杭州新房,时隔七年向温州打开!

新闻资讯2023-10-19 12:48:20橙橘网

杭州新房,时隔七年向温州打开!

文︱刘恋「维维说房」主笔

限购松绑了,首付降低了,杭州楼市有什么反应?

接下来市场会变得火爆吗?什么房子更值得买?到底房子还有没有升值空间?

可能你的内心,正好也有这么一连串的问号。

10月16日,杭州发布了最新的购房政策,除了主城四区,其他所有城区取消限购。不限购的意思是,不管你是哪里的户籍,都可以买房,而且想买几套就几套。

自从2016年9月楼市调控启动,过去的七年,限购变成了常态,想要在杭州这样的高能级城市买房,要么想办法把户口迁过来,要么老老实实交社保。

幸福一下子来敲门,有些人当天就冲到了杭州下单,也有大巴看房团重出江湖。他们当中有人说,「等这一天,我已经足足等了七年」。

对高能城市的向往,是人之常情。选择不同的城市,意味着第二次「投胎」,它决定着你的生活品质、机会成本、朋友圈,甚至资产的天花板。

所以杭州一出松绑限购的政策,许多人的目光就转了过来,这里边不乏对杭州钟情已久的省内人士,也多了不少这几年对杭州怦然心动的全国群众。

目前全国除了「北上深」这三座超一流城市,广州、杭州、成都、南京、武汉等重量级城市,都腾出了购房机会。这个时候,拼的就是城市竞争力。

既有美丽的风景、深厚的底蕴,又有国际化的广阔视野、高超的城市管理水平,说得「接地气」一点,有更好的医疗条件和学校资源,就很吸引人了,再加上更多的就业机会,数不清的商业中心、公共建筑,杭州的城市魅力不言自明。

这一轮的政策松绑,会产生巨大的城市虹吸效应。

城市竞争力越强,虹吸效应越明显,全国的购买力都会被吸过来。杭州,就站在虹吸能力的顶端。

原因不仅在于城市魅力,还在于制度设计的巧妙性。

杭州一公布限购解除的区域,很多人都震惊了,怎么连宇宙中心都可以不限购。

这就是杭州政策的高明之处。限购区里有冷有热,非限购区里也有冷有热,这个时候,考验的就是你的眼光——对板块和楼盘的判断力,以及你的运气——热门楼盘杭州需要公证摇号。

如果非限购区里,全是不值得买的楼盘,这政策出了也等于白出。

群众的眼睛都是雪亮的,所以这两天,非限购区里边出现了「叠加效应」,也就是热盘更热了。

一个典型是奥体。奥体是杭州的城市中心,而且刚开过亚运会,有多少目光扫过,就有多少热度加冕。奥体唯一在售新房——兴耀·望阙,毫无疑问又触发了限售、顶格社保;就连奥体的二手房,都到了需要预约看房的程度,中介们实在忙不过来。

对于千万级的总价而言,奥体在不限购的区域里,没有对手。

另一个典型是两三百万级的区域中心。这个总价段,放眼全浙江,都是购房基数极为庞大的。在杭州,差不多是门槛级;在浙江的各县市,也非常主流。

好了,同样的总价,选哪儿?

哪里资源密集度更高,覆盖人群更广,流动性更强,就会去哪儿。这个总价段的代表楼盘——招商爱达1872的工作人员说,「快撑不住了,这几天都营业到凌晨,大部分都是之前被限购的人」。


☝新政发布当天,爱达1872售楼部客流量

招商爱达1872在崇贤,这是一个居住成熟度非常高的地方,现在就有17万人在这里长期居住,生活配套上,已经要啥有啥。

而地理位置上,却与限购的拱墅区几乎只是一路之隔。

门口就是正在大规模建设的运河新城,有即将投用的邵逸夫医院大运河分院,在建的京杭大运河博物院,文艺高地杭钢遗址公园等等。

不止离市中心直线距离近,周围已经建成了三条快速路——秋石高架、上塘高架、运溪快速路,可以快速通往城市的各个方向。

这些都是现成的,更为板上钉钉的,招商爱达1872是肉眼可见的区域中心。

这是一个地铁TOD项目,商场无缝对接未来的地铁15号线,一路贯通拱宸桥、武林广场、钱江新城、奥体中心。


☝爱达1872项目区位效果图

对,还有自带的购物中心——招商旗下最新一代的花园城要在这里开建,预计2026年就会开业,开放性、体验性,在杭州都首屈一指。

所以为什么限购解除后,一大波嗅觉灵敏的温州购房者第一时间冲了过来,道理跟奥体是一样的。奥体集中了这座城市的核心资源,而招商爱达1872集中了这片城区的核心资源。

吸引人的,还有在限购打开之前就已经明显存在的限价差异。招商爱达1872的限价标准是23600元/㎡,但它往南三四站地铁到运河新城核心区,新房限价就要三四万上下了,而且还限购。如果再往南两三站,就是二手房价八九万的拱宸桥板块。


☝招商爱达1872效果图

更何况,杭州还是全中国产品力最卷的地方。

别看招商爱达1872的限价才2万出头,却做出了4万+改善住宅的气场,整个售楼部就是超大的楼盘实景样板区,从主入口开始就质感十足,做了超宽的酒店屏风款入户门头,连灯光系统都参考了高奢酒店——


☝爱达1872 B10地块入户门头实景

不管是建筑面积约106方、约112方的三房两卫,还是约126方四房两卫,都做到了四开间朝南,拥有南向大横厅,靠「争取更多阳光」圈了一波粉。

室内精装配置上,大空间上拥有中央空调、新风系统两大件,厨房更配了五件套,方太燃气灶、油烟机和洗碗机,还有凉霸、前置净水器等。



☝爱达1872住宅户型图

当限购这道门槛彻底消失,同样的200来万,城市资源、想象空间以及产品力,都站在了同一起跑线上。

杭州能不赢嘛。

无论200万预算还是2000万预算,新政之后,购房者的选择自由度都会更大。这个时候,对集中型城市资源的追逐将会更加激烈。

千万级的奥体如此,其他价位段的产品也是如此。

紧挨城市中心、自己是区域中心、住宅又有品质感的招商爱达1872,就是两三百万级的典型。

昨天(10月18日)它领出了新一张预售证,这也是新政后杭州非限购区首个领出预售证的TOD住宅项目。

不限购,意味着全浙江省甚至全国人士都有资格买,并且根据最新信贷政策,首套房可以首付两成,也就是最低40来万,就能入手一套。

这一次,购买门槛更低了,但也一定比之前更难抢了。

本文主笔︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

本文为广告。本项目推广名为招商爱达1872,地名办核准名为“缤印爱达城”,开发商:杭州北泓房地产开发有限公司,预售证号为:临平房预许字(2023)第00436号、临平房预许字(2023)第00514号号、临平房预许字(2023)第00597号。本广告发布于2023年10月,有效期1个月。本广告内容不构成合同要约,仅为要约邀请,不具有约束力,买卖双方的权利义务以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及相关协议、附件等约定为准。本广告内容涉及的项目信息(包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等),周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等(如有)仅供参考示意,旨在介绍相关情况,可能与实际不符,不视为交付标准参考依据,不作为开发商承诺,可能因政府规划等原因发生变更,最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。

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