苏州土拍，再燃战火

苏地2023-WG-64号与苏地2023-WG-65号地块

位于狮山商务创新区

两宗地块起拍楼面价均为26500元/㎡

为六批次地块最高

同时也是历年狮山板块最高地价

据悉，已吸引

11家房企报名参拍

64号地块最终触顶摇号，楼面地价：30475元/㎡

65号地块最终楼面地价：29080元/㎡（信息来源于克而瑞苏州房产测评统计）

一举刷新狮山地价

自苏州新房限价被打破以来，苏州园区核心和狮山房价就一路上涨，户型也越做越大，不少起步户型直接做到了建面约180㎡以上，动辄总价就要800、900万，甚至达到了千万级，劝退大部分普通中产家庭。

苏州的限价是从头部价值板块开始，且突破节奏和速度较快，狮山核心将紧跟园区核心步伐，房价将可能冲破5万元/㎡大关，此次土拍狮山达方电子地块，规划条件户型面积不小于建面约140㎡，建面约170㎡以上户型不少于地块总户数的40%，且装修标准不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡，预计上市售价将达到50000元/㎡，值得一提的是，此次土拍地块，距离建发·朗云直线距离仅约800米，起步总价却相差近200万！

信息来源于网络

随着济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容，，预计未来苏州狮山板块地价更将节节攀升！

目前狮山新房市场，建面160㎡以下的户型产品十分稀缺！几乎成为“孤品”！建发·朗云建面约125㎡-143㎡户型将成为预算500万+的改善家庭，入主狮山珍贵的“入场券”！于普通中产家庭足够友好，也是相对低成本驻狮山核心的上佳机会。

教育是软实力，更是一种刚需。优质的教育配套，一直是中国家长首要的置业考量。然而在有限的价格内，“名校旁”和“舒适好房”往往是单选题。在家长颇为关心的教育资源上，狮山一直以来都是公认的教育高地，教学硬件、师资力量、升学率均名列苏州前茅。狮山板块价值的市场认可度高，在今年1-9月苏州板块新房成交榜单中，狮山以104.9亿元的成交金额问鼎苏州（数据来自于克而瑞1-9月销售排行榜）。建发·朗云落子苏州狮山正核，以500-800万总价段，近邻狮商教高端配套。

建发朗云区位图过程稿

建发·朗云周边拥狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、苏外幼儿园（在建）+高新区第一初级中学校等5大名校（新房不作学区承诺，具体入学安排以政府公示为准）。交通方面，紧邻地铁5号线石城站，与1号线汾湖路站直线距离约1公里，美罗、狮山天街、泉屋、淮海街等6大商业中心汇聚。

学校实拍图

在教育内卷的时代，苏州改善客户追求的不仅是户型面积变大、居住舒适度提升，更多的是为孩子寻求更优质的教育资源。在建发·朗云家门口，有优质教育资源，浓郁的书香氛围，给孩子优质的成长环境。建发·朗云兼顾教育资源和居住改善的典型，让生活品质改善、孩子教育水平提升，达到平衡！

建发朗云鸟瞰区位图过程稿

建发·朗云建面约125㎡户型三开间朝南，客厅、南侧卧室均可享受采光面，约30㎡餐客一体竖厅格局，独立入户玄关、U型厨房、三段式客卫、部分户型三面采光（有承重柱）。

建发·朗云户型图过程稿，具体以实际交付为准

建发朗云样板房实拍图

建面约143㎡户型四开间朝南，约6.3m开间、约35㎡的宽幕横厅、U型厨房、LDKG一体化大公区、每个房间均拥有飘窗，开间约3.7m的主卧套房，独立卫浴带浴缸，开间约3米、进深约4.5米的南向次卧，提供了与孩子多种亲切互动的体验空间，以及足够丰富的以家庭为中心的社交空间，具备灵活的场景切换能力。

建发·朗云户型图过程稿，具体以实际交付为准

建发朗云样板房实拍图

建发·朗云采用一线品牌以匹配城市层峰人士的居住需求。三大件采用大金空调、菲斯曼地暖、松下新风，卫浴采用科勒、杜拉维特、高仪等（以上或同等档次品牌）高端品牌，更有整套博世厨电燃气灶、油烟机、洗碗机等（或同等档次品牌）。

建发朗云样板房实拍图

在与日常生活中息息相关的元素上，建发·朗云做出如“魔鬼”般的细节，并用定制化的工艺，提升生活品质和格调——米色纹理皮革饰面玄关柜、定制一体化岩板客厅电视墙、采用瓦楞玻璃的厨房移门、悬空式马桶设计、建面约143㎡户型更设计三眼灶台、主卧卫浴定制美妆冰箱等人性化细节。

建发朗云样板房实拍图