今天拍摄的未来社区东区建设进度

昨天深夜，全知道的几个之江未来社区讨论群突然热闹起来：之江未来社区的东区（68号地块）规划方案公示了。

之江未来社区68号地块设计公示

云启之江的68号地块，整体位于之江未来社区的东侧，大家习惯称呼它叫东区。

根据规划公示信息，东区分成了四个住宅组团，两个商业地块设置在东北角。

68号地块为之江未来社区东区

住宅方面，体量最大的是东南角的地块，由一条市政道路切分成两个大组团，地块内配置了一所15班规模的幼儿园，地块西侧是保俶塔实验九年一贯制学校。

东南侧居住组团与规划九年一贯制学校相邻

两个组团都采用了南高北低的楼幢布局，分别有10、11幢住宅，北侧17层，高约53米，南侧22-26层，最高约80米。通过围合式布局做出体量较大的中心景观花园。

住宅组团主要采用围合式布局

也得益于围合式布局，楼幢之间的南北间距也比较可观，组团中南北最大楼间距来到了65米。

住宅间南北最大楼间距约65米

西北方向的两个组团体量相对更小，分别为10幢和6幢。高度相对也更低。南侧组团大多为14-18层的高层住宅。北面组团还出现了12层的小高层住宅产品。

西北方向组团相对较小

全知道了解到，部分12层小高层产品可能以改善面积段为主。

住宅组团效果图

从规划方案上可以看到，每个组团都引入了中央水系，设计造型也各有不同，还有的组团甚至规划了两个水系。

之江未来社区住宅景观布局

以营造新中式风格住宅见长的建发，新中式风的园林水系应该能为项目整体呈现加不少颜值分。

住宅组团均配置亲水景观

同时在规划图中，每个组团都配备了建发标志性的大门，也标识出了大门位置。

住宅组团明确标示中式大门

中式大门鸟瞰效果图

另外，根据规划公示透露的信息，云起之江基本都设置了4米架空，住宅层高3.05米。

住宅楼剖面图

再来说说商业，地块东北角的商业部分共有9幢商业楼宇。3幢高层塔楼，其余6幢为5-7层的低层办公楼。

商业地块空间布局

其中碧波路上的地标性商业塔楼，高度为115米，规划有办公楼和人才公寓等功能。

商业塔楼组团效果图

外观设计上，商业办公楼都使用了飘带立面设计，让办公楼的显得更加轻盈。通过设计图，还能看到低层办公楼使用了错层退台设计，留出了生态花池的空间。搭配楼顶设计的空中花园，办公楼很注重生态塑造。

低层办公楼剖面图

两宗地块写字楼底层都通过裙楼相连，同时底层规划为商业。

与传统商业综合体BOX的方案不同，未来社区的商业底层商业围合出一片商业街区，体量不大，但如果未来运营良好的话，对于小区居民们来说是挺方便的。

商业区块底层为街区式商业

总体来说，从公示的规划信息来看，限价37500元/㎡的云启之江还是有不少亮点的。

另外，全知道了解到，位于之江未来社区的西湖区首个人才共有产权房项目云上凤栖也将揭开面纱，预计下半年入市。

项目示意图

对于建发之江未来社区云起之江云上风栖共有产权房项目感兴趣的，可以加下方客服小编微信，加入全知道的未来社区讨论群。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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