活动，活动频率有所下降，多个项目举办以中秋节、国庆等节点性购房节活动促进成交，另外多个项目加大优惠力度，冲刺年终业绩。

新项目方面动作频繁，多个新项目集体发声入市，其中无锡星河湾双城市展厅公开，安居仁恒夹城里、国控朗诗锡惠府案名级城市展厅同步公开，安居龙湖云山院举办企业发布会并公开案名，中鹰黑森林城市展厅开放等。

NO.10 二手房成交

据统计显示，9月无锡市区二手房成交3028套，环比下降4.72%。

9月，虽然政策端发布多个利好，但无锡二手房成交继续下滑，为近一年月度成交次新低，平均日度成交101套。

NO.11 总结

9月，无锡官宣执行“认房不认贷”政策，并发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，出台20条楼市新政，宣布全面取消限购。

在一系列楼市利好政策的刺激下，9月无锡楼市成交筑底回升，环比上涨17.52%，但仍低于去年同期水平。

如今已进入楼市传统营销旺季“银十”，在一系列政策刺激下，预计整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。10月，无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。