说起碧桂园凤凰城，相信各位街坊都不陌生。

这个拥有近20万住户的增城大盘，当初售卖时可是不少刚需客的上车天堂。

历经长达20多年的漫长开发，凤凰城早在多年前，就已经进入二手房交易市场。但没想到的是，它竟然还有“新货”，而且该地块的规划设计方案已经出炉！

一起来看看具体的情况。

新货面积约30792平方米

碧桂园凤凰城5F/6F叠墅杀到！？

经过房产君多方打听，原来碧桂园凤凰城真的还有住宅新货！

近日，在广州市增城区人民政府永宁街道办事处官网公布了凤凰城水厂地块项目设计方案示意图。

在公示内容中，现地块是清源水厂用地，位于凤林苑、凤湖苑和凤雅苑中间，面积约30792平方米（合46.188亩）。

▲仅供参考

（1）拟重建凤凰城小区供水主管网并改接入大市政管网（重建工程预计2023年4月完成） （2）拟拆除清源水厂并按原土地证用途开发建设为低住宅

如今，该地块将拟建15幢层高均为20米的低层住宅，而且全是层高5F/6F的住宅。房产君猜测应该是拟建叠墅产品。

据了解，该地块的用地面积30792平方米，总建筑面积53684平方米，计容面积38489平方米，容积率1.25、绿地面积37.9%、建筑密度36.9%。

规划户数192户，机动车位440个，各项规划指标、公建配套及机动车建均已符合城乡规划技术规定相关要求。

对标二手别墅

叠墅新品能冲3万/平起！？

据了解，凤凰城位于增城区永宁街南部（ps：但在楼市角度，目前仍有不少解放把凤凰城归到新塘板块），靠近新塘，毗邻广州东部交通枢纽，西邻翡翠绿洲，东接增城国家级经济开发区。

从区位来看，碧桂园凤凰城的区域优势还是十分显著的。

▲凤凰城别墅群航拍图

从2001年建设至今的凤凰城，早期设置大批楼巴以及苑区内免费接驳交通系统，将社区小交通与广园快速路连通起来，吸引了众多人在此买房。

每天300多班次往返广州CBD、黄埔、新塘、香港、深圳等各地……

▲每天有300多班次的楼巴往返

据说，小区别墅就已占广州常住型别墅的三分之一。

截至目前，凤凰城历经了20多年的发展已成为各类配套资源丰富的成熟大城。

瞧瞧这些密密麻麻的社区配套，说它是一个小城镇，估计都不过分吧？

另外，在凤凰城所在的区域更是聚集了12大名校，涵盖幼儿园、小学、中学。光是这个社区，就可以提供大学之前的所有教育资源。

值得一提的是，作为一个成熟大城，凤凰城也是二手市场十分活跃。

据贝壳找房显示，碧桂园水厂地块靠近凤雅苑、凤湖苑、凤扬苑这三个别墅苑区。

目前，凤湖苑别墅苑区9月参考均价61842元/平左右；凤雅苑别墅苑区9月参考均价49811元/平左右；凤扬苑别墅苑区9月参考均价30991元/平左右。

从贝壳数据来看，碧桂园凤凰城在近60天共成交了19套，成交均价都在11000-17000元/平左右，主要集中在凤馨苑、凤妍苑等。

从目前看来，水厂地块周边都是别墅和洋房。碧桂园凤凰城很有可能推叠墅新品，而叠墅供求还是稀缺的，房产君猜测它的价格应该能30000元/平起吗？大家也一起猜猜它的价格。（增城房产）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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