每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺
行业深度调整期，一直对外宣称不想唯规模论的华润置地，今年以来的销售业绩仍保持稳健增长。
近日，华润置地发布的截至2023年9月30日止一个月未经审核营运数据显示，今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，总合同销售建筑面积约991.81万平方米，分别按年增加16.0%及7.5%。
不过，华润置地9月权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积均出现了不同程度下滑，分别约183.2亿元及77.49万平方米，分别按年减少4.4%及8.1%。
值得一提的是，就在上月底，服务华润系多年的华润置地总裁吴秉琪，突然调任中建集团副总经理。而交棒仅一年多的执行董事及董事会主席李欣，再次承担起过渡期期间华润置地总裁的工作及责任。
对于暂未确定的新总裁人选，华润置地表示，“会于切实可行情况下尽快物色具备适当专业资格或相关专长的合适人选，以委任为总裁。”
图片来源：华润置地公告
销售额同比增长16%
在行业整体下行的市场环境下，华润置地是为数不多的保持业绩增长的房企。
今年1-9月，华润置地累计合同销售金额约2343.3亿元，同比增长16%。可供对比的是，据中指研究院数据，1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续三个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。
在年初的业绩会上，华润置地首席财务官郭世清表示，2023年华润置地总可售货源将达到5384亿元，按照全年60%的去化率计算，今年实际销售金额将超过3000亿元，预计综合毛利率将达到28%左右。
何以成为逆行者，从华润置地的区域销售情况或可见一斑。
华润置地公告显示，按区域划分，1-9月华东大区总签约金额653.18亿元，总签约面积211.98万平方米，位于八大区之首；其次是华北大区，总签约金额408.54亿元，总签约面积170.93万平方米；深圳大区总签约金额338.38亿元，总签约面积83.50万平方米；华西大区总签约金额320.29亿元，总签约面积164.8万平方米。
图片来源：华润置地公告
仅在华西大区的成都，华润置地在今年就有超过16个项目同时在售。其中，中环天序、天府九里、锦江悦府、玺宸上院等项目的用地均为2022年下半年集中获得，多个项目开盘即迎热销，华润置地也成为成都前9月唯一一家业绩超200亿元的房企。
虽然李欣多次在公开场合强调了华润置地从来没有唯规模论，但其后继续表态希望销售排名有所提升，这在今年以来华润置地的拿地方面也有所体现。
今年上半年，从华东到西南，华润置地曾一日豪掷超百亿元在全国拍地。5月31日，华润置地独自或联合其他房企共拿下3宗地块，分别位于重庆、义乌、温州，总成交价超105亿元。
据中指研究院数据，今年1-9月，华润置地以524亿元的拿地金额排在行业第三，以280万平方米的拿地面积排在行业第四。同时，全口径新增货值1241亿元，排在行业第二；权益新增货值885亿元，排在行业第四。
华润置地在前9月房企全口径新增货值榜上排名第二 来源：中指研究院
穆迪预计，华润置地2023年至2024年的合同销售额将缓慢增长至3150亿元至3250亿元；未来12-18个月，债务/资本比率将保持在42%，华润置地的现金持有量和预计运营现金流将足以覆盖其承诺的土地付款和再融资需求。
不过，虽然认可华润置地现金流可满足未来一两年需求，但穆迪仍将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”。穆迪认为，鉴于中国房地产行业充满挑战的经营环境，华润置地预期改善仍存在不确定性。
新总裁人选受关注
值得注意的是，大规模租金收入或是使华润置地处境优于多数房企的重要因素之一。
在今年的半年报中，华润置地首次将除开发销售型业务外的业务统称为经常性业务，这项业务在该期报告中有效支撑住了来自开发销售业务的下行压力。
公告显示，今年9月，华润置地投资物业实现租金收入约22.7亿元，按年增长25.7%。2023年累计投资物业实现租金收入约187亿元，按年增长40.5%。
半年报显示，华润置地披露在营购物中心67座，总建筑面积813万平方米，同比增加12.0%。上半年实现收入为86.4亿元，同比增长39.5%；实现毛利率77.1%，较去年同期增加5.3个百分点；零售额同比增长38.9%至751亿元，整体出租率维持96.2%的行业高位。
事实上，李欣也多次在业绩会上表达了对经营性不动产业务的厚望。其透露，“十四五”整体购物中心收入增速维持在20%以上，毛利率维持在70%以上。此外，“十四五”末期计划实现长租业务管理规模行业前十、央企第一。
基于此，华润置地经营性不动产业务被赋予无限想象空间。业内普遍认为，华润置地有机会将其商业地产投资信托业务上市，这将有助于拓展其融资渠道。
不过需要注意的是，华润置地多数商场的资产所有权都与住宅开发等业务板块有关联，因税费负担沉重等因素，使得商业地产REIT直接上市变得困难。
而当下华润置地最受关注的，莫过于新总裁的人选。9月底，中国建筑官微发布了中央有关决定，调华润置地总裁吴秉琪任中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理。
目前，总裁的工作和责任暂时再次交回到了主席李欣的手中。对于新总裁的人选安排，华润置地表示，“会于切实可行情况下尽快物色具备适当专业资格或相关专长的合适人选，以委任为总裁。”
