21世纪经济报道记者张敏 北京报道

上海易居房地产研究院近日发布《2023房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《报告》）指出，随着近年来房地产调控政策收紧、行业逐渐进入下行周期，房企的平均利润率出现了一定的下滑，所得税额也有所下降。2022年，上市房企纳税额均值为13.40亿元，同比下降约27.01%。

由于营收和利润规模较大，房地产企业一度是纳税大户。但近年来，行业面临较大的下行压力，房地产企业的不少经营指标也受到影响，进而影响到其纳税额度。

《报告》指出，2022年，上市房企总资产均值为1461.36亿元，同比下降5.67%；房地产开发业务收入均值为273.62亿元，同比下降7.18%；营业利润均值为26.72亿元，同比下降37.58%。其中，房地产开发业务收入增速首次转负，总资产、营业利润均值则继续下跌，且下跌幅度较上年有所扩大。

盈利能力方面，2022年，上市房企营业利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点。

从绝对盈利能力来看，仅有6家上市房企净利润超过100亿元，占比4.62%；32家上市房企出现亏损，占比24.62%。

《报告》表示，2022年受房地产行业调整及疫情等因素影响，导致房企收入结转减少，营业收入同比下降，利润快速下跌。

同时，虽然上市房企努力降负债，但短期偿债压力仍然较大。2022年，上市房企流动比率均值为1.72，与上年相比，基本保持稳定。现金短债比中位数为1.19，较上年下降0.14。

受此影响，房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下，尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

《报告》还指出，在“保交付”的要求下，2022年，多家上市房企已形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。

与此同时，房企通过推进改革创新，加强体系建设，持续升级管控体系。从管理费用的情况看，2022年房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现，管理费用较上年同期大幅下降。

《报告》指出，2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。