天府新区府河路一段，是一条临河道路，这里也是江安河与锦江的合流区。

该道路与南湖路交汇处矗立着一处在建的住宅楼盘，相比华阳老城区突然冒出纯新盘相比，更令市场关注的是项目开发商：阳光大地。

阳光·浣溪台区位示意图

这个案名取为“浣溪台”的项目，是阳光大地历经22年发展后首次布局成都5+2区域的住宅产品。

一方面，项目享受着华阳老城区的烟火气，又隶属于天府新区，另一方面，作为阳光大地在成都5+2区域首个住宅，该项目也令业内充满好奇。带着问题，我们于近期到案场实地探访了一番。

溯源土地

21年司法拍卖竞得，折算地价7字头

这宗占地约9.76亩、容积率1.8地块，是阳光大地于2021年8月通过司法拍卖竞得。

公开资料显示，该地块还有一段“陈年往事”，原业主方为四川益瑞房地产发展有限公司（以下简称：四川益瑞），是2003年9月于二级市场经挂牌转让取得，为城镇混合住宅用地，使用期限为住宅至2072年10月16日、商业至2042年10月16日。

图据：阿里资产·司法

但后续因陷入相关司法纠纷，四川益瑞旗下这宗地块被成都中院执行了司法拍卖。

彼时，该地块评估价为1.32亿，最终被南充市阳光嘉峰置业有限公司（即：阳光大地）以底价9251万元成交，按1.8容积率计算，折合楼面地价仅约7800元/㎡。

图据：阿里资产·司法

对照来看，距地块最近的华阳二江寺一宗住兼商地块在2021年3月以12897元/㎡+无偿移交统筹住房41%成交，相比之下阳光·浣溪台的地价显得温柔许多，这也让市场期待项目售价会否有惊喜。

此外值得一提的是，四川益瑞还持有同处于天府新区华阳街道的洪锦国际项目，但也仍因司法纠纷曾于2021年拿出了百余套住宅进行法拍，且成交价远低于市场价。

城市界面待提升

约10亩地，仅82套房源

天府新区华阳南湖路17号，是阳光·浣溪台的具体坐标。从南湖路一侧能看到，项目正深挖基坑作业，最终呈现还需时日。

阳光·浣溪台施工现场

先聊聊优势，项目地处天府新区华阳老城区，东侧被古城小区、尚善雅舍和长冶南阳锦城等老旧院落包裹，因此拥有浓郁的生活氛围。

同时，项目地处的华阳街道与锦江生态带同属一个划片，均属天府新区A学区，拥有南湖小学、华阳中学、天府三小和天府四中等，教育资源丰富。

四川天府新区南湖小学

得益于项目西侧距锦江不足百米，且沿江修建有滨河步道，是茶余饭后消闲的好去处，而对岸占地约6000亩的南湖也是不错的生态配置。

阳光·浣溪台隔街即是锦江

再来说说不足之处，首先在走进项目靠南湖路一侧时，矗立着诸多老旧汽配商铺，整体城市界面有待提升。

现目前，项目周边以农贸市场居多，沿江南侧虽有北京街作为基础支撑，但大都以市井餐饮为主，中高端商业需求匮乏是亟待解决的问题，待后期距项目约1km的三利广场正式开业后可得到缓解。

三利广场

此外，距项目最近的是地铁1号线海昌路站，但约1.8km脚程较远，后期搭乘公共交通不算便捷。

聚焦产品端，从现场施工围挡能看到，这宗占地约9.76亩、容积率1.8地块，规划打造有3栋住宅+1栋商业。其中，住宅为2栋8F的1T2,和1栋7F的1T3楼栋，分为113-145㎡，共计仅有82套房源。

阳光·浣溪台施工围挡

阳光·浣溪台营销中心设置在北京街的底商中，踩盘当天能看到案场还在进行部分装饰装修。“目前户型图尺寸还在制作当中，能明确的是每户都含有大开间的阳台配置。”案场置业顾问说道，“项目公摊也比较低，后期得房率很高。”

阳光·浣溪台部分户型示意图，最终以开发商为准

同时，包括物业管理公司、物业费等细节也未完全确定，但会以精装交付，包含传统的中央空调、新风系统和地段三大件。被问及价格方面时，该置业顾问透露：“暂不知最终价格，可按350万估算准备。”

一位业内人士指出，若项目按此价格估算，性价比没有优势可言，这一价格端选择较广，比如靠近华阳南侧的锦江生态带也能买入西派融城部分在售产品，以及踮踮脚也能触碰新房400万级别的新川板块，且潜力更大。

曾3年花300多亿买地

历时22年发展，作为发轫于四川眉山的阳光大地，却在四川最大的成都房地产市场并没有什么知名度。

这是因为阳光大道有着不同于传统房企的战略打法，从其业务路径也能看出明显特征：基本是围绕或选择下沉至四川部分重点三四线城市，如南充、泸州、宜宾、广元、自贡等。

图据：阳光大地官网

2019年往后的3年里，是属于阳光大地的高光时刻，也真正让市场注意到这家本土房企。

彼时，阳光大道开启“买买买”模式，据其官网介绍，2019-2021年间分别拿下有50、56、26宗地块，累计拿地金额达320亿，迅速完成了自身超大规模的操盘储备。

图据：阳光大地官网

凭借着丰厚土储，阳光大地的销售额也产生了质变，此后更多次于CRIC克而瑞、亿翰智库等机构统计的各项排名中跻身TOP 1。

时间点来到2022年，阳光大地开始放缓布局节奏，全年仅在四川眉山布局两宗地块，共斥资0.7亿。

图据：阳光大地官网

一位业内人士表示，相比部分房企以核心城市布局货值比重较大的项目，阳光大道下沉深耕三四线城市的打法，也意味着要卖掉更多的房子来完成业绩超车。

他还称，随着成都“9.26新政”颁布后，会对周边城市产生虹吸效应，而之于深耕这类城市的阳光大地等房企，或会受到波及。

聚焦成都市场，阳光大地早在2020年6月就以底价3950元/㎡竞得龙泉驿区洛带约36亩地块，即如今已售罄的阳光·紫宸府，目前有少量房源待售，这也是其首次于成都公开拿地。

阳光·紫宸府效果意境图

回到浣溪台来说，是阳光大地首次布局成都5+2区域的住宅项目，这家曾喊出“千亿目标”的房企而言，该项目能否取得成功，或将是往后立足成都5+2区域的重要一步。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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